家や建物の解体費用や流れ
"?家や建物の解体費用や流れ 【家の解体費用の相場をメインに、解体費用が決まる要因（条件）またはその他の費用】 家の解体費用は様々な要因によって決まります。主な要因には以下のようなものがあります。 建物の規模：建物の広さや階数によって解体費用が異なります。 建物の材質：木造、鉄骨、コンクリートなどの材質によって費用が変動します。 解体地の立地：解体地の場所やアクセスのしやすさも費用に影響します。 解体の難易度：周囲の建物や環境に配慮が必要な場合、費用が上がります。 また、解体に伴うその他の費用として、解体許可申請費用や廃棄物処理費用なども考慮する必要があります。解体費用の見積もりを取る際には、これらの要因や費用を考慮に入れましょう。 【家の解体費用の見積もり以降の流れ】 家の解体費用の見積もりを受けたら、以下の流れが一般的です。 解体準備（挨拶回りなど）：解体作業に入る前に、近隣住民への挨拶回りや騒音対策を行います。 解体工事：解体業者が建物の解体作業を行います。作業期間や方法は建物の規模や材質に応じて異なります。 廃材処理・整地：解体後に出た廃材は適切に処理され、敷地は整地されます。 解体工事は専門の業者に依頼することが一般的で、業者によって解体工事の質や価格に差があるため、複数の業者から見積もりを取ることがおすすめです。また、地方自治体の規制や許可が必要な場合もあるため、事前に調査と手続きを行いましょう。 【家の解体費用に影響する解体に関するデメリット】 家の解体にはいくつかのデメリットがあります。 税金の増加：解体によって固定資産税や都市計画税が上昇する場合があります。ただし、解体後に新たに建て替えを行えば、税金が元に戻る場合もあります。 再建築不可：一度解体した場合、再建築が難しい場合があります。地域の都市計画や建築基準に従う必要があります。 解体費用：解体には一定の費用がかかります。建物の価値が解体費用を上回る場合は、売却を検討するべきです。 しかし、解体のメリットも存在します。古い建物の改修やリフォームには限界があるため、新しい建物を建てることで快適な住環境を整えることができます。 【まとめ】 家の解体費用はさまざまな要因によって異なります。見積もりを取る際には、建物の規模や材質、解体地の立地などを考慮に入れましょう。また、解体工事の流れやデメリットもしっかりと把握し、賢明な選択を行いましょう。"

令和2年1月1日新着！

特定の既存住宅用地についても軽減措置

特定の既存住宅の用地についても税額の軽減措置がある。既存住宅というのは、要件をそなえている住宅で、この住宅用地を、(1)この既存住宅と同時に取得した場合（中古の土地付一戸建住宅やマンションなどを購入したときなど

令和2年1月2日PICKUP

住宅（家屋）について3パーセントの税率適用を受ける場合

住宅(家屋)について、3パーセントの税率の適用を受けるためには、特別の申告をする必要はない。＜住宅用土地について3パーセントの税率適用を受ける場合＞この場合、住宅用土地を取得してから、前述した所内に住宅を建築す

令和2年1月3日更新

新築の特例適用住宅の1、200万円の特別控除を受ける場合

この特例も、各都道府県の条例で定めるところ万によって申告しなければ、特例の適用は受けられないようになっているが、東京都では、「不動産取得税課税標準の特例適用申告書(家屋)｣に、売買契約書、建築工事請負契約書、建

令和2年1月4日最新情報

何に対して課税され、誰が納税するのか

固定資産税は、固定資産に対して課せられる。固定資とは、不動産（土地･家屋）だけでなく、償却資産を含めた言葉である。償却資産が入っているだけ不動産取得税より範囲が広くなっている。償却資産というのは、機械、設備、工

令和2年1月5日NEWS

登記との関係

不動産取得税と登記は、本質的には関係がないことは前項で述べた。ただ、登記を手がかりに取得者をつかまえようとするなど、登記を利用しているにすぎない。だから、所有権移転登記をしていても、実際は、所有権の移転がなかっ

