家や建物の解体費用や流れ
"?家や建物の解体費用や流れ 【家の解体費用の相場をメインに、解体費用が決まる要因（条件）またはその他の費用】 家の解体費用は様々な要因によって決まります。主な要因には以下のようなものがあります。 建物の規模：建物の広さや階数によって解体費用が異なります。 建物の材質：木造、鉄骨、コンクリートなどの材質によって費用が変動します。 解体地の立地：解体地の場所やアクセスのしやすさも費用に影響します。 解体の難易度：周囲の建物や環境に配慮が必要な場合、費用が上がります。 また、解体に伴うその他の費用として、解体許可申請費用や廃棄物処理費用なども考慮する必要があります。解体費用の見積もりを取る際には、これらの要因や費用を考慮に入れましょう。 【家の解体費用の見積もり以降の流れ】 家の解体費用の見積もりを受けたら、以下の流れが一般的です。 解体準備（挨拶回りなど）：解体作業に入る前に、近隣住民への挨拶回りや騒音対策を行います。 解体工事：解体業者が建物の解体作業を行います。作業期間や方法は建物の規模や材質に応じて異なります。 廃材処理・整地：解体後に出た廃材は適切に処理され、敷地は整地されます。 解体工事は専門の業者に依頼することが一般的で、業者によって解体工事の質や価格に差があるため、複数の業者から見積もりを取ることがおすすめです。また、地方自治体の規制や許可が必要な場合もあるため、事前に調査と手続きを行いましょう。 【家の解体費用に影響する解体に関するデメリット】 家の解体にはいくつかのデメリットがあります。 税金の増加：解体によって固定資産税や都市計画税が上昇する場合があります。ただし、解体後に新たに建て替えを行えば、税金が元に戻る場合もあります。 再建築不可：一度解体した場合、再建築が難しい場合があります。地域の都市計画や建築基準に従う必要があります。 解体費用：解体には一定の費用がかかります。建物の価値が解体費用を上回る場合は、売却を検討するべきです。 しかし、解体のメリットも存在します。古い建物の改修やリフォームには限界があるため、新しい建物を建てることで快適な住環境を整えることができます。 【まとめ】 家の解体費用はさまざまな要因によって異なります。見積もりを取る際には、建物の規模や材質、解体地の立地などを考慮に入れましょう。また、解体工事の流れやデメリットもしっかりと把握し、賢明な選択を行いましょう。"

平成26年12月1日新着！

「住宅金融支援機構」の住宅ローン返済支援

住宅ローンを組むのに不安のある方へ、返済困窮時の仕組み(セーフティネット）をお教えします。ここでは、住宅ローンの代表格である住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の返済支援例を紹介したいと思います。すでに住宅金融公

平成26年12月2日PICKUP

住宅ローンの「返済支援保険」について

住宅ローンのセーフティネットとして、保険を利用することで減額した収入を補う方法もあります。一般に返済が滞ると、まずは金融機関から督促状が送られてきます。そして、それでも滞納が続いた場合には、「代位弁済」という手

平成26年12月3日更新

居心地のよい雰囲気

リビングは、家族の話し合いの中心となる場所であり、皆がその気で集う場所である。居心地のよい雰囲気をつくることが大切である。居心地のよくないリビングには、家族は集まらない。居心地をよくするには、家族の話し合いがで

平成26年12月4日最新情報

ライフステージの変化

重要なスペースが生きていないことになる。リビングでの応対に不向きな来客もあるが、専用の客間として独立させるのは、一般家庭では無理がある。リビングは、思い切って広くすることが、ライフステージが変化しても、家族にと

平成26年12月5日NEWS

家族の生きがいにも努力すべき

父親は会社で仕事に生きがいをもっているように、家族の生きがいにも努力すべきである。休日の増加により、徐々に家族のふれあいが増えつつあるが、父親の意識改革がなければ、家があっても団らんは生まれない。近くで一緒にい

