家や建物の解体費用や流れ
"?家や建物の解体費用や流れ 【家の解体費用の相場をメインに、解体費用が決まる要因（条件）またはその他の費用】 家の解体費用は様々な要因によって決まります。主な要因には以下のようなものがあります。 建物の規模：建物の広さや階数によって解体費用が異なります。 建物の材質：木造、鉄骨、コンクリートなどの材質によって費用が変動します。 解体地の立地：解体地の場所やアクセスのしやすさも費用に影響します。 解体の難易度：周囲の建物や環境に配慮が必要な場合、費用が上がります。 また、解体に伴うその他の費用として、解体許可申請費用や廃棄物処理費用なども考慮する必要があります。解体費用の見積もりを取る際には、これらの要因や費用を考慮に入れましょう。 【家の解体費用の見積もり以降の流れ】 家の解体費用の見積もりを受けたら、以下の流れが一般的です。 解体準備（挨拶回りなど）：解体作業に入る前に、近隣住民への挨拶回りや騒音対策を行います。 解体工事：解体業者が建物の解体作業を行います。作業期間や方法は建物の規模や材質に応じて異なります。 廃材処理・整地：解体後に出た廃材は適切に処理され、敷地は整地されます。 解体工事は専門の業者に依頼することが一般的で、業者によって解体工事の質や価格に差があるため、複数の業者から見積もりを取ることがおすすめです。また、地方自治体の規制や許可が必要な場合もあるため、事前に調査と手続きを行いましょう。 【家の解体費用に影響する解体に関するデメリット】 家の解体にはいくつかのデメリットがあります。 税金の増加：解体によって固定資産税や都市計画税が上昇する場合があります。ただし、解体後に新たに建て替えを行えば、税金が元に戻る場合もあります。 再建築不可：一度解体した場合、再建築が難しい場合があります。地域の都市計画や建築基準に従う必要があります。 解体費用：解体には一定の費用がかかります。建物の価値が解体費用を上回る場合は、売却を検討するべきです。 しかし、解体のメリットも存在します。古い建物の改修やリフォームには限界があるため、新しい建物を建てることで快適な住環境を整えることができます。 【まとめ】 家の解体費用はさまざまな要因によって異なります。見積もりを取る際には、建物の規模や材質、解体地の立地などを考慮に入れましょう。また、解体工事の流れやデメリットもしっかりと把握し、賢明な選択を行いましょう。"

平成28年5月6日新着！

「公庫併せ貸し」と「協会転貸融資」

協会転貸は確実に借りやすい資金ですが、諸費用の面での負担は免れません。公庫と年金は、どちらも長期の固定金利ですが、公庫融資額の減少から年金融資の利用者は多くなる傾向です。公庫の窓口を通じての「公庫併せ貸し」と「

平成28年5月7日PICKUP

「財形貯蓄制度」を上手に利用する

低金利でも借りやすく、貯蓄利子も非課税など多くのメリットがある。ただし、５年固定型。◆「財形住宅貯蓄」が最も有利な自己資金づくり。サラリーマンの勤務先によっては「財形貯蓄制度」があって、「財形住宅融資」を受ける

平成28年5月8日更新

『財形貯蓄者を対象に５年固定金利型の住宅融資』

財形貯蓄を１年以上行い、貯蓄残高が50万円以上で、毎月返済額の４倍以上の月収がある場合、貯蓄残高の10倍を限度に最高4000万円（住宅購入価格の80％以内）まで借りることができます。公庫融資との併せ貸しでは、そ

平成28年5月9日最新情報

『「地方自治体融資」は地域の住民が利用できる制度』

公的融資の不足分を補うのが目的。預託・利子補給・直接融資がある。地方自治体融資とは、各自治体が行う「地域」による住宅融資ですが、すべての市町村にあるとは限りません。しかし、最近の地方自治体融資の内容は充実してい

平成28年5月10日NEWS

「全期間同一金利型」と「段階金利型」はどう違うのか？

金利体系により多少の損得がみられる。公庫融資は、金融の種別・床面積区分・高額所得者区分に従う金利体系で借りられますが、11年目以降の金利が変わる「段階金利型」を採用しています。年金融資は、融資の種別・床面積区分

平成28年5月11日新着！

「一戸建て」と「マンション」では融資条件はどう違うのか？

公庫融資、年金住宅融資、財形住宅融資、民問住宅融資、それぞれの違いを見てみよう。マイホーム購入にあたって、一戸建購入とマンション購入では、資金計両にどのような相違がみられるか、そのメリットとデメリットを知ってお

平成28年5月12日PICKUP

「新築」と「中古」では公的融資の条件はどう違うのか？

・一戸建て、マンションとも新築より中古のほうが公的融資の条件は厳しい。◆新築住宅購入は転貸制度の年金・財形融資が有利。まだ人が住んだことのない新築の住宅を「新築住宅」といい、人が住んだことのある住宅を「中古住宅

平成28年5月13日更新

中古住宅取得の融資条件には大きな相違がある

・平成14年10月１日から公的融資の融資条件が変わる。中古住宅取得の融資条件は、物件の現状により左右されます。一般には公的融資が利用できなければ民間融資になります。平成14年４月から公庫の中古融資は名称を「リ・

平成28年5月14日最新情報

土地購入に公的融資は利用できるのか？

・まず民間融資で土地を購入し、建物建設時に公的融資を借りて、民問融資を完済することも可能。◆原則として土地への融資は認められていないが……。公的融資では、土地に対する先行融資は認めていません。しかし、住宅を取得