令和2年1月6日新着！

土地・建物の売買と固定資産税の負担

土地・建物の固定資産税は、上述したように、1月1日簿に所有者として登記されていた者(未登記の場合は（補充）課税台帳に登録されていた者）に課税される。それで、年の中途、たとえば9月に売買をする場合に、契約書で、「

令和2年1月7日PICKUP

マンションの敷地の納税には特例

しかし、いくら敷地が共有になっているからといっても、ｮﾝのように今まで関係のなかった人が集まって住んでいるようなとき、その中の一人が敷地の固定資産税を納付しないとき、その分まで他の区分所有者が負担しなければなら

令和2年1月8日更新

固定資産税評価額に不服のある場合の救済

固定資産課税台帳は、原則として、毎年3月1日から3月20日まで、市区町村役場（東京都は都税事務所）で縦覧を行っている。この間に納税義務者（所有者）は台帳を閲覧し、そこに登録された評価額に不服がある場合は、各市町

令和2年1月9日最新情報

「××年度固定資産税標準額」の意味

固定資産税では、もともと「××年度価格」をそのまま標準｣として税率を掛けて、税額を求めてきた。そして、土地や家屋の価格(評価額)は、3年ごとに地価や建築工事費(家屋は経年による減価を引いて)の変動に合わせて評価

令和2年1月10日NEWS

負担調整措置による調整

土地の評価額の急上昇による固定資産税の負担の急激な増加を和するため、負担調整措置による調整を行ってきたことは前述したが、その後の地価の上昇は急で、特に昭和60年代後半のバブル時代の地価の上昇は異常といえるほどで

令和2年1月11日新着！

「負担水準」

「負担水準」というのは、平成11年度の課税標準額を平成12年度の本則課税標準額で割ったものである。「平成11年度負担標準額」というのは、負担調整率で計算した金額で、これに税率を乗じて平成11年の固定資産税を求め

令和2年1月12日PICKUP

負担鯛整率表の見方

｜この表は、住宅用地と非住宅用地（商業地、工場地、雑種地など）に分かれている。i住宅用地については、負担水準が｢00パーセントを超えるもの｣というのは、平成8年度の課税標準額をそのまま平成9年度の課税標準額とす

令和2年1月13日更新

固定資産税

なお、固定資産税では、評価替えの年の評価額を3年間据え置くこととなっている。したがって、平成12年度の価格が平成14年度まで据え置かれることになっている。しかし、地価の下落が止まったとはいえないので、平成13年

令和2年1月14日最新情報

課税標準の特例

そのため、住宅用地としての課税標準の特例は適用されなくなり、市町村によっては、条例で減免をはかっていたところもあったが、次の要件のすべてを満たすものについては、平成6年度分からは、固定資産税と都市計画税について

令和2年1月15日NEWS

免税店と非課税はどうなっているか

固定資産税の免税点は、・・・…30万円未満家屋・・・…20万円未満である。これらの金額が固定資産税の課税標準、すなわち｢10年度固定資産税課税標準額｣の欄に記載された金額を、その市区内の納税者ごとに集計して、そ

令和2年1月16日新着！

市街化区域農地の宅地並み課税

従来は、市街化区域農地であっても、長期営農継続農地については、農地並みの低い水準の評価にもとづいて課税されてきた。平成3年の改正により、三大都市圏の特定市の市街化区域の農地については、生産緑地法の生産緑地地区内

令和2年1月17日PICKUP

東京都23区の住宅用家屋の税額減免の特例

なお、東京都の23区内の住宅用の家屋に係る固定資産家税と都市計画税については、平成12年1月2日から平成15年1月1日までの間に新築された家屋について、上述した減額措置にかえて、東京都の独自の特別の措置として、

令和2年1月18日更新

東京都23区内の小規模非住宅用地の税額減免の特例

東京都では、中小企業者を支援するため、独自の減免制度をもうけ、東京都23区内の事務所・店舗などの小規模非住宅用地（宅地に限る。雑種地．農地・山林等は含まれない）で、次の要件を満たしているものについて、平成14年

