家や建物の解体費用や流れ
"?家や建物の解体費用や流れ 【家の解体費用の相場をメインに、解体費用が決まる要因（条件）またはその他の費用】 家の解体費用は様々な要因によって決まります。主な要因には以下のようなものがあります。 建物の規模：建物の広さや階数によって解体費用が異なります。 建物の材質：木造、鉄骨、コンクリートなどの材質によって費用が変動します。 解体地の立地：解体地の場所やアクセスのしやすさも費用に影響します。 解体の難易度：周囲の建物や環境に配慮が必要な場合、費用が上がります。 また、解体に伴うその他の費用として、解体許可申請費用や廃棄物処理費用なども考慮する必要があります。解体費用の見積もりを取る際には、これらの要因や費用を考慮に入れましょう。 【家の解体費用の見積もり以降の流れ】 家の解体費用の見積もりを受けたら、以下の流れが一般的です。 解体準備（挨拶回りなど）：解体作業に入る前に、近隣住民への挨拶回りや騒音対策を行います。 解体工事：解体業者が建物の解体作業を行います。作業期間や方法は建物の規模や材質に応じて異なります。 廃材処理・整地：解体後に出た廃材は適切に処理され、敷地は整地されます。 解体工事は専門の業者に依頼することが一般的で、業者によって解体工事の質や価格に差があるため、複数の業者から見積もりを取ることがおすすめです。また、地方自治体の規制や許可が必要な場合もあるため、事前に調査と手続きを行いましょう。 【家の解体費用に影響する解体に関するデメリット】 家の解体にはいくつかのデメリットがあります。 税金の増加：解体によって固定資産税や都市計画税が上昇する場合があります。ただし、解体後に新たに建て替えを行えば、税金が元に戻る場合もあります。 再建築不可：一度解体した場合、再建築が難しい場合があります。地域の都市計画や建築基準に従う必要があります。 解体費用：解体には一定の費用がかかります。建物の価値が解体費用を上回る場合は、売却を検討するべきです。 しかし、解体のメリットも存在します。古い建物の改修やリフォームには限界があるため、新しい建物を建てることで快適な住環境を整えることができます。 【まとめ】 家の解体費用はさまざまな要因によって異なります。見積もりを取る際には、建物の規模や材質、解体地の立地などを考慮に入れましょう。また、解体工事の流れやデメリットもしっかりと把握し、賢明な選択を行いましょう。"

平成30年8月1日新着！

過剰有機物資材は陽性環境をつくりだす

"有機物は、冷たい印象を与える石や金属などの無機質とは異なり、心を和ませ陽気にさせる環境（陽性環境）をつくりだします。そして、それが家庭に肯定的雰囲気とプラス思考をもたらす生活空間をつくりだしてきたのだと、私は

平成30年8月2日PICKUP

ストレスの原因となる近代化住宅

"最近、地球の環境破壊が社会問題化しています。それは地球に生活する人類や動植物にとって、滅亡の危機にいたる重大問題です。 また、滅亡の危機ということに関していえば、いまだ地球上には国家間や民族間の争いが絶えま

平成30年8月3日更新

住宅にファッション性は必要か

"デザインは一時は「見栄え」がよいかもしれませんが、ときとして安らぎのない不自然な生活をもたらし、かえって不幸のもとやストレスの原因になりかねません。 表面上の豊かさは、心に豊かさを与えません。心の豊かさは平

平成30年8月4日最新情報

住宅が親子の断絶のもとになる

"父や母の感情の起伏が激しければ、子どもは親に対して不信感をもち、自分の部屋に閉じこもります。子どもの独立心を育てようとの親心で与えた子ども部屋が、親から逃避するには絶好の隠れ場所になるのです。子どもが個室に閉

平成30年8月5日NEWS

住環境が培った思いやりと自制の心

"家庭のなかで、子どもの人生の先輩たる親が、外見の豊かさのみを追い求め、利己的な生き方をしていたらどうでしょうか。それは、改めていうまでもないでしょう。 たとえば、見て悪いことは見まいとし、聞いて悪いことは聞

