家や建物の解体費用や流れ
"?家や建物の解体費用や流れ 【家の解体費用の相場をメインに、解体費用が決まる要因（条件）またはその他の費用】 家の解体費用は様々な要因によって決まります。主な要因には以下のようなものがあります。 建物の規模：建物の広さや階数によって解体費用が異なります。 建物の材質：木造、鉄骨、コンクリートなどの材質によって費用が変動します。 解体地の立地：解体地の場所やアクセスのしやすさも費用に影響します。 解体の難易度：周囲の建物や環境に配慮が必要な場合、費用が上がります。 また、解体に伴うその他の費用として、解体許可申請費用や廃棄物処理費用なども考慮する必要があります。解体費用の見積もりを取る際には、これらの要因や費用を考慮に入れましょう。 【家の解体費用の見積もり以降の流れ】 家の解体費用の見積もりを受けたら、以下の流れが一般的です。 解体準備（挨拶回りなど）：解体作業に入る前に、近隣住民への挨拶回りや騒音対策を行います。 解体工事：解体業者が建物の解体作業を行います。作業期間や方法は建物の規模や材質に応じて異なります。 廃材処理・整地：解体後に出た廃材は適切に処理され、敷地は整地されます。 解体工事は専門の業者に依頼することが一般的で、業者によって解体工事の質や価格に差があるため、複数の業者から見積もりを取ることがおすすめです。また、地方自治体の規制や許可が必要な場合もあるため、事前に調査と手続きを行いましょう。 【家の解体費用に影響する解体に関するデメリット】 家の解体にはいくつかのデメリットがあります。 税金の増加：解体によって固定資産税や都市計画税が上昇する場合があります。ただし、解体後に新たに建て替えを行えば、税金が元に戻る場合もあります。 再建築不可：一度解体した場合、再建築が難しい場合があります。地域の都市計画や建築基準に従う必要があります。 解体費用：解体には一定の費用がかかります。建物の価値が解体費用を上回る場合は、売却を検討するべきです。 しかし、解体のメリットも存在します。古い建物の改修やリフォームには限界があるため、新しい建物を建てることで快適な住環境を整えることができます。 【まとめ】 家の解体費用はさまざまな要因によって異なります。見積もりを取る際には、建物の規模や材質、解体地の立地などを考慮に入れましょう。また、解体工事の流れやデメリットもしっかりと把握し、賢明な選択を行いましょう。"

平成27年6月1日新着！

バブル期に造られたマンション

需給バランスの関係からいっても、このことはわかります。現在、首都圏の中古マンションの流通量はだいたい毎年2万5000戸ほどですが、バブル期の物件の数は極端に少ないのです。特にこの時期に造られた4ＬＤＫ以上の豪華

平成27年6月2日PICKUP

将来の買い換え

将来の買い換えということを考慮しても、公団の中古マンションであれば、安心できます。とりわけ公団・公社住宅の場合には、民間のものと比べて比較的価格が安定しているのが特徴です。そのためか、基本的に不動産の相場という

平成27年6月3日更新

購入需要の冷え込み

近年の不動産相場は、もっと大きな変動の中を動いていたのです。そして、不動産取引を経験したことのある方ならわかると思いますが、数十万単位の価格の交渉なら、通常の不動産売買取引でいとも簡単に折り合いが付きます。数百

平成27年6月4日最新情報

物件探しから契約に至る

うまい不動産（マイホーム）購入には、それなりのやり方があります。物件探し一つにしても、普通の人が考えているように、広告チラシなどを見ていきなり広告主の不動産会社に問い合わせたり、不動産屋を訪れたりするようなやり

平成27年6月5日NEWS

物件を安く買えるチャンス

住宅購入するなら、ベストシーズンはズパリ、8月と12月です。例年、住宅購入希望者が動き出す（殺到する）時期というのが、秋口以降の9～11月と、年明けから春先の年度替りまでの1～3月なのです。不動産のシーズンであ

