家や建物の解体費用や流れ
"?家や建物の解体費用や流れ 【家の解体費用の相場をメインに、解体費用が決まる要因（条件）またはその他の費用】 家の解体費用は様々な要因によって決まります。主な要因には以下のようなものがあります。 建物の規模：建物の広さや階数によって解体費用が異なります。 建物の材質：木造、鉄骨、コンクリートなどの材質によって費用が変動します。 解体地の立地：解体地の場所やアクセスのしやすさも費用に影響します。 解体の難易度：周囲の建物や環境に配慮が必要な場合、費用が上がります。 また、解体に伴うその他の費用として、解体許可申請費用や廃棄物処理費用なども考慮する必要があります。解体費用の見積もりを取る際には、これらの要因や費用を考慮に入れましょう。 【家の解体費用の見積もり以降の流れ】 家の解体費用の見積もりを受けたら、以下の流れが一般的です。 解体準備（挨拶回りなど）：解体作業に入る前に、近隣住民への挨拶回りや騒音対策を行います。 解体工事：解体業者が建物の解体作業を行います。作業期間や方法は建物の規模や材質に応じて異なります。 廃材処理・整地：解体後に出た廃材は適切に処理され、敷地は整地されます。 解体工事は専門の業者に依頼することが一般的で、業者によって解体工事の質や価格に差があるため、複数の業者から見積もりを取ることがおすすめです。また、地方自治体の規制や許可が必要な場合もあるため、事前に調査と手続きを行いましょう。 【家の解体費用に影響する解体に関するデメリット】 家の解体にはいくつかのデメリットがあります。 税金の増加：解体によって固定資産税や都市計画税が上昇する場合があります。ただし、解体後に新たに建て替えを行えば、税金が元に戻る場合もあります。 再建築不可：一度解体した場合、再建築が難しい場合があります。地域の都市計画や建築基準に従う必要があります。 解体費用：解体には一定の費用がかかります。建物の価値が解体費用を上回る場合は、売却を検討するべきです。 しかし、解体のメリットも存在します。古い建物の改修やリフォームには限界があるため、新しい建物を建てることで快適な住環境を整えることができます。 【まとめ】 家の解体費用はさまざまな要因によって異なります。見積もりを取る際には、建物の規模や材質、解体地の立地などを考慮に入れましょう。また、解体工事の流れやデメリットもしっかりと把握し、賢明な選択を行いましょう。"

平成30年9月1日新着！

住宅政策と若年層

若年層の住宅問題を生みだす要因は多岐にわたる。住宅市場の需給関係、経済状況の変化、社会階層の編成……などの多数の要素が住宅事情に影響する。しかし、重要なのは、若年層の住まいの条件を政府の住宅政策に関連づけて捉え

平成30年9月2日PICKUP

世帯年収

所得水準は住宅条件を左右する。住宅・土地統計調査は個人の収入を把握しておらず、世帯年収のみを捉えている。ここでは若年者が所属する世帯の年収をみる。世帯内単身者に関して注目すべきは、年齢が高いほど世帯年収が低い点

平成30年9月3日更新

移動する人生

若い人たちの何割かは、大都市を目指し、ライフチャンスをつかもうとする。しかし、地方の高校・専門学校・大学を卒業する若年層のなかで、「移動する人生」を選び、大都市に移住するのは、大企業に就職する人たちにほぼ限られ

平成30年9月4日最新情報

シェア居住が普及

今日、ワンルームマンションのように隣人の顔さえ知らないことが多いという都市の単身居住において、集まって住むことの安心感やお互いに触れ合うことにシェア居住の良さがある。さらに、シェア居住を求める単身者の生活スタイ

平成30年9月5日NEWS

Ｎネット活用して仲介・販売した事例

Ｎネットを活用してＯ氏が仲介・販売した事例をあげると、東急東横線の都立大学駅近くの土地で、住所は東京都目黒区柿の木坂。三棟に区割りした土地で、そのうちの一棟は敷地面積が一八坪、三階建てで建坪は二七坪、価格は

