家や建物の解体費用や流れ
"?家や建物の解体費用や流れ 【家の解体費用の相場をメインに、解体費用が決まる要因（条件）またはその他の費用】 家の解体費用は様々な要因によって決まります。主な要因には以下のようなものがあります。 建物の規模：建物の広さや階数によって解体費用が異なります。 建物の材質：木造、鉄骨、コンクリートなどの材質によって費用が変動します。 解体地の立地：解体地の場所やアクセスのしやすさも費用に影響します。 解体の難易度：周囲の建物や環境に配慮が必要な場合、費用が上がります。 また、解体に伴うその他の費用として、解体許可申請費用や廃棄物処理費用なども考慮する必要があります。解体費用の見積もりを取る際には、これらの要因や費用を考慮に入れましょう。 【家の解体費用の見積もり以降の流れ】 家の解体費用の見積もりを受けたら、以下の流れが一般的です。 解体準備（挨拶回りなど）：解体作業に入る前に、近隣住民への挨拶回りや騒音対策を行います。 解体工事：解体業者が建物の解体作業を行います。作業期間や方法は建物の規模や材質に応じて異なります。 廃材処理・整地：解体後に出た廃材は適切に処理され、敷地は整地されます。 解体工事は専門の業者に依頼することが一般的で、業者によって解体工事の質や価格に差があるため、複数の業者から見積もりを取ることがおすすめです。また、地方自治体の規制や許可が必要な場合もあるため、事前に調査と手続きを行いましょう。 【家の解体費用に影響する解体に関するデメリット】 家の解体にはいくつかのデメリットがあります。 税金の増加：解体によって固定資産税や都市計画税が上昇する場合があります。ただし、解体後に新たに建て替えを行えば、税金が元に戻る場合もあります。 再建築不可：一度解体した場合、再建築が難しい場合があります。地域の都市計画や建築基準に従う必要があります。 解体費用：解体には一定の費用がかかります。建物の価値が解体費用を上回る場合は、売却を検討するべきです。 しかし、解体のメリットも存在します。古い建物の改修やリフォームには限界があるため、新しい建物を建てることで快適な住環境を整えることができます。 【まとめ】 家の解体費用はさまざまな要因によって異なります。見積もりを取る際には、建物の規模や材質、解体地の立地などを考慮に入れましょう。また、解体工事の流れやデメリットもしっかりと把握し、賢明な選択を行いましょう。"

元年5月1日新着！

賃貸マーケット云々

資産価値の観点から「賃貸マーケット」に注目してみる現在、日本の街にさまざまな異変が起きています。ますます繁栄する街がある一方で、高齢者ばかりが増え、商店街が消え、資産価値が落ちていくような、衰退する街が増えてい

元年5月2日PICKUP

私情価値(#市場価値)

街とは、一つの小さな都市文明の形成単位です。つまり、一つの文化圏であり、文明圏なのです。国家があり、都市があり、街があるわけですが、ある街に住む人々は概ね同じような価値観を共有しながら生活しています。この「同じ

元年5月3日更新

1時間以上がニュータウン

都心とニュータウン・郊外、両極端の特徴を観察する賃料という視点から街を考察すると、全国各地で起きている厳しい現実を見ることができます。かつて、地方出身者で、かつ一次取得層(はじめて持ち家を買う層)の家族が短期間

元年5月4日最新情報

ニュータウンが衰亡するメカニズム

ニュータウンの現実について、もう少し具体的に視覚的に論を進めようと思います。ここでは、ケーススタディでシミュレーションします。仮に、都心から鉄道で1時間の距離にある駅の周辺に開発分譲戸数が3万戸のニュータウンが

元年5月5日NEWS

賃貸マーケットが活性化している

ここでもしも、その街にファミリー層が流入するような賃貸マーケットが形成されていたらどうなるかを考えてみましょう。「ニュータウンの初代入居者が、夫婦ともども他界してしまったと想定します。親が所有していたマンション