平成27年6月6日新着！

いい条件でいい不動産物件を

冬は12月の年末から1月の年始にかけての時期に不動産を探す人などほとんどいないのです。だからだいたいどこの不動産屋も、盆暮れの時期にまとめて休みをとるところが多いのです。それゆえ、こうした業界が休みに入る時期の

平成27年6月7日PICKUP

周辺地域の物件の値動き

某不動産会社でも、この雑誌は毎週かかさず買い揃えていました。ただし、一般の読者の方が、この手の雑誌を見て自分の買いたい不動産を探すというやり方は、私にいわせれば、少し間違っています。実際のところ、この雑誌にはお

平成27年6月8日更新

仲介業者に売却依頼

単純に今の自宅を売却しようという方であれば、どこでもいいからどこかの仲介業者に売却依頼をしてしまえばいいのですが、これが買い換えとなると、これまでの知識に加えてさらに少し知恵を働かさなければなりません。例えば、

平成27年6月9日最新情報

不動産会社の売却時の対応

不動産会社は、売却の依頼を受けると、媒介契約書を作成して依頼者へ交付することになっています。これは、成約したときの仲介手数料や仲介時の業務サービスなどに関するトラブルを未然に防ぐためです。しかし、この契約書自体

平成27年6月10日NEWS

不動産会社の専属専任媒介

専属専任媒介では１週間に１回以上（専任媒介では２週間に１回以上）の報告が、法律で義務づけられていますので問題はありません。媒介期間（有効期問）は、３ヵ月以内であれば何日でもよいのですが、あまりにも短いと中途半端

平成27年6月11日新着！

都心部は2世帯住宅が合理的

都心部は、土地の値段が高いので、２世帯住宅の発想が合理的です。ただ、２世帯住宅の床面積は２００㎡以上にはなりますから、敷地のほうも最低50坪程度はみておく必要があります。現在土地を持っている場合は、その土地が生

平成27年6月12日PICKUP

メリットがある反面、不利も・・・

単純に妻名義にすると贈与税がかかりますが、マイホームは一生に1回だけ、住宅に関して2060万円まで、無税で贈与できる制度があります。この制度は、配偶者が住宅を買ったり増築するための資金を現金贈与する場合のほか、

平成27年6月13日更新

はじめてマイホーム加算

公庫の利用枠現在の自宅の公的融資の残渣を一度、繰り上げ返済してしまわないと、新居に公的融資は利用できません。しかも、買換え後の新居の購入資金の枠は、「はじめてマイホーム加算」の部分が利用できないので、融資枠は通

平成27年6月14日最新情報

融資額の多く取れる物件

一般には①金利の低いもの、②返済期間の長いもの、③借り入れ額の大きいものの順に選択します。毎月の返済を楽にするのであれば、多少金利が高めでも、返済期間が長く取れる銀行ローンや住宅専門金融会社（住専）のローンにつ

平成27年6月15日NEWS

公庫融資で不足する場合

公庫融資で不足する場合、あるいは公庫が利用できない物件については、年金住宅融資が利用できるかどうかを検討します。借り入れ限度額は厚生年金保険の加入者で最大1000万円前後ですが、金利は民間と比較すると有利です。

平成27年6月16日新着！

不動産が生み出す収益

節税には有利なのかどうかですが、不動産投信は節税向きの商品ではありません。かってバブルの時代には、不動産が右肩上がりに値上げりをし、空き地でさえ持っていれば、それを担保にいくらでも借金ができました。不動産はただ

平成27年6月17日PICKUP

不動産特定共同事業法が施行

不動産投信は、不動産の所有権を小口化したものではありません。かつて過去の不動産小口化商品は、オフィスビルやマンション、ホテルなどの数十億円以上の不動産を個人でも投資しやすいように、区分所有権や共有持分権を１口１

