家や建物の解体費用や流れ
"?家や建物の解体費用や流れ 【家の解体費用の相場をメインに、解体費用が決まる要因（条件）またはその他の費用】 家の解体費用は様々な要因によって決まります。主な要因には以下のようなものがあります。 建物の規模：建物の広さや階数によって解体費用が異なります。 建物の材質：木造、鉄骨、コンクリートなどの材質によって費用が変動します。 解体地の立地：解体地の場所やアクセスのしやすさも費用に影響します。 解体の難易度：周囲の建物や環境に配慮が必要な場合、費用が上がります。 また、解体に伴うその他の費用として、解体許可申請費用や廃棄物処理費用なども考慮する必要があります。解体費用の見積もりを取る際には、これらの要因や費用を考慮に入れましょう。 【家の解体費用の見積もり以降の流れ】 家の解体費用の見積もりを受けたら、以下の流れが一般的です。 解体準備（挨拶回りなど）：解体作業に入る前に、近隣住民への挨拶回りや騒音対策を行います。 解体工事：解体業者が建物の解体作業を行います。作業期間や方法は建物の規模や材質に応じて異なります。 廃材処理・整地：解体後に出た廃材は適切に処理され、敷地は整地されます。 解体工事は専門の業者に依頼することが一般的で、業者によって解体工事の質や価格に差があるため、複数の業者から見積もりを取ることがおすすめです。また、地方自治体の規制や許可が必要な場合もあるため、事前に調査と手続きを行いましょう。 【家の解体費用に影響する解体に関するデメリット】 家の解体にはいくつかのデメリットがあります。 税金の増加：解体によって固定資産税や都市計画税が上昇する場合があります。ただし、解体後に新たに建て替えを行えば、税金が元に戻る場合もあります。 再建築不可：一度解体した場合、再建築が難しい場合があります。地域の都市計画や建築基準に従う必要があります。 解体費用：解体には一定の費用がかかります。建物の価値が解体費用を上回る場合は、売却を検討するべきです。 しかし、解体のメリットも存在します。古い建物の改修やリフォームには限界があるため、新しい建物を建てることで快適な住環境を整えることができます。 【まとめ】 家の解体費用はさまざまな要因によって異なります。見積もりを取る際には、建物の規模や材質、解体地の立地などを考慮に入れましょう。また、解体工事の流れやデメリットもしっかりと把握し、賢明な選択を行いましょう。"

平成27年12月1日新着！

投資収益率からみた理想的な「新貸家」建築費の目安

　ミサワホームの”ペルリードカシーヤ”を例にとりましたが、ミサワホームだけでも14種類もあり、建坪も17坪から27坪までと10坪もの開きがありますから、ひとまとめに建築価額を決めることはできません。また、「新貸

平成27年12月2日PICKUP

「新貸家」はオール電化に電気クッキングヒーター ＋ エコキュート

　オール電化は、ガスを使わず、電気クッキングヒーターやエコキュートを設備するものです。オール電化住宅は借家人の圧倒的な支持を得ていますから、「新貸家」はオール電化にしてください。 　ガスは、不完全燃焼のときに

平成27年12月3日更新

借家人が待ち望む「新貸家」

　「新貸家」のメインとなる借家人は、「ニューファミリーの子育て世帯」に絞り込んでいます。この絞り込みが現代経営の成功の鍵です。そして、狙ったお客様のニーズを分析し、その望みをすべて満たす商品を提供すればよいので

平成27年12月4日最新情報

子育て世帯の居住面積水準　世帯の約60％は誘導居住面積水準未満

　全国レベルで約57％、大都市圏では約63％の子育て世帯が、誘導居住面積水準に満たない狭い住宅で子育てを行っています。 　住生活基本計画のなかに、「子育て世帯の誘導居住面積水準達成率」の目標が定められています

平成27年12月5日NEWS

子育て世帯の不満と改善計画　広い賃貸住宅を供給することは社会貢献

　住宅および住環境に不満を持つ世帯に対してのアンケート調査です。Ⅰ「不満率と改善計画率」、Ⅱ「改善計画の内訳」、Ⅲ「計画実現の阻害要因」について、まとめました。 　親と子（長子5歳以下）がいる世帯では、Ｉの住

平成27年12月6日新着！

一戸建て希望の賃貸派が多数いる望ましい住宅形態は80％が一戸建て

　国土交通省が実施した06年の「土地問題に関する国民の意識調査」によりますと、「望ましい住宅形態（一戸建てかマンションか）」については、「一戸建て」が79％と圧倒的に多くなっています。「一戸建て」は大都市圏でも

