タワーマンションの耐震性能
2016年6月5日「日曜日」更新の日記
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- タワーマンションの耐震性能は非常に高い。高層建築だけに施工するのは大手ゼネコンだけであり、免震構造や制震構造を取り入れた最先端の耐震工事を行っている。上層階は揺れが大きくなるという難点はあるものの、地震による倒壊の危険性はまずないと言っていい。 実際、阪神淡路大震災のときに芦屋の海沿いに並んだ超高層マンションは、あたりの道路や土地が液状化によって波打ったにもかかわらず、多少ひびが入った程度で大きな被害は発生しなかった。建物としては暮らしていくのに大きな問題は生じなかったのだ。 2011年の11月初旬、首都圏の湾岸エリアで震災以降初めてといっていい大型夕ワーマンションの新規売り出しが行われた。値段はかつてほどの強気ではないにせよ、それなりの値段だった。業界はその販売動向に注目した。しかしながら、第一期完売という結果で、タワーマンションの人気は震災前とそれほど変わっていないことが示された。 大震災に見舞われた後でもタワーマンションの人気が衰えなかったのは、大きな震災の際にも超高層のタワーマンションの安全性は盤石だという認識が広まってきたことが関係しているだろう。 「タワーマンションの資産価値が落ちにくい理由」 先はども述べたように、タワーマンションの建設は多額の資金と高度な建設技術が必要とされるため、大手デベロッパー、大手ゼネコンしか手がけることができない。この信用力も人気の一端を担っていることは間違いない。 それに加えて、大手デベロッパーは周辺地域の開発まで手がけることが多い。タワーマンションの至近距離にショッピングセンターができ、マンションの低層階には医療施設などが入るケースもある。 また、さらに進んで街づくりを行う場合もある。住宅開発も手がけている日本の某大手生命保険会社は、かつてニュータウン開発に際してわざわざ私鉄の在来線からニュータウンまでの支線を引き込んだほどだ。こうした大規模開発では、単にマンションやニュータウンをつくるということだけではなく、大手の商業施設や鉄道会社までをも巻き込み、街の景色を根本から創り出すことが少なくないのである。 それによって住人の利便性は高まることも、タワーマンションに代表される大規模開発の魅力の一つと言える。 首都圏の限られた土地を有効活用するためには、マンションの高層化は避けて通れない。一時的に敬遠されることはあっても、すぐに需要が戻るのは、眺望やステイタスだけではない、それにプラスされた「プレミアム（付加価値）」がたくさんあるからなのである。
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