令和2年1月19日最新情報

都市計画税の概要、固定資産税との異同

都市計画税は、都市計画区域を有している市町村(東京23区は都）が、市街化区域内に所在する土地･家屋に対して課する税金であり、登記簿または土地(家屋)(補充）課税台帳に所有者として登記または登録されている者が納税

令和2年1月20日NEWS

都市計画税を課するかどうか

都市計画税を課するかどうかは、市町村の任意とされているため、市街化区域を有している市町村であっても、都市計画税を課していない市町村もある。たとえば、千葉県内でみると、勝浦市、八日市場市、浦安市、鴨川市、富津市は

令和2年1月21日新着！

税額の計算の仕方

それぞれの市町村によって税率は異なっているが、最高限度は0.3パーセントと定められている。課税標準は上述のようにして求められ、具体的には、「13年度都市計画税課税標準額」に記載されている金額である。この表の例に

令和2年1月22日PICKUP

固定資産税・都市計画税の評価水準の引上げにともなう最近の 改正

昭和の末期から平成初頭にかけての全国的な地価暴騰にからむ土地税制改革の論議の中で、土地に係る固定資産税の評価水準が低過ぎるということが問題となり（当時の固定資産税の評価水準の公示価格水準に対する割合は大都市部で

令和2年1月23日更新

特定の趣旨

日本列島改造論にうかれて土地投機が激化し、地価が暴騰していた前回の土地ブームの際の昭和48年に、土地高騰をセーブすると、ともに、大企業が買い占めていた土地を早目に放出させようとして制定された税制が、この土地保有

令和2年1月24日最新情報

課税対象となる取得の時期

課税対象となる取得の時期は、（1）取得の保有税は、一定期間内に同一市区町村内で下記の一定規模以上の面積の土地を取得したときに課税される。（2）保有の保有税は、その年の1月1日で所有期間が10年以内の土地で、同－

令和2年1月25日NEWS

遊休地には取得時期を問わず保有の保有税

平成3年の税法改正で、土地の有効利用を促進させるため、特定の遊休地に対しては、「保有の保有税｣のほかに、遊休土地に対する特別土地保有税が課せられることとなっている(地法621条)。すなわち、先祖代々所有してきた

令和2年1月26日新着！

マンション立替円滑法に関する非課税の特例

マンション建替円滑化法により取得した一定の事業ついては、平成4年の改正で特別土地保有税を非課税とする特例がもうけられている。〈借地と特別土地保有税等〉特別土地保有税や不動産取得税や固定資産税は、土地の所有権の移

令和2年1月27日PICKUP

固定資産税などの非課税土地は非課税

特別土地保有税で非課税とされる土地として、まず、固税または不動産取得税で非課税とされている土地がある。＜住宅用地の非課税＞また、下記のような一定の住宅用地や貸家住宅用地、また、借地上の住宅用中高層耐火建築物の用

令和2年1月28日更新

非課税用途に使用されるまでの期間の猶予と免除

上述の非課税対象の用途に使用するために土地を取が、取得時においては非課税対象となる状況になっていない土地である場合、所定の期間内に、非課税土地として使用することの事実について市町村長の認定を受ければ、その期間、

令和2年1月29日最新情報

宅地造成予定地

（1）宅地造成予定地（ｱ）面積1000㎡以上の一団の宅地で、(a)開発許可を受けて造成されたもので、(b)公募により分譲されるもの㎡(a)面種1,000㎡以上の一団の宅地で、(a)開発許可を要しない場合には、宅

令和2年1月30日NEWS

徴収猶予中の用途変更

徴収猶予を受けている者が、平成13年4月1日から平成15年3月31日までの間に、当初の徴収猶予の理由を変更して、新たな事業計画にもとづいて非課税土地として使用し、または、使用させ、あるいは特例譲渡をする予定であ

令和2年1月31日新着！

恒久的な特定施設の敷地も免除

工場施設、競技場施設、駐車場、資材置場などで、建物、構その他の工作物などが一体として利用されている特定施設の敷地の土地についても、それらの施設がある程度整備されており、利用期間もある程度続くもので、通常の管理が