平成27年12月7日PICKUP

賃貸住宅に対する借家人のニーズはすべて「新貸家」が満たす

　「アパートより一戸建てでゆっくり暮らしたい」……アパートでは、隣の人や上下階に住む人に気をつかいながら暮らすので、日々落ち着かないから、一戸建てでゆっくり暮らしたいのです。 　「上下、隣戸の音など気にしたく

平成27年12月8日更新

「新貸家」経営がビジネスチャンス　狙う借家人はニューファミリーの子育て世帯

　05年度の賃貸住宅の供給状況は、新築貸家のなかで、一戸建て貸家は、驚くことに1・4％しかありません。絶対的に希少価値のある賃貸住宅です。1000戸のうち、わずか14戸しかないのですから、ほとんど供給がない状況

平成27年12月9日最新情報

これまで「貸家」が少なかった原因は定期借家制度で解消できる

　なぜ、これまで一戸建てファミリータイプの賃貸物件が市場に供給されなかったのでしょうか。 供給されなかった理由は、次のとおりです。 　41年に借家法が改正されて以来、建物を一度貸したら正当な事由がない限り、

平成27年12月10日NEWS

お金持ちでも賃貸住宅に住む　住宅を買いたくない人もたくさんいる

　大卒の年収を見てみましょう。 ・製造業管理職　　43・7万円×12ヵ月　　524万円 ・卸小売業　　　　41・4万円×12ヵ月　　496万円 ・金融保険業　　　55・1万円×12ヵ月　　661万円 ・

平成27年12月11日新着！

オーナーの決め方と手取金の計算

　「新貸家」のオーナーを誰（会社、妻・子）にするか、悩むケースがあります。この章ではその悩みに答えます。 　結論は「目的に合わせて決めること」ですが、例えば、地主Aの相続税の節税対策であれば、「新貸家」は迷わ

平成27年12月12日PICKUP

個人経営か法人経営にするか、会社が所有するか賃貸管理だけにするか

「新貸家」を建築するとき、その所有者を誰の名義にしたらよいかを検討してみましょう。 　所有者の名義は、オーナーの目的により異なってきますから、ケースバイケースです。そこで、「新貸家」の所有者の組み合わせを検討

平成27年12月13日更新

個人経営のときの税務効果は？ Aの相続税の節税にはAの所有にする

　前項で検討した個人所有の三つのパターンについて、所得税と相続税についての税務上の効果をみてみましょう。 ①地主Aが所有するときの税務効果としては、所得税に対する節税効果と相続税に対する節税効果の二つの側面が

平成27年12月14日最新情報

法人経営にしたときの税務効果、X法人を作る目安は年収1000万円以上

　法人経営の場合に、次の④と⑤のパターンについて、税務上の効果を検討します。 ・X法人が「新貸家」を所有するパターンです。X法人が第三者に「新貸家」を賃貸することになり、収支計算はX法人に帰属します。 　A

平成27年12月15日NEWS

オーナーは目的に合わせて決める　相続税対策の場合は高齢でもA名義

　ここでは、切り口を変えて、目的別の観点から、所有形態を探ることにしましょう。 　Aの所得税の節税を狙うには、次の三つのパターンがあります。 ・当初はAが所有して不動産所得の赤字を利用して節税を図り、その後

平成27年12月16日新着！

「新貸家」建築計画のモデルプラン 　際の金額は現場により異なる

　「新貸家」経営を成功させるには、どのような建築計画をたてたらよいのでしょうか。 　ここでは、私が考えた建築計画を一つのモデルプランとして提案してみます（次項の建築資金計画のたて方、毎年のキャッシュフロー、所

平成27年12月17日PICKUP

「新貸家」の建築資金計画のたて方、消費税を建築費の内税とした計算例

　「建築資金計画表」では、資金調達は、自己資金200万円、借入金1000万円、預かり敷金50万円（10万円の家賃の5ヵ月分）。借入金は、20年元利均等返済、金利は年3・5％としています。63項で検討しますが、自

平成27年12月18日更新

毎年のキャッシュフロー キャッシュフ囗－は入金から出金を差し引く

　開始時の資金繰りについては、61項で検討したとおり、建築費総額は1200万円を予定し、そのうち1000万円を借入にしています。注意点としては、消費税が外税の場合は、1200万円×5％で60万円が別にかかり、そ

