家や建物の解体費用や流れ
"?家や建物の解体費用や流れ 【家の解体費用の相場をメインに、解体費用が決まる要因（条件）またはその他の費用】 家の解体費用は様々な要因によって決まります。主な要因には以下のようなものがあります。 建物の規模：建物の広さや階数によって解体費用が異なります。 建物の材質：木造、鉄骨、コンクリートなどの材質によって費用が変動します。 解体地の立地：解体地の場所やアクセスのしやすさも費用に影響します。 解体の難易度：周囲の建物や環境に配慮が必要な場合、費用が上がります。 また、解体に伴うその他の費用として、解体許可申請費用や廃棄物処理費用なども考慮する必要があります。解体費用の見積もりを取る際には、これらの要因や費用を考慮に入れましょう。 【家の解体費用の見積もり以降の流れ】 家の解体費用の見積もりを受けたら、以下の流れが一般的です。 解体準備（挨拶回りなど）：解体作業に入る前に、近隣住民への挨拶回りや騒音対策を行います。 解体工事：解体業者が建物の解体作業を行います。作業期間や方法は建物の規模や材質に応じて異なります。 廃材処理・整地：解体後に出た廃材は適切に処理され、敷地は整地されます。 解体工事は専門の業者に依頼することが一般的で、業者によって解体工事の質や価格に差があるため、複数の業者から見積もりを取ることがおすすめです。また、地方自治体の規制や許可が必要な場合もあるため、事前に調査と手続きを行いましょう。 【家の解体費用に影響する解体に関するデメリット】 家の解体にはいくつかのデメリットがあります。 税金の増加：解体によって固定資産税や都市計画税が上昇する場合があります。ただし、解体後に新たに建て替えを行えば、税金が元に戻る場合もあります。 再建築不可：一度解体した場合、再建築が難しい場合があります。地域の都市計画や建築基準に従う必要があります。 解体費用：解体には一定の費用がかかります。建物の価値が解体費用を上回る場合は、売却を検討するべきです。 しかし、解体のメリットも存在します。古い建物の改修やリフォームには限界があるため、新しい建物を建てることで快適な住環境を整えることができます。 【まとめ】 家の解体費用はさまざまな要因によって異なります。見積もりを取る際には、建物の規模や材質、解体地の立地などを考慮に入れましょう。また、解体工事の流れやデメリットもしっかりと把握し、賢明な選択を行いましょう。"

平成28年6月1日新着！

●磁石で方位のずれをチェック

もうひとつ、モデルルーム見学のとき持つ・ていくといいのが方位磁石です。これはモデルルームというより、実際にマンションが建つ現地で使います。一般の方はほとんど知らないのですが、そもそも磁石の示す北と実際の北は

平成28年6月2日PICKUP

変わるマンション市場の新トレント

「東日本大震災は住宅市場をどこまで変えたか」 高層マンションの人気はどうなった？ 東日本大震災によって不動産の購入マインドは冷え込み、経済活動の低下も相まって、首都圏ではマンションの売れ行きが大幅に落ちる。

平成28年6月3日更新

住宅を建築する際に

北向き住戸の計画やプライバシー優先の考え方には、外国人向けマンションの計画ノウハウが少なからず応用されているようだ。前々からI商事がいうところの「総合商社ならではのプロデューサー機能」を、ようやく感じられるマン

平成28年6月4日最新情報

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「オーベル」のブランド名で知られる有楽土地は、いまでこそ総戸数三〇戸強などという小規模のマンションも販売しているが、もともと郊外型の大規模開発を得意としていた不動産会社である。マンション事業では当初から、大成建

平成28年6月5日NEWS

タワーマンションの耐震性能

タワーマンションの耐震性能は非常に高い。高層建築だけに施工するのは大手ゼネコンだけであり、免震構造や制震構造を取り入れた最先端の耐震工事を行っている。上層階は揺れが大きくなるという難点はあるものの、地震による倒

平成28年6月6日新着！

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平成28年6月7日PICKUP

「こんな住宅地エリアが人気になる」

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平成28年6月8日更新

『短期所有の土地等を譲渡した場合の税金はどうか』

譲渡の年の1月1日において、所有期間が5年以下のものであるときは、その譲渡による所得は、短期譲渡所得または総合課税の対象となる事業所得、もしくは雑所得に該当するものとします。この点、前節でも述べましたように、従

平成28年6月9日最新情報

地価高騰に対処

『不動産業者等で2年以下の超短期保有の土地等を譲渡した場合の税金はどうか』最近の地価高騰に対処するために、個人の不動産業者等で昭和62年4月1日から平成2年3月31日までの間に、その年1月1日現在で所有期間が2

平成28年6月10日NEWS

不動産ビジネスを展開

＊1　厳密には、バブル崩壊後にこれまでも２回の景気回復期があったが、この間にＹ證券破綻などの金融危機、ITブームの終焉、同時多発テロなどによる世界経済に対する不透明感のまん延などが生じ、少なくとも本格的な回復感

平成28年6月11日新着！

「職住近接のトレンドはさらに強くなる」

「職住近接」がこれからのトレンドとして、ますますクローズアップされてくるだろう。 　バブル期以前は、都心の地価が高騰していることもあり、郊外に住宅を購入し、二時間近くの時間をかけて通勤するのも、めずらしくなか

平成28年6月12日PICKUP

「耐震性能は当たり前、エコ対応はプレミアムになるか」

　地震などの大規模な災害に直面して、耐震性能がマンションのプレミアムとなるかと問われれば、「たいしてプレミアムにはならない」と答えるしかない。 　少なくとも、新築分譲マンションにおいて、地震に際して倒壊するよ

