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2015年6月25日「木曜日」更新の日記

　不動産所得の金額は、収入金額から必要経費を 差し引いて計算します。実務的には、白色申告で は収支内訳書（不動産所得用）、青色申告では青色 申告決算書（不動産所得用）という確定申告書の 添付書類（明細書）に記載して計算します。 　『収入金額の計算』 　収入金額には、地代家賃などの①賃貸料のほか、 ②礼金・権利金・更新料、③名義書換料その他に ついて、該当する欄に記載します。共益費や修理 代などの名目で受け取った金額は、③その他に記 載します。国税や地方税の還付加算金は雑所得と して申告すべきもので、不動産所得の収入金額で はありません。 　　経費としては、⑥給料賃金（家事使用人や同一 生計親族に対するものを除く）、⑦減価償却費（貸 家の付属設備は含まれるが、自己の居住用部分は 除く）、⑧貸倒金（未収家賃として収入金額に計上 した金額が回収できなくなったもの）、⑨地代家賃 （貸家の敷地が借地のときに支払う賃料など）、⑩借入金利子（貸家やその敷地を取得するためのも の）について、該当する金額を記載します。 　その他の経費には、・租税公課（貸付用以外の 不動産にかかるものを除く）、・損害保険料（積立 部分を除く）、・修繕費、・雑費などについて、該 当する金額を記載します。 　修繕費については、修繕費という名目で支払わ れていても、固定資産の使用可能期間を延長させ、 または価値の増加をもたらす支出は、資本的支出 として資産の取得価額に加算することになってい ます。ただし、20万円未満の修理・改良のための 支出はすべて修繕費として経費になります。