平成27年12月19日最新情報

借入金と自己資金のバランス 自己資金を決めて、借入の返済期間を決める

　これまでの資金計画を図解すると、建築資金は、「新貸家」本体、設備、エクステリア、登記費用などの合計金額が1218万円です。このように必要な資金を先に集計し、あとから資金調達方法を検討します。60項に示した、モ

平成27年12月20日NEWS

オーナーと建築資金は」致させる　共有の場合は出した金額で比率を決める

　建物を新築すると、税務署から「新築した家屋のお尋ね」という文書が送られてきます。建築資金として、いろいろな名義の預金をかき集めて支払うと、この書類の書き方に困って、相談に来る方がたくさんいます。 　建築資金

平成27年12月21日新着！

借入期間の短縮は自己年金の剔出　返済期間を短縮すれば手取金が増やせる

　借入金の返済方法は「元利均等返済」にするとして、借入返済期問はどのように決定すればよいでしょうか。 　平年度の「銀行借入返済可能額」の計算をしています。 　入金は、年間の家賃収入120万円です。支出は、固

平成27年12月22日PICKUP

所得金額の計算と確定申告

　この章では、「新貸家」経営を始めて、所得税の確定申告に困らないように基礎的な内容の説明をしています。 　「新貸家」は賃貸経営ですから、不動産所得に区分されます。不動産所得の計算は、収入金額から必要経費を

平成27年12月23日更新

所得金額は、収入金額から必要経費を差し引いて計算

「新貸家」を経営する場合、所得金額はどう計算すればよいでしょう。 　会社の決算書では、損益計算書で、収益から費用を差し引いて「当期純利益」が計算されます。その当期純利益をベースに、法人税の課税対象となる「

平成27年12月24日最新情報

固定資産税・都市計画税の計算 　新貸家」に関する税金が必要経費になる

　固定資産税については、ここまでにいくつかの項で説明していますので、復習してください。11項に固定資産税や都市計画税の仕組み、12項に負担調整措置、49項に住宅用土地の税額の軽減措置を書きました。 　固定

平成27年12月25日NEWS

資産は区分して管理するのが有利　設備は定率法が選択でき耐用年数も短い

　建物本体と設備を区分して管理すると、減価償却費の計算上、設備の法定耐用年数が短いため、区分したほうが有利になることを、61項で述べています。その実際を詳しく検討してみます。 　また、設備には定率法が採用でき

平成27年12月26日新着！

改正された減価償却費の計算方法　2007年4月1日以後の取得資産

　減価償却については、個人と法人で、その取扱いが大きく異なっています。 　毎年の減価償却費の計上は、個人事業の場合は強制償却になっており、その年分の減価償却費を必要経費に計上しなければなりません。 　法

平成27年12月27日PICKUP

改正された定率法の計算例　償却率は定額法の償却率の2・5倍

　「新貸家」を建築して、建築費を1000万円支払った場合、この「新貸家」は、長期にわたって使用できますから、建築した年に全額を必要経費に計上しないで、一度、資産に計上し、法定耐用年数の期間に応じて、必要経費

平成27年12月28日更新

12年間の減価償却費の明細表　建物を1000万円にすれば減価償却費は46万円

　「新貸家」本体750万円（耐用年数22年）を定額法により、設備250万円（15年）とエクステリア200万円（15年）は定率法により、三つに分けて、12年間の減価償却費を計算しました。 　資産の分類は細かくし

平成27年12月29日最新情報

20年間の借入金利子の計算　元利均等返済額は元金と利息の合計額

　「新貸家」経営の資金繰りのポイントは、①当初の自己資金の投入額と借入金額のバランスの調整を図ること、②無理のない借入返済期間の設定をすることにあります。あまり短期にすると、お金が足りなくなります。 　自己資

平成27年12月30日NEWS

12年間の所得金額の計算　減価償却費と借入金利子のため赤字が出る

　この第8章では、67項で収入金額と必要経費、68項で租税公課を計算、69～72項で減価償却費の計算、73項で借入金利子を計算しました。以上を集計しますと、12年間の所得金額が計算できます。 　家賃収入は、な

平成27年12月31日新着！

青色申告の承認申請とは？　青色申告承認申請書は開業後2ヵ月以内

　個人経営として、「新貸家」経営を始めた場合には、オーナーの納税地の税務署長（以下、税務署）に対して次のような各種の届出が必要です。届出期限を確認するため、10年2月20日に「新貸家」が完成し、3月1日から