平成30年9月6日新着！

環境共生型社会システム

新たな産業の仕組みとはどのようなものなのでしょうか。これを考えることで､成熟経済論と環境共生型社会システムの議論が交わります。これまでの住宅供給は、スクラップ＆ビルドつくっては壊すの仕組みでした。この20年間だ

平成30年9月7日PICKUP

五島列島出身の起業家

N社の創業社長・H氏は、長崎県は五島列島の出身である。長崎県の西方、東シナ海に浮かぶ五島列島は、主要な五島とそれにともなう一四〇あまりの島々によって形成されており、大部分が西海国立公園に指定されている。また、歴

平成30年9月8日更新

幼少期から起業家をイメージ

そんなH氏の実家は新建材店を営んでいた。伐採した木から柱をつくり、残った木の屑をパルプの原料にするチップエ場も経営していた。父が専務、伯父が社長という環境のなかで幼少のH氏は育った。 　家業とはいえ、H氏は起業

平成30年9月9日最新情報

将来は社長になる

　小学校四年生になると、剣道の稽古のほか、学習塾、そして書道も習いはじめ、子どもながら忙しい毎日が続いた。残されたわずかな時間は、島中をサイクリング。友だち四～五人で徒党を組み、時間さえあれば走り回っていたと

平成30年9月10日NEWS

社長になろうという夢

　″三つ子の魂、百まで″とか、″初志貫徹″といえばそのとおりだが、人並みはずれて起業家精神にあふれていたことはたしかだ。 　「それでも、思春期ですからいろいろありましたよ。一度は出家しようと、家出をしたこともあ

平成30年9月11日新着！

マンション全体の管理状態のソフト面をみる

建物が高齢化すると同時に居住者も高齢化していきます。これは管理組合運営に支障をきたす要因になります。高齢化が進むとどうしても組合運営への参加度合いは限定的になるし、管理費の滞納が起きやすくなります。 　また、孤

平成30年9月12日PICKUP

マンションは管理が大事

　「マンションは管理が大事」というフレーズは、ずいぶん前から言われながら、なかなか浸透してきませんでしたが、ようやく都市住民の大きな関心事になりつつあります。 　マンション管理において、管理会社は業務委託先に過

平成30年9月13日更新

管理組合の実態

Ｓ事務所ではマンション管理組合向けのコンサルティングを行っていますが、ユーザーは比較的意識の高い組合が多い傾向にあります。しっかりした組合運営が行われているところは核となるキーパーソンが数名います。こういった方

平成30年9月14日最新情報

起きている課題

公益財団法人マンション管理センターのＴ氏は、国交省が主宰する検討会で以下のように述べています。 「当センターに相談を寄せられる約１万件の中に、内部紛争に関するものがどれだけあるか拾い出したことがあります。単なる

平成30年9月15日NEWS

マンション管理は今後どうなるのか

　こうした事態を踏まえ、国土交通省は12年１月から「マンションの新たな管理ルールに関する検討会」を開催し、「マンション管理の専門家を活用する可能性」「第三者による適正な管理実施を担保するための業務運営の枠組みづ

平成30年9月16日新着！

先行きは不透明

例えば建物の大規模修繕について見積もりを受け取ったとき、見積額が妥当なのか、そもそも今やるべきなのかなどについて判断するのは専門知識がないと難しいでしょう。また修繕積立金の滞納や、賃借人がトラブルを起こした際の

平成30年9月17日PICKUP

コミュニティをどう機能させるか

　東日本大震災以降、地震・災害対策に取り組むマンション管理組合が増えています。 　例えばエントランスや集会室などを棟内避難所として想定し、「発電機」を購入して照明や空調が確保できるよう準備をしたり、屋外・屋内の