平成30年8月6日新着！

人生のシナリオは住まいでつくられる

"最近「O-１５７」という大腸菌が社会問題になりました。しかし、いまだにはっきりとした発生原因は解明されていません。 新聞やテレビで見る限り、調査に工夫のあとが見えません。出荷から食膳にのるまでの保存環境や炊

平成30年8月7日PICKUP

キッズルーム

"メゾネット（２層）式になり、ベッドルームに面したバルコニーにジェットバスがあるというもの。リゾートホテル顔負けのゲストルームもあるわけだ。 ゲストルームは、マンションの共用施設のなかでも利用頻度の高い施設で

平成30年8月8日更新

駐車場の種類

"駐車場は、マンションの共用施設のなかで最も重要な施設といえる。利用率が高く、平置き駐車場というのは、舗装したり、砂利を敷いた地面に車をとめる方式の駐車場のこと。戸建て住宅で庭の一角に駐車スペースをつくるように

平成30年8月9日最新情報

地下駐車場

"マンションに設置される地下駐車場とは、建物や庭の地下に大きな空間を設け、そこに車 を収める方式を指す。 基本的には、車を自分で運転し、決められた場所に駐車。このようなことができるのが、特徴。 機械式駐車

平成30年8月10日NEWS

パートナーを信頼して「お任せ」してしまおう！

マンションの場合、管理会社が物件のメンテナンスをします。オーナーが直接、建物の補修や清掃をすることはありません。そのため、自分で物件の細かいところまで把握して、日々口や手を出さなければ我慢できないという方は、残

平成30年8月11日新着！

【終わりのない「更新」】

"社会経済的にみれば、住宅としての借家で五年ぐらいが借家法の保護として適当な期間です。 店舗 の借家ならば七年ぐらいでしょう。 この期間は絶対に保護するが、その後は明渡し可能としたらどう でしょう。 おそ

平成30年8月12日PICKUP

【抑圧された賃料】

"市場原理にさらされず、裁判などできめられた物の値段(地代・家賃)はもともと不自然であり、 地主・家主をナットクさせるものではありません。 地主・家主といえども、正面から所有権の行使が 制限されるのは甘受する

平成30年8月13日更新

【地主・家主の立場で】

"このようにいろいろ問題点をあげてみても、苦しい立場に追いこまれた地主・家主にとって、どん なプラスがあるのか、疑問に思われるかもしれませんが、きびしい現状の認識から出発すれば、地代 家賃、償却、更新料、敷金な

平成30年8月14日最新情報

【老朽家屋・契約の更新】

"老朽家屋の賃料値上げほど困難なものはあり、家主は修繕もやりたがりません。 そこで借家人 が、はがれた下見板を打ちつけたり、瓦をさし かえたり、当座の修繕をやります。 こうした修繕行為などを恩きせがましくの

平成30年8月15日NEWS

【土地の税金が増えてくる】

"※原則として土地に対する課税は強化される方向にある。 平成三年では公示価格の七〇% 程度になっていた路線価の水準を、 平成四年から八〇%程度へアップ しました。 しかし、平成四年は多くの地域 で公示価格が

平成30年8月16日新着！

"サラリーマン以外の別の世界を持とう】

"仕事中心で生きているといつか限界がくる サラリーマン人生の悲哀は、いままで何度かお話してきました。 多くのサラリーマンは多かれ少なかれ、会社での悩みや不満、ストレスを抱えてい ると思います。 あるときは

平成30年8月17日PICKUP

【会社を辞めたくなったときに 必ず確認したい5つのポイント】

"皆さんご存じの通り、サラリーマンにはさまざまなメリットがあります。 とくに経 済面から見ると、簡単に辞めるべきではないことは言うまでもありません。 とは言え、四代、初代のサラリーマンで会社を辞めたいと思

平成30年8月18日更新

COLUMN ローンの融資条件は変化する新しい情報を仕入れたい

ローン融資条件は一定ではありません。例えば､フラット35の場合､以前は借り換えに利用できるのは｢フラット35(保証型)｣を扱っているごく一部の金融機関だけでした。しかし､2009年度の経済危機対策による｢フラッ