平成26年12月6日新着！

コミュニケーションの確認

2階に子供の個室を設けた場合、親は一階で子供の様子がわかるものである。気配は、上下階のわずかな音であっても行動を読み取れる。住宅は、生活する者の気配を、おたがいに感じ取れるものでなければならない。家族の生活音は

平成26年12月7日PICKUP

音の種類や発生源

鉄筋コンクリート造や、鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションのグレードは、スラブの厚さで判断できるくらい、共同住宅の音の対策は重要である。現在マンションは300万戸を越え、多くの住民が上下階の生活騒音に悩まされてい

平成26年12月8日更新

住宅の発する音

住宅は、生き物と言われるように、材料は建ったときから経年変化が始まり、どんな住宅も日々太陽の熱で伸縮を繰り返している。屋根も壁も、熱膨張により、いろんな音が大なり小なり発生するものである。住宅の発する音は、鳴ら

平成26年12月9日最新情報

子供の育成

喧嘩になる前に親が止める過保護が子供の育成を阻害している。都市住宅では、核家族化が進み、さらに、父親は仕事仕事で時間がなく、子供をしつけたり、指導することも少なくなった。さらに、子供の数が減少し、家庭内の子供の

平成26年12月10日NEWS

新しく住宅を計画する

現状から教育現場では授業を減らして、家族や親子のふれあいを増やそうとした。従来より前進してきたが、親子のつきあいだけでは解決できない。親子くったりは、子供にとって好ましくない。子供は子供たちだけで遊び、そこで喜

平成26年12月11日新着！

隠れたる瑕疵

隠れたる瑕疵が発見された時には、速やかに仲介した宅地建物取引業者を通じて売主に連絡をして､瑕疵の実態を確認してもらう必要があります。併せて、売主の費用負担で瑕疵の修復を行うことを、請求することができます。ただし

平成26年12月12日PICKUP

冷静に考えて決断すること

売主・買主が合意の上で1旦契約の締結を済ませますと、契約は成立しますので、売主買主双方は契約の内容を成就させるために努めるのが本来の姿であり、その効力を一方的に否定することはできません。しかし、どうしても契約の

平成26年12月13日更新

リフォームの魅力

中古住宅は建築されてからの年数も経過していますし、今まで人が居住していた家ですので、ある程度の傷みや劣化、汚れといった状況がどうしても出てしまいます。しかし、壁のクロスや床のカーぺットを交換したり、木部の塗装を

平成26年12月14日最新情報

中古住宅購入に際してのリフォーム

中古住宅購入に際してのリフォームですが、実際に買おうとする物件の状況を見てみないと、リフォームの必要性や工事内容が全くわかりません。このため、当初は自分の知っているリフオーム業者に見積りを依頼するのではなく、仲

平成26年12月15日NEWS

一戸建ての工事コスト

実際に中古住宅を購入した方の実態を見てみると、マンションに比べ、一戸建のほうがコストをかけてリフオームを行っているのと、工事を行っている箇所が内装をはじめ多岐にわたっているという結果が出ています。｢中古住宅成約

平成26年12月16日新着！

「差損」について

今住んでいたり所有している不動産を売却して、新たに住宅を購入する｢買換え」を前提としている方も多いことと思います。不動産価格が、バブル期をピークに下降してきているために、売却される多くの方々が、購入した時と売却

平成26年12月17日PICKUP

「売り先行」と「買い先行」

売却しようとしている物件が、買手がすぐにでも見付かるという状況であるならば購入から進めましょう。手持ち物件の売却を先行して進める方法を、「売り先行」と言います。売り先行のメリットは、売却に関する価格やスケジュー

平成26年12月18日更新

購入までの流れ

購入希望者は購入申込書（｢買付け」とも言われている）に希望条件を明示しますので､価格に加えて､契約条件や引渡し日程などを含めて、自分の条件に合っているかを検討した上で返事をします。売買契約の締結、売主と購入検討

