家や建物の解体費用や流れ
"?家や建物の解体費用や流れ 【家の解体費用の相場をメインに、解体費用が決まる要因（条件）またはその他の費用】 家の解体費用は様々な要因によって決まります。主な要因には以下のようなものがあります。 建物の規模：建物の広さや階数によって解体費用が異なります。 建物の材質：木造、鉄骨、コンクリートなどの材質によって費用が変動します。 解体地の立地：解体地の場所やアクセスのしやすさも費用に影響します。 解体の難易度：周囲の建物や環境に配慮が必要な場合、費用が上がります。 また、解体に伴うその他の費用として、解体許可申請費用や廃棄物処理費用なども考慮する必要があります。解体費用の見積もりを取る際には、これらの要因や費用を考慮に入れましょう。 【家の解体費用の見積もり以降の流れ】 家の解体費用の見積もりを受けたら、以下の流れが一般的です。 解体準備（挨拶回りなど）：解体作業に入る前に、近隣住民への挨拶回りや騒音対策を行います。 解体工事：解体業者が建物の解体作業を行います。作業期間や方法は建物の規模や材質に応じて異なります。 廃材処理・整地：解体後に出た廃材は適切に処理され、敷地は整地されます。 解体工事は専門の業者に依頼することが一般的で、業者によって解体工事の質や価格に差があるため、複数の業者から見積もりを取ることがおすすめです。また、地方自治体の規制や許可が必要な場合もあるため、事前に調査と手続きを行いましょう。 【家の解体費用に影響する解体に関するデメリット】 家の解体にはいくつかのデメリットがあります。 税金の増加：解体によって固定資産税や都市計画税が上昇する場合があります。ただし、解体後に新たに建て替えを行えば、税金が元に戻る場合もあります。 再建築不可：一度解体した場合、再建築が難しい場合があります。地域の都市計画や建築基準に従う必要があります。 解体費用：解体には一定の費用がかかります。建物の価値が解体費用を上回る場合は、売却を検討するべきです。 しかし、解体のメリットも存在します。古い建物の改修やリフォームには限界があるため、新しい建物を建てることで快適な住環境を整えることができます。 【まとめ】 家の解体費用はさまざまな要因によって異なります。見積もりを取る際には、建物の規模や材質、解体地の立地などを考慮に入れましょう。また、解体工事の流れやデメリットもしっかりと把握し、賢明な選択を行いましょう。"

元年12月1日新着！

配偶者の軽減措置を受けるためには

配偶者についての相続税の軽減措置の適用を受けるためには、（1）まず、その対象となる財産を配偶者が実際に取得しなければならない。申告書の中だけ取得したことにして計算しても認められない。（２）そのためには、少なくと

元年12月2日PICKUP

相続税の優遇措置と贈与税の特別控除

配偶者が生前に居住用の土地・建物の贈与を受けていたき、2，000万円までは贈与税を課税されないという特例がある。この特例を受けていて、さらに相続税について、上述した相続税の軽減措置も受けられるかという相談もよく

元年12月3日更新

親などからの住宅資金の贈与は

親などからの住宅贈与税の特例については、配偶者の場合のような特別措置もない。この贈与税の特例の適用を受けていても、その後3年以内に親などが死亡すれば、その贈与分は相続財産に加算されて、相続税の計算をすることにな

元年12月4日最新情報

相続税・贈与税の平成14年および最近の改正

相続税・贈与税（本章解説部分）について、平成11年以後には、次のような改正がなされている。(1)贈与税の基礎控除額の引上げ平成13年の改正で、贈与税の基礎控除額が110万円に引き上げられ、平成13年1月1日以後

元年12月5日NEWS

土地・建物の取引に関する契約書等と印紙税

土地・建物の取引に関して契約書等を作成すると印紙られる｡印紙税のうち土地･建物の取引と関係のあるものを掲げておいた。なお、印紙税は、作成した文書に貼りつけて、印鑑等で消印をして納付することになっている。なお、平

元年12月6日新着！

売買金額を減額するとき

売買金額を減額するとき、1.売買金額を200万円減額すると記載したとき……金額の記載はないものとされ、印紙税200円2.売買金額1、100万円を900万円に変更すると記載したとき……金額の記載はないものとされ、