平成30年8月19日最新情報

第8章住宅ローンをを安心＆ラクにするポイントを復習しよう

｢借り換え｣｢繰り上げ返済｣｢条件変更｣などは住宅口一ンの現在の返済額を減らしたり､定年後も続く返済期間を短くしたり､住宅ローンの返済負担を軽くする効果があります。でも､負担を軽くすることだけに気をとられている

平成30年8月20日NEWS

返済額が多過ぎないかを確認

返せる金額を把握返済額増額は家計を圧迫しない範囲で◇まずは家計簿をチェックして無理のない金額を増額「家計にゆとりができたから｣｢返済期間を短くしたいから」という理由で､返済額増額の条件変更を選ぶつもりの人は､増

平成30年8月21日新着！

金利タイプを確認

　将来のリスクを予測変動金利型は上昇する事を前提に考える◇金利の低い変動金利型はリスクがあることを知ったうえで活用現在返済中のローンを､金利の低いローンに借り換える場合､多くの人が金利の低い変動金利型や固定期間

平成30年8月22日PICKUP

COLUMN 借り換えや返済方法の変更

借り換えや返済方法の変更でラクにならなくても家族の生活を守る道はある住宅ローンの返済が苦しくなった時のさまざまな対策について解説してきました｡でも､借り換えや返済方法の変更をしようとしても､金融機関が定めた条件

平成30年8月23日更新

築8年、全面リフォームでサブリース再契約

"ワンルームアパートを建築してから8年が経過した都内在住の女性オーナー様。建築当初からサブリース契約を交していたのですが、この度、契約満了をむかえることとなりました。「サブリース契約のおかげで、安心して経営して

平成30年8月24日最新情報

千葉の自宅を売却し、都内に賃貸併用アパートを建築

"千葉県西部に自宅を所有し、都内に通勤する必代男性会社員Aさん。近隣の実家には 父親が一人で暮らしています。将来を考え、そろそろ父親と同居しようかとも思っていたそうです。通勤時間も長いため、父親とともに都内に引

平成30年8月25日NEWS

多額の借り入れ

"収入を見込めるようになりました。 都心まで電車で約数分、最寄り駅から徒歩相分の東京郊外に土地を所有するオーナー 様。 長年、自動車関連の会社に駐車場として貸していましたが、会社が移転し契約も解除となりま

平成30年8月26日新着！

将来のリスクヘッジ

"本業が順調で、さらに都内に建てたアパートの経営も安定していましたので、ご紹介 した土地を自己資金で購入し、借り入れた資金でアパートを建築されました。 建築場所は、都心まで電車で数分弱の開発地です。 沿線

平成30年8月27日PICKUP

"サラリーマン以外の別の世界を持とう】

"仕事中心で生きているといつか限界がくる サラリーマン人生の悲哀は、いままで何度かお話してきました。 多くのサラリーマンは多かれ少なかれ、会社での悩みや不満、ストレスを抱えてい ると思います。 あるときは

平成30年8月28日更新

【会社を辞めたくなったときに 必ず確認したい5つのポイント】

"皆さんご存じの通り、サラリーマンにはさまざまなメリットがあります。 とくに経 済面から見ると、簡単に辞めるべきではないことは言うまでもありません。 とは言え、四代、初代のサラリーマンで会社を辞めたいと思

平成30年8月29日最新情報

【 行方不明の借家人への 賃料の値上げ通告】

"個人の家主のときでも、独立した店舗を貸すのに、その店で、家主の委託した販売業をやる、という契約にすることがあります。 そし て、向こう五年間、毎年、家賃の金額を定め て、上がっていく仕組みにしています。

平成30年8月30日NEWS

【屋上の広告設置料の 値上げはできるか】

"ビル屋上の広告設置料は一種の場所の賃貸借ですが、借地借家法などの適用はありません。 したがって契約期間内は、原則として、値上げ 請求はできないのがタテマエです。 たとえば、人目につかなくなったから、料金

平成30年8月31日新着！

【不動産業者に家賃値上げを たのむときの注意】

"基準は、値上げ達成額です。 最低でも値上げ 達成額の一か月分は、支払わねばならないでし ょう。 しかし、場合によっては、それが少なす ぎることもあります。 正直で誠実な業者ならば、口約束の報酬契約 でも