平成28年5月15日NEWS

借地に建設するときも公的融資は受けられるのか？

・書類を提出すれば借りられる。親や親戚からの借地にマイホームを建てたいときなど有利。◆「賃貸借」「使用貸借」どちらもＯＫ。土地を所有していない借地の場合であっても、公的融資は利用できます。公庫融資では、「住宅建

平成28年5月16日新着！

定期借地権付物件でも公的融資は受けられるのか？

・定期借地権付分譲住宅では50年後に返還するなどの条件はあるが、一般住宅価格の約7割と割安。新借地借家法の施行で、平成４年８月１日以降に交わされた借地契約については、新借地借家法に従います。この新法では、従来よ

平成28年5月17日PICKUP

「親子リレー返済」「超長期親子リレー返済」とは？

・40年、50年かけて親子が協力して返済する公的融資の返済システム。公的融資の返済期間は、建物の構造区分別の最長返済期間内で、年単位（年金は５年単位）で決められますが、完済時年齢80歳が上限の条件となっています

平成28年5月18日更新

リフォームにはどんな公的融資が利用できるのか？

・公的資金には「リフォームローン」があるが、返済期間が20年と短い。水回りの設備を中心に、特に一戸建住宅をリフォームする機会は多いものです。また、子どもの勉強部屋をつくったり、田舎の両親を呼ぶことになったので、

平成28年5月19日最新情報

中古住宅購入・リフォーム融資同時申込型とは？

中古住宅購入者は、入居前にリフォームをするのが一般的です。公庫融資では平成13年10月１日より、中古購入・リフォーム融資（同時申込型）を発足させました。◆融資条件の優遇措置でランクアップ。中古住宅を購入して、同

平成28年5月20日NEWS

マイホーム以外の住宅購入ならこんな制度を利用する

・公的融資には、マイホーム収得以外に居住用住宅購入などのもう１囗の融資がある。◆もう１囗の公的融資で親族居住住宅やセカンドハウスの購入が可能。公的融資は、原則として借り主が所有し、居住することが条件となっていま

平成28年5月21日新着！

北欧の住まい方に学ぶ

ヘルシンキのアパートメントぐらしが楽しい』フィンランドの首都ヘルシンキの真中に、トーロ湾という大きな水面がある。今回は市民の憩いの場であるその湾のすぐ近くに建つ、趣きあるアパートメントを取材することができた。ヘ

平成28年5月22日PICKUP

欧米のお部屋とは

薄暗いエレベータ室から部屋への玄関扉を空けると、そこには白くて明るい空間が広がっていた。フィンランド人は日本人と同じように部屋の中で靴を脱いで生活するので、玄関横には靴置場やコート掛けが並んでいる。玄関ホールに

平成28年5月23日更新

役員の苦労をみんなが認識して

「管理組合はあるがほとんど動いていない」「理事も持ち回りで何をしたらよいかわからないうちに交代してしまう」などといったマンションが多く見られます。建設省が93年度に行ったマンション管理調査でも、役員の選任方法に

平成28年5月24日最新情報

【なぜ多くの人が住宅の購入に失敗するのか】

住宅やマンションの購入は、一生の中でいちばん高い買い物と言っていいだろう。よほどの富裕層でない限り、そうそう何千万円もの買い物を何度もすることはない。住宅・マンションの購入はそんな特別な買い物なのに、意外に「失

平成28年5月25日NEWS

営業マンから購入

数年に一度買うもの、たとえば、家電製品やパソコン、ゴルフのクラブ、スーツなどは専門量販店で購入することが多い。販売員からスペックや特徴の説明など多少の解説を受けてから購入するのである。さらに一〇年程度に一度の買

平成28年5月26日新着！

【参考にしていい情報、しないほうがいい情報】

情報の格差が激しい住宅・マンションの選択については、営業マンからの詳細な説明を受けるのはもちろんのこと、さまざまな情報を多角的に収集することが大切になってくる。しかし、そこには思わぬ「落とし穴」もあるので気をつ

平成28年5月27日PICKUP

ネットの評価情報

購買頻度が低い商品の場合は、そもそも購入する人が少なく、意見が数多く蓄積されにくい。しかも、悪印象を持った人ほどネットに書き込む傾向が強く、評価サイトに掲示される意見はネガティブなもので占められやすい。購入した

平成28年5月28日更新

【「選択眼」の養い方】

物件の真の実力を見抜く「選択眼」を養うには、どうすればいいのか。まずは、できる限りモデルルームを見て回ることだろう。良くも悪くも、モデルルームには物件を販売するデベロッパーの思惑が表れている。そうしたデベロッパ

平成28年5月29日最新情報

マンションに求める優先順位

東証住宅価格指数の元となったスタンダード＆ファースの「ケースーシラー住宅指数」は、カールーケースとロバートーシラーという二人の教授を中心に開発された。その一人、ロバートーシラーは現在、行動ファイナンスの権威で、

平成28年5月30日NEWS

【住宅・マンション購入のベストタイミングはいつ？】

住宅やマンションを購入するベストタイミングはあるのか？　よくある質問である。結論から先に言えば、「ペストタイミングをつかまえることは難しい」ということになる。もちろん、住宅価格が下落し、いい物件が一般的なサラリ

平成28年5月31日新着！

【この二、三年は購入環境が整っている】

さまざまな状況から判断すると、二〇一二年は、住宅購入環境が非常にいい状況にあると言える。購入するなら消費税導入前であるほうがいいのは言うまでもない。すでにマスコミで消費税増税の報道がさかんに流されているので、も