元年5月6日新着！

賃貸マーケット

金持ちファミリーの「賃貸マーケット」がカギを握る街を活性化させるファクターとは何か?もう一つ、おもしろい話をしましょう。実は、特に高額所得層の子育てファミリーが好む高額な賃貸マーケットが形成されている街が有望な

元年5月7日PICKUP

エリート層の家族

シングル層向けの家賃が5万円以下で、子育てファミリー層向けの家賃が1万円以下。そのような賃貸マーケットは全国各地に多いでしょう。その場合、ワンルームに暮らすのは学生からフリーター、独身のビジネスパーソン、低所得

元年5月8日更新

街を人口動態という視点で考察してみましょう

人口動態の特性を説明する場合、自然増(=出生による人口増)と社会増(=転入による人口増)の両面を見る必要がありますが、高額所得層の社会増が多い街は必然的に賃料相場が上昇していきます。そういう街は、低所得層が多く

元年5月9日最新情報

街の経済力は衰退していく

もちろん、賃料も徐々に下落していきます。いわゆる格差社会」の負け組と呼ばれている層が集まる街になってしまうのです。一定の収入が得られる層の人口や世帯数が安定し、それが維持されなければ、街の活気は維持されません。

元年5月10日NEWS

中産階級層の人口が重要

不動産の資産価値を決める主因は人口ではありません、域内の経済力です。ですから、人口論と相関関係のあるマーケット構造とは、一次取得層の流入する街のことだと理解しておく必要があるでしょう。少子化や人口論で不動産価格

元年5月11日新着！

不吉な形の人口ピラミッド

不吉な形の人口ピラミッドで街の末路がわかる不動産の資産価値という視点で考えると、東京圏の場合、短期間のうちに地方出身者が大挙して押し寄せる一次取得層だけの街の寿命は、概ね8年で終わってしまいます。しかし、その一

元年5月12日PICKUP

エネルギー効率の悪い社会になるのはやむを得ない

急成長した街は、急激に衰退する。その理由は、人口の偏在です。もちろん、ニュータウンや郊外といっても、時間的に長期にわたって徐々に開発されていった街は、人口の偏在の度合いがなく、案外持ちこたえているケースもあるで

元年5月13日更新

現状維持ならば可能なのかも

郊外エリアにはサステイナブルな要件を整える街もある東京なら、都心オフィス街までドア・ツー・ドアで通勤1時間ぐらいの距離の、いわゆる郊外のエリアには、なかには辛うじて健全な状態を維持している住宅街もあります。そこ

元年5月14日最新情報

歴史的な文脈で街を見てほしい

鉄道史という側面から考察すると、そうした街は圧倒的にJR系の街が多いのです。JRとは、旧国鉄」、または「日本鉄道」です。戦前は、軍需産業地帯を連結していたと言っても過言ではありません。また、その国鉄を側面から支

元年5月15日NEWS

できるだけ歴史の古い埋立地を選んだほうがいい

湾岸系の臨海型ニュータウンの評価はきわめて難しい過去の履歴書がない街でも、一定の賃料相場が形成されているエリアがあるので、それを検証してみましょう。もっともこれは、正直言って判断が難しいエリアなのです。東京で言

元年5月16日新着！

リスクの評価ができない

地盤沈下のスピードをチェックするのは意外と簡単で、階数の高い古い建物の築年数を登記簿謄本から調べ、基礎回りの補修跡の深さをその年数で割れば、ある程度は推定できます(ただし、あまりに巧妙に歩道や建物が補修されてし

元年5月17日PICKUP

投資とギャンブルを同じ土俵で評価するには無理がある

現在でも、関東大震災時の被害がそのまま放置されている埋立地があります。富津沖の第二海堡ですが、立入禁止区域になっています。しかし、軍事遺跡の研究やブログなどで取り上げられているので、それを覗いてみると興味深い様

元年5月18日更新

職住近接

かつては郊外にあった高級住宅街が都心に戻ってきた私が社会人になり、住宅業界の営業マンとして不動産業界とはじめて関わりを持ったのは1985年です。それ以前は、「職住近接」というキーワードは、それほどポピュラーでは