平成27年6月18日更新

新築のマンションは信用買い！

プライバシーを尊重するからコミュニティができるのだということをマンションの所有者は、いま一度考え直す時期にきているのではないかと思います。マンションの管理の問題は、さまざまな法整備がされつつある今日、誰の問題で

平成27年6月19日最新情報

マンションは育っていく

優良な住宅ストックを育てようでは、完全無比なマンションというのはあるのでしょうか？私はないと思ってます。例えば、極めて優秀で真面目な企画者がもう完璧な設計をしたとします。それを極めて術力の高い真面目なゼネコンが

平成27年6月20日NEWS

優良な住宅ストック

広い公園を作るのは個人にとって得な事なのです。環境に配慮する住宅や他の施策を遂行するのも自分にとって得だからだといえます。単純な道徳観や「……ねばならぬ」式の押しつけられた考えでは決して実現できないでしょう。イ

平成27年6月21日新着！

高気密性の住宅を快適に保つには

カビやダニ、有害化学物質の発生による人体に与える悪影響といったデメリットを有する高断熱性、高気密性の住宅ですが、これらの健康への影響問題は、敷炭、つまり備長炭を詰めた袋を床の下に敷き、床下の湿気を調節することで

平成27年6月22日PICKUP

強度が大きい木材とは

木造住宅の骨組みに使用される材料には、主な骨組みをつくる材料と、その骨組みの間にできる面を構成する補助材があります。主な骨組みには強い力がかかるので太い材料が用いられ、補助材には比較的細い材料が使われます。一番

平成27年6月23日更新

不動産の税金

　不動産を持っているだけで、固定資産税、都市 計画税、特別土地保有税、地価税といった税金が かかってきます。土地や建物を持っているだけで、 税金がかかってくるというと、何か納得できない という人が多

平成27年6月24日最新情報

『都市計画税』とは

『都市計画税』とは、 　都市計画区域のうち、市街化区域内にある土地 や建物には、固定資産税のほかに都市計画税がか かってきます。 　都市計画税の課税標準も固定資産税評価額をも とにし、制限（最高）税率

平成27年6月25日NEWS

不動産所得はこう計算する

　不動産所得の金額は、収入金額から必要経費を 差し引いて計算します。実務的には、白色申告で は収支内訳書（不動産所得用）、青色申告では青色 申告決算書（不動産所得用）という確定申告書の 添付書類（明

平成27年6月26日新着！

「3000万円の特別控除・軽減税率」と 「買換え」

　「居住用財産の買換えの特例」の適用を受けた場 合には、「3000万円の特別控除および軽減税率」 の適用を受けることができません。 　買換えをした場合には税金がかからないことが 多いため、買換えのほ

平成27年6月27日PICKUP

譲渡所得の計算方法

特定事業用資産の買換えをしたときの譲渡所得はこう計算します。特定の事業用資産の買換えを行なえば、課税の繰延べができますが、繰り延べられる金額は買換えのために取得した資産の金額によつてちがってきます。売却額以上の

平成27年6月28日更新

不動産業を含むさまざまな財団

企業のリストラが加速すると、たとえば、「財団抵当」が話題に上がってくると思われます。ここでは、不動産以外を目的とした特別な抵当権を紹介します。財団抵当は、企業を構成する物的な諸施設を一体として抵当権の目的とする

平成27年6月29日最新情報

公庫融資付の住宅

公庫融資付と表示されている住宅は、次表のように、事業主体が、あらかじめ団地の規模・住宅の規格・譲渡価格などについて公庫の承認を得て建設し、事業者に建設資金の融資をするなどで住宅を完成します。したがってすべて購入

平成27年6月30日NEWS

住まいにエコキュートを（災害時）

エコキュートも、ＩＨクッキングヒーターも電気で動いているわけですから、停電になったら、たしかに困ります。でも、最近は停電そのものが稀になってきているわけですから、それほど不安に思うことはないと思います。災害時の