管理人はだれ！？

「不動産探しと暮らしのアイデアを伝授！住まING」のコラム記事の一覧ページです。有意義な生活をするために、不動産の知識をつけておくときっと役に立ちますよ！ 「不動産探しと暮らしのアイデアを伝授！住まING」では、みなさんの暮らしをサポートするべく、さまざまな生活にまつわる情報を毎日更新でお届けさせていただいております。 また暮らしに関連する様々な情報もお届け致します！気になる記事があればぜひご覧ください。

2018年8月30日「木曜日」更新の日記

"ビル屋上の広告設置料は一種の場所の賃貸借ですが、借地借家法などの適用はありません。 したがって契約期間内は、原則として、値上げ 請求はできないのがタテマエです。 たとえば、人目につかなくなったから、料金を半分に しなければもういらない、などというかもしれ ません。 これは、広告主の必要性と、広告の効 果に対する期待との関係できまるのですから、 やむを得ません。 一般の地代・家賃については通常、値上げは あっても、値下げはないのですが、広告設置料 「金は、少々おもむきがちがうようです。 期間五年、料金年額一二〇万円で契約した場 合、五年間は、料金据置きが原則です。 すなわち、たとえ五年の間に地代・家賃、固 「定資産税、物価などが上がっても、ふつうの賃料のような値上げ請求はできないのです。 なぜ なら、契約書に、期間途中でも、値上請求がで きると書いてあれば別ですが、これがない以 上、五年間は、毎年一二〇万円で貸すという契 約になっているからです。 したがって、値上げをしたいときは、五年たって、契約期間が満了したとき、あらためて、 設置料を定めて、再契約をする、という手続き をせねばなりません。 五年たって、広告主の方で、そんなに料金が高くなるならもういらない、というかもしれせん。