購入までの流れ
2014年12月18日「木曜日」更新の日記
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- 購入希望者は購入申込書（｢買付け」とも言われている）に希望条件を明示しますので､価格に加えて､契約条件や引渡し日程などを含めて、自分の条件に合っているかを検討した上で返事をします。売買契約の締結、売主と購入検討者との間で、価格やその他条件に関して合意に至れば、売買契約締結手続を行います。売主と買主の双方が、不動産会社の応接室などに集合して執り行います。契約に先立ち、不動産会社が調査した結果や売主から聞き取りした結果を墓に、買主に対して宅地建物取引主任者が重要事項説明を行います。売買契約害の内容を、不動産会社が売主・買主に対して説明した後に売買契約を締結し、売主は買主から手付金を受け取ります。また、仲介を依頼した不動産会社に、媒介契約に墓づいて仲介手数料の半金を支払うことになります。物件引渡しの準備、残代金の受領と物件の引渡しは同時に行われるため、引っ越しを事前に済ませておかなくてはなりません。引っ越しが済んだら、電気・ガス・水道などの公共料金の精算も済ませておきます。売主にローンの残債があれば、引渡しまでに全額返済した上で、抵当権の抹消をしておくのが原則となります。
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