平成28年6月13日更新

「少子化、人口減少、都市集中、金利はどんな影響をもたらすか」

　「少子化」が進むと中古住宅価格は下落する 　マンションの価格に影響を与える要素として、ここでは「少子化」「人口減少」「都市集中」「金利」の四つを取り上げてみることにしよう。 　まず一つ目が「少子化」である

平成28年6月14日最新情報

「人口減少」でも新築価格はそれほど下がらない」

　少子化が進めば、「人口減少」となるのは当然のことだ。人口減少は住宅市場にどのような影響を及ぼすのか。 　端的に言えば、人口減少は住宅需要の減少をもたらす。つまり、戸建て住宅やマンショ ンを求める人が減って

平成28年6月15日NEWS

「都市集中」で、都市の中でも二極分化が進む」

　すでに述べてきたように、日本では都市への回帰が鮮明になっており、極分化が進んでいる。都会に人が多く集まり、地方では過疎化が進んでいる駅の前でさえも、閉店した店が連なるシヤッター通りと化していく。 　都市と地

平成28年6月16日新着！

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　住宅価格に影響を与える要因の中で、もっとも大きいのは「金利」である。金利には、サプライサイド（供給側）とデマンドサイド（需要側）の二つの側面がある。サプライサイドの金利とは銀行からの借入金利などのデベロッパー

平成28年6月17日PICKUP

「欧州危機の日本の金利に対する影響は」

ギリシャ国債のデフォルト（債務不履行）危機に端を発する欧州財政危機は、イタリアやスペインにまで飛び火し、予断を許さない状況になっている。これが日本の金利にどのような影響を与えるのか。 　シナリオは二つしかない

平成28年6月18日更新

「消費税増税が住宅市場にもたらすもの」

　消費税の増税はもはや既定路線だ。問題は消費税が上がるかどうかではなく、いつ、どれくらい上げるかということである。 　ただし、政府の対応を見ていると、首をかしげざるをえない。最初は8％まで上げ、様子を見てから

平成28年6月19日最新情報

「中長期のトレンドは「東証住宅価格指数」と「東証ＲＥ－T指数」を見よ」

　これから住宅の購入を考える人にとっては、住宅価格のトレンドは非常に気になるところだろう。住宅価格の動向を知るために、私たちはどこに注目しているのか。その一端を読者にお教えしたい。 　一つは証券取引所が出して

平成28年6月20日NEWS

【住宅の価格を押さえる】

　資産マンションと消費マンションを見極めるうえで、何が大切か。多くの人は気にしていないかもしれないが、不動産価値が形成される仕組みを知っておくことがとても重要だ。 　これを知っているかいないかで、目をつけたマ

平成28年6月21日新着！

【部屋の値段はこうして決まる】

　マンションの各部屋の価格はどのように決まるのだろうか。前項で紹介したとおり、土地と建物を含めたマンション全体の価格は、基本的にコスト積み上げで決まってくるが、そのマンションを構成する各部屋は、どのように価格が

平成28年6月22日PICKUP

価格が高くなっていく

中住戸のほうが床面積の割にはお得なケースが多いということだ。 そうすることで、人気の部屋をバラけさせようとしている。 　いまの例は平面で比べた場合だが、階においても同じことが言える。 　一般に、同じ間取り

平成28年6月23日更新

【資産価値が下がりやすい】

　プレミアムがついて価値が上乗せされるのとは逆に、将来、資産価値を大きく落とす危険性が高い物件もある。自分一代限りの消費マンションと割り切って購入したとしても、できることなら資産価値の目減りは少ないに越したこと

平成28年6月24日最新情報

【地震が不安な意外な土地】

　二〇一一年三月一一日の東日本大震災では、マグニチュード９の巨大地震と大津波が東北地方に甚大な被害をもたらした。 　北米プレート、ユーラシアプレート、フィリピン海プレー卜、太平洋プレートの四つのプレートの上に

平成28年6月25日NEWS

【液状化が起こりやすいポイント】

　東日本大震災では、千葉県浦安市の沿岸部で液状化か発生し、マンホールが浮き上がったり、住宅が地盤沈下によって傾くなど、大きな損害が発生した。沿岸部ばかりではなく、内陸部にある埼玉県久喜市などでも液状化が発生し、

平成28年6月26日新着！

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　ここで一つ注意しておきたいことがある。 　今回の大震災で、千葉県の浦安や美浜地区などの湾岸地域で大規模な液状化現象が発生し、道路のマンホールが浮き上がったり、建物が傾くといった被害が出たために、湾岸地域の人

平成28年6月27日PICKUP

【物件価格と実質価格】

不動産の購入を考えている方にとっては、立地、間取り・設備などの居住性とともに、 物件価格が大きな検討要因となるだろう。暮らしたい場所、求めている間取りと物件価格 のバランスを考え、最終的に決断をするはずだ。

平成28年6月28日更新

【なぜ多くの人が住宅の購入に失敗するのか】

　住宅やマンションの購入は、一生の中でいちばん高い買い物と言っていいだろう。よほどの富裕層でない限り、そうそう何千万円もの買い物を何度もすることはない。住宅・マンションの購入はそんな特別な買い物なのに、意外に「

平成28年6月29日最新情報

【参考にしていい情報、しないほうがいい情報】

　情報の格差が激しい住宅・マンションの選択については、営業マンからの詳細な説明を受けるのはもちろんのこと、さまざまな情報を多角的に収集することが大切になってくる。 　しかし、そこには思わぬ「落とし穴」もあるの

平成28年6月30日NEWS

【「選択眼」の養い方】

　物件の真の実力を見抜く「選択眼」を養うには、どうすればいいのか。 　まずは、できる限りモデルルームを見て回ることだろう。良くも悪くも、モデルルームには物件を販売するデベロッパーの思惑が表れている。そうしたデ