家や建物の解体費用や流れ
"?家や建物の解体費用や流れ 【家の解体費用の相場をメインに、解体費用が決まる要因（条件）またはその他の費用】 家の解体費用は様々な要因によって決まります。主な要因には以下のようなものがあります。 建物の規模：建物の広さや階数によって解体費用が異なります。 建物の材質：木造、鉄骨、コンクリートなどの材質によって費用が変動します。 解体地の立地：解体地の場所やアクセスのしやすさも費用に影響します。 解体の難易度：周囲の建物や環境に配慮が必要な場合、費用が上がります。 また、解体に伴うその他の費用として、解体許可申請費用や廃棄物処理費用なども考慮する必要があります。解体費用の見積もりを取る際には、これらの要因や費用を考慮に入れましょう。 【家の解体費用の見積もり以降の流れ】 家の解体費用の見積もりを受けたら、以下の流れが一般的です。 解体準備（挨拶回りなど）：解体作業に入る前に、近隣住民への挨拶回りや騒音対策を行います。 解体工事：解体業者が建物の解体作業を行います。作業期間や方法は建物の規模や材質に応じて異なります。 廃材処理・整地：解体後に出た廃材は適切に処理され、敷地は整地されます。 解体工事は専門の業者に依頼することが一般的で、業者によって解体工事の質や価格に差があるため、複数の業者から見積もりを取ることがおすすめです。また、地方自治体の規制や許可が必要な場合もあるため、事前に調査と手続きを行いましょう。 【家の解体費用に影響する解体に関するデメリット】 家の解体にはいくつかのデメリットがあります。 税金の増加：解体によって固定資産税や都市計画税が上昇する場合があります。ただし、解体後に新たに建て替えを行えば、税金が元に戻る場合もあります。 再建築不可：一度解体した場合、再建築が難しい場合があります。地域の都市計画や建築基準に従う必要があります。 解体費用：解体には一定の費用がかかります。建物の価値が解体費用を上回る場合は、売却を検討するべきです。 しかし、解体のメリットも存在します。古い建物の改修やリフォームには限界があるため、新しい建物を建てることで快適な住環境を整えることができます。 【まとめ】 家の解体費用はさまざまな要因によって異なります。見積もりを取る際には、建物の規模や材質、解体地の立地などを考慮に入れましょう。また、解体工事の流れやデメリットもしっかりと把握し、賢明な選択を行いましょう。"

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元年10月5日NEWS

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元年10月7日PICKUP

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元年10月8日更新

介護、世話の負担付きで同居し、財産を贈与・相続?

戦前の家制度に代わって、現在の高齢社会のテーマとして、老いた親の介護 生活が問題となっています。今の敷地の状態、資金繰りから隣地に建てる、二 世帯住宅にすることができないなどの場合には、同居の方法を選択する方も

元年10月9日最新情報

自宅を自宅兼アパートに建て替える?二世帯住宅にする?

老後の経済的な安心のためアパート経営や不動産投資がよいといわれます (1-7参照)。管理面のことを考慮したうえで、親の自宅の活用の1つとして、 その敷地の面積、立地条件、資金負担、税制などからアパート経営を兼ね

元年10月10日NEWS

その不動産、相続・贈与の価値はありますか?

2-1|不動産の経済価値とは一般的に不動産に経済価値が生ずるためには、「効用」「相対的希少性」「有効 需要」の3つの要件が必要であるとされています。(1) 効用「効用」とは要するに「役に立つこと」を言います。す

元年10月11日新着！

有効需要

「有効需要」とは、購買力を持った買い主が市場に存在することを言います。 いくら効用があり、相対的希少性があって、その不動産を欲しいと思う人たち(想定需要者)がいても、その人たちにその不動産を買うだけの資力(有効

元年10月12日PICKUP

こういう不動産はもらってはいけない

かつて、不動産を所有することが財産形成の有力な手段であった時代には、 どのような不動産であっても何らかの形で交換価値を有しました。だから相続 や贈与において、どのような不動産であってもとりあえず受け取っていまし

元年10月13日更新

不動産のチェックポイント

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元年10月14日最新情報

登記所での調査

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元年10月15日NEWS

不動産を調べる

現地調? 現地調査を行う際のチェックポイントは次の通りです。(1) 隣地との境界線現地に行ったら、まずは土地の境界点と境界線を確認します。1境界石や境 界鋲などがあるでしょうか? それらがない場合、境界について

元年10月16日新着！

役所調査

不動産は、法令上その使用収益に関してさまざまな制限や規制を受けていま す。そのため、現地調査だけでは分からない法令等による制限を、役所等への 照会、図書の閲覧等により明らかにする必要があります。(1) 都市計画

元年10月17日PICKUP

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元年10月18日更新

建築基準法第42条

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元年10月19日最新情報

その他調査

以上のほか、特に 500m以上の広めの土地については次のような調査も役所 で行うことが必要になります。開発許可等の調査 調査場所は役所の開発指導課等が多いようです。 開発許可のほか、宅地開発指導要項等をはじめと

元年10月20日NEWS

その他

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元年10月21日新着！

不動産を調べる3

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元年10月22日PICKUP

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不動産登記簿は公示が義務づけられており誰でも手数料を払えば、閲覧およ び除本(抄本)の交付が可能です。 ・登記簿謄本......登記簿に記載された事項を写し、登記官が同一であることを証明したもの。抄本はその一部

元年10月23日更新

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元年10月24日最新情報

不動産を調べる4

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元年10月25日NEWS

井戸の場合

その位置や使用状況・水量・水質ならびに水質検査実施の状況について調査 します。(2) 下水の調査公共下水(直接放流)か浄化槽か汲取式かを調べます。0 本下水の場合調査場所は市区町村役場・都道府県庁の下水道局・下

元年10月26日新着！

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一般に公的な不動産価格には、公示価格、基準値価格、路線価格、固定資産 税評価額の4つの価格があると言われます。それらの価格の性質を整理してお きましょう。(1) 公示価格0 地価公示制度とは地価公示制度は、地価

元年10月27日PICKUP

4つの公的な不動産価格

一目的・用途に使用されている一区画の土地を選定します。つまり、公示価格 によって示されている土地は、その地域において地形はほぼ整形であり、面積 なども最も標準的とされる土地の価格として表示されています。(2)

元年10月28日更新

路線価のレベル

路線価等は評価時点を毎年1月1日として、地価公示価格、不動産鑑定士等 による鑑定評価額、売買実例価額、地元精通者意見価格などを基に、各地の国 税局長が公示価格と同水準の価格の80%程度として評価しています。0

元年10月29日最新情報

固定資産税評価額を利用する方法

評価対象地の固定資産税評価額が判明している場合、前項で説明した通り固 定資産税評価額は標準地との個別的要因比較後の公示価格ベースの価格の 70%を目処に評価されていますから、固定資産税評価額を 70%で割り戻し

元年10月30日NEWS

不動産のマーケット価格と評価方法

不動産の公的価格を利用して大体の価格を求める方法を述べましたが、その不動産自体のマーケット価格を知るためには不動産鑑定評価が利用さ れます。不動産鑑定評価の手法を紹介することによって、一般的な不動産の評価方法

元年10月31日新着！

取引事例比較法

取引事例比較法は市場性に着目した手法で「まず多数の取引事例を収集して 適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正およ び時点修正を行い、かつ、地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求