平成26年12月19日最新情報

残債の抹消

残債を抹消するための資金は決済しないと入ってきませんので、決済引渡しの時に同時に執り行うことになります。このために、事前に融資を受けているローンの抹消書類やローン残債額の確認などの準備をあらかじめ行います。残代

平成26年12月20日NEWS

不動産会社との協力

理想的なのは、それぞれの流れの時期が異なっていても、最後の売却物件と購入物件の決済引渡しが、同時期に行われることがベストです。決済引渡しが同時期に行われますと、つなぎ融資や仮住まいといった無駄を省くことができ、

平成26年12月21日新着！

どういう事情があれば立退きが認められるのか

更新拒絶に必要な正当事由の判断基準を見てみましょう。正当事由については、平成４年７月別日までに交わされた契約には、旧借家法が適用されます。規定自体は借地借家法と旧借家法は異なりますが、借地借家法は、正当事由をよ

平成26年12月22日PICKUP

大規模修繕費用を賄えない場合

大規模な修繕が必要な場合も様々あり、大規模修繕をしなければ倒壊する差し迫った危険性がある、衛生上の問題から使用を継続させるべきではない等の理由で所轄官庁から建物の取り壊しや大規模修繕を勧告されている場合は、建物

平成26年12月23日更新

解約というキーワードと借家の関連性

契約の解除とは契約が有効に締結された後に、契約当事者の一方だけの解除の意思表示によって契約時に遡って契約の効力を失わせる（遡及効）こと、つまり履行していない債務は消滅し、履行した債務は元の状態に戻す（原状回復）

平成26年12月24日最新情報

鳩の餌やりによる用法違反

鳩に餌を与える借家人がいて、鳩が全部の部屋のベランダにとまるようになり、鳩の糞がベランダに落ちて窓が開けられないなどといった苦情が他の借家人から続出しています。餌をやらないように注意しても続ける場合、賃貸借契約

平成26年12月25日NEWS

無断増築による強制執行

借家人が無断で貸した建物の増築をしていた場合、借家人が内装の変更を行なっても、それが軽微な場合には信頼関係が破壊されるに至っていないとして賃貸借契約の解除が認められない場合もありますが、建物所有者の家主に無断で

平成26年12月26日新着！

保証契約を結ぶときに確認すべきこと

保証人をつける意味は保証人は賃借人が賃貸人に対して負担するすべての債務について保証するものとされています。つまり、滞納賃料はもちろん、原状回復義務違反による損害賠償請求義務など、およそ賃貸借契約に基づいて発生す

平成26年12月27日PICKUP

借家によくある２年経ったら明渡す特約

借家契約の期間が満了すれば、家主に正当事由があれば更新拒絶できます。また、法定更新しても期間の定めのない契約となり、正当事由を備えればいつでも解約申入れができ、申入れから６カ月経過で契約は終了します。設問のよう

平成26年12月28日更新

借家人が行方不明になった家はどうなるのか

借家人が何カ月も家賃を滞納したまま家財道具も置いて蒸発して行方がわからなくなったケースに対し、借地契約と同様の手順で契約を解除して建物明渡訴訟を提起し、強制執行をしなければなりません。しかし、賃貸借契約の解除は

平成26年12月29日最新情報

賃借人に償還請求された場合

借家人が建物使用中に支出した費用を家主に請求する方法としては、「必要費償還請求権」「有益費償還請求権」「造作買取請求権」があります。必要費は、建物の保存に必要な費用で、家主が賃貸借契約上の貸主として目的物を借家

平成26年12月30日NEWS

敷金と原状回復をめぐる問題

借家人は、賃貸借契約終了時に賃借物を原状に回復して家主に返還する義務（原状回復義務）とともに善管注意義務を負っています。そこで、建物に手を加えた場合は、明渡し時に原状に復して返還することになります。借家人が原状

平成26年12月31日新着！

固定資産税の課税について

不動産を承継するときの判断基準として、まずは固定資産税等を踏まえた承継計画をすることが大切です。毎年１月１日の不動産登記簿または固定資産台帳に土地・建物の所有者として登記または登録されている限り、「固定資産税」