元年5月19日最新情報

近接が復活するのは必然

江戸時代には、日本橋は金融や商取引の中心地でした。利根川水系の水運の要衝が隅田川河口であり、また海上輸送路の要衝も兼ねていました。農産品などの集積所であり、取引の決済場所でした。そこでは両替商、問屋など商人が活

元年5月20日NEWS

住宅地の価格形成の根本概念

まさに日本橋のように、商業地と住宅地の区別がない状況は、赤坂、六本木、青山、渋谷、代官山といったエリアにも端的に表れています。つまり、現在の商業地域は、山手線の東京駅から大崎駅までの間か、あるいは、赤坂や六本木

元年5月21日新着！

時代の最先端を疾走

東京は、いい意味でも悪い意味でも、時代の最先端を疾走しています。工場は次から次へと消えていき、代わりに金融、商社、IT関連の企業が集中するようになりました。それによって、オフィスビルという名の、高度なナレッジを

元年5月22日PICKUP

ホワイトカラーは超エリート層

さて、そう考えると、実は職住近接」という概念を安易に使う専門家が多いことに気づきます。私は、関連メディアや広告代理店、新聞社をはじめとして、この用語を、あまりに適当に乱用していると感じているのです。彼らを責める

元年5月23日更新

エリート層と非エリート層

また、新興国の躍進によって国際間の競争も激しくなり、こちらが買収されなくても、逆に相手を買収しなければ、将来の経営が危うくなることもあるでしょう。そうなると、結果的に将来の本社や本拠地がどこになるのか予想できな

元年5月24日最新情報

農耕民族は収入が低い

知識を武器にする多忙な高額所得層ファミリーの価値観グローバル経済下における収入の高い人の傾向とは、どのようなものでしょうか。それを不動産に関連づけて考察してみれば、ひと言では、頻繁に移動する人」と定義することが

元年5月25日NEWS

農耕民族は収入が低い

知識を武器にする多忙な高額所得層ファミリーの価値観グローバル経済下における収入の高い人の傾向とは、どのようなものでしょうか。それを不動産に関連づけて考察してみれば、ひと言では、頻繁に移動する人」と定義することが

元年5月26日新着！

正反対の特徴を示す

かの常識破りの定期借地権付の超高級マンション広尾ガーデンフォレストが即完売したのは、そういう理由によります。傷痍軍人の幽霊でも出そうな日赤病院の跡地にあって、それも定期借地権で、特別に広くもないマンションが、な

元年5月27日PICKUP

高額所得層が好む街

高額所得層が好む街は、ただ「生活利便性がいい」だけではないグローバルなIT社会における資産価値の高い不動産とは、「多忙で、かつ頻繁に国内や世界に移動を繰り返す就業者が世帯主(=稼ぎ頭)の高額所得層(不労所得を得

元年5月28日更新

統計データから比較してみる

庶民は、もう、こういう人たちと会話をしたくなくなります。それでも、それが現実です。私のクライアントにも、そういう方がいらっしゃいます。石油関連商品のトレーダーで、年収として、毎年コンスタントに少なくとも2億円ぐ

元年5月29日最新情報

100年前に終わっている

高等教育卒業(大卒以上)比率は、港区が約8%で足立区が約2%です。これでは、公立小学校の学力が低いといっても、学校の先生に責任を問うことはできないでしょう。人口1万人当たりの医師数は、港区が約114・6人で足立

元年5月30日NEWS

自分はそこに永遠に住む

ファミリータイプの賃貸マーケットが一定規模で形成されているという前提条件があり、かつ賃料相場が高くなければ、価格相場が高いということの説明は難しいのです。「それは、その沿線に不動産の購入を検討している実需層にと

元年5月31日新着！

自称専門家の方

新駅ができても、賃料が上がるところもあれば、下がるところもあります。ひどいケースだと、駅に近い商店街が壊滅してシャッター商店街化することもあります。「それは「ストロー現象」と呼ばれているもので、その沿線の、他の