平成30年9月18日更新

マニュアルどおりに組み上げていく

住宅の骨組み部分を「地震に強く」「燃えない」「シロアリに強く」「腐らない」という、耐久性に優れたＰＣパネルでつくることにしたのです。そうして内装や建具も工場生産の規格品にして、現場でマニュアルどおりに組み上げて

平成30年9月19日最新情報

マンションの「建て替え問題」

　14年度の税制には、老朽化マンションの建て替え促進策も盛り込まれています。建て替えによる売却に1500万円の特別控除をもうけるほか、長期譲渡所得の軽減税率、建て替えたマンションを取得する際、譲渡がなかったとみ

平成30年9月20日NEWS

建物の形状

現場打ちコンクリートは建物の形状に合わせ、ベニヤ板（コンパネ）で成型した型の中にゆるゆると流し込んで固めます。これに対しＰＣパネルは、板自体が完成しています。一枚のなかに、柱や梁のような役目を持つ厚肉部（リブ）

平成30年9月21日新着！

税務署の収益分析法についての見解

収益還元法に対する税務署の見解は，次の通りです。すなわち，不動産の時価評価において，｢収益価格は収益率([筆者注]還元利回りか？)の設定如何によって評価額に大きな差が出ることから，標準画地の価格を決定する際に，

平成30年9月22日PICKUP

新耐震基準でつくれば大丈夫か

建物をどのようにつくるかは、建築基準法などの法律で定められています。地震に対して建物をどうつくるかも定められており、それらを「耐震基準」と呼びます。現在の耐震基準は一九八一年にできたもので。それ以前の古い耐震基

平成30年9月23日更新

住宅会社が十年保証

一般の方は見落としがちですが、非常に重要な点です。だからこそチェックポイントの第三に挙げたように実績を調べ、第五に挙げたようにメーカーや建設会社が長期保証に応じるかどうか、先にきちんと確かめておくことです。保証

平成30年9月24日最新情報

現実には、こんな家がつぶれた

阪神・淡路大震災で「壊れたのは古い建物」というのは、おおむね間違ってはいません。被害の中心は「新耐震」も「旧耐震」も何もないころの住宅、戦前もしくは戦後間もない時期の建物でした。その典型は、石を置いただけの基礎

平成30年9月25日NEWS

形が見える段階で判断

　現物を見ずに契約書に印鑑を押すのはリスクが高い。それよりも、完成とは言わないまでも、ある程度工事が始まって現物の形が見える段階で判断したほうがより安全で、より確実な判断ができるだろう。 　実際、近年では徐々に

平成30年9月26日新着！

資金を回収

　一刻も早く資金を回収するために、以前はまだ工事に着手していない野原や更地の段階で販売を開始する。青田売り・が数多く見られた。しかし近年は、前述したように、ある程度物件の形が見え始めた段階で販売を開始するケース

平成30年9月27日PICKUP

防ぐべき事故と防げない事故の区分

　介護現場における事故防止活動の成米が上がらない最大の原因は、むだな活動が多いことです。その原因は「防ぐべき事故と防げない事故の区別ができていない」ことにあります。介護という仕事はモノや機械が対象ではなく、人の

平成30年9月28日更新

省エネ基準によるレベル

暖冷房の省エネルギー性能を上げるには、暖冷房設備自体の性能を上げる ことが考えられます。日本住宅性能表示基準では、機器より住宅本体の仕様 と設計に絞った評価をしています。その評価項目は、構造躯体の断熱対策、 構

平成30年9月29日最新情報

仕様規定か充実してわかりやすい

　省エネルギー基準は、複雑な計算によってランクづけすることができま す。次世代省エネルギー基準は、建築環境・省エネルギー機構のSMASH というコンピュータ・ソフトウェアで計算することができます。この計算 は、

平成30年9月30日NEWS

高気密・高断熱住宅を閉鎖的

省エネルギー対策等級は、すでに等級４の次世代基準までが世の中に普及 しており、コストさえかければ最高等級を取ることは難しくはありません。今 後、地球温暖化対策のための省エネの強化を考えても、また化宅の快適性を