元年12月7日PICKUP

領収書と印紙税

土地売買、工事請負等の代金について、記載金額30，000円以上の領収書には印紙税が課税される。なお、30，000円以上であっても、営業に関しないものは非課税である。一般の個人が土地を売ったとき、契約書には印紙を

元年12月8日更新

印紙税の納税義務者

文章を作成したものである。領収書は金を受領した者が発行するのだから、納税義務者は金を受領した者である。領収書に印紙が貼ってないからといって、代金を支払ったほうが罰せられることはない。しかし、土地・建物の売買契約

元年12月9日最新情報

印紙を間違えて消印をしてしまったとき

契約書の原案を一方が作成し、署名・捺印をし、印紙を貼って、相手のところに行ったところ話が変わって、その契約書を使わなくなったということは、よくあることである。この場合、契約書を作成しなかったのだから、その印紙は

元年12月10日NEWS

住宅を新築して保存登記をするときの軽減措置

しかし、通常はこのような原則的な登記手続きをふまず、すなわち、業者の保存登記を省略して買主が直接に保存登記をしていることが多い。この場合には、税率が1，000分の1.5に軽減されるようになっている。業者も保存登

元年12月11日新着！

一定の中古住宅を購入したときの軽減措置

建物の所有権移転登記をするときの登録免許税の税率一般には1，000分の50とかなり高率である。しかし、中古住宅を購入して、所有権の移転登記をするとき、下記の一定の要件を満たしている場合、その税率が1，000分の

元年12月13日PICKUP

登録免許税に不服のあるとき

登記をするとき、申請書に登記証紙を貼らないと受け付けてもらえない。その金額について納得がいかなくても、たとえば課税標準になる評価額に疑問を抱いていても、また、特例の適用を受けられるはずだと主張しても、登記官のい

元年12月14日更新

登記をしなければ課税されない

登記を申請するとき、必ず所定の登録免許税を納付する。納付しなければ、登記をしてくれない。登記だけしてもらって、登録免許税は納付しないで、脱税をしてしまったというようなことは、まずありえない。とすると、登記をしな

元年12月15日最新情報

仮登記と登録免許税

土地の売買契約をして、買主は売主に半金を支払った。残金は6ヶ月後に支払い、そのときに土地の引渡しをすることになっているとする。この場合、土地の所有権移転登記は、残額を支払ったときにするのが普通である。しかし、買

元年12月16日NEWS

登記の訂正と贈与税

贈与税は、贈与という事実があったとき課せられる。したがって、登記とは、直接の関係はない。しかし、土地・建物を贈与したとき、贈与の事実は登記簿に反映するから、登記を通じて「贈与」をとらえ、調査して、課税する。土地

元年12月17日新着！

所有権移転と登記一ドイツとフランス

土地や建物の所有権を移転するとき、ドイツなどのように、登記をしないと法律的に所有権が移転しないという国がある。また、フランスなどのように、「では移転しますよ」「はい、受けました」といえば、そういう意思表示だけで

元年12月18日PICKUP

登記に課税する起源と背景

日本の登記制度と登録税というのは、明治開国からのヨーロッパの制度の移入であるが、その本家であるヨーロッパでは、土地の所有権を王などの権力者に認知してもらうための対価として起源している。王の権力により、自分の財産

元年12月19日更新

不動産取得税は、不動産の取得にかかる税

不動産取得税は不動産を取得したとき、取得した人に各都道府県が課する税である。不動産とは、土地と家屋をいう。取得というのは、つきつめて考えるとむずかしい問題を含んでいるが、ここではとりあえず、「自分の所有にする」

元年12月20日最新情報

印紙税の平成14年および最近の改正

印紙税（本書解説部分）については、平成9年の改正で、平成11年3月31日までに作成された不動産の譲渡に関する契約書と建設工事の請負に関する契約書については、印紙税率の軽減措置がなされていたが、この適用期限が、平

元年12月21日NEWS

消費税と契約雷の記載金額

いくらの印紙を貼るかということは、契約書など文書に記載された金額によって決まってくる。消費税は、土地については非課税であるが、建物には課税される。建物の工事請負契約書や売買契約書に、請負金額や売買金額と区分して

元年12月22日新着！

印紙の発明と普及

印紙税は1624年にオランダで初めて採用されて以来、各国に普及し、18世紀ごろには、ヨーロッパの各国に普及していた。印紙税の効率のよさについて、アダム･スミスは、「国富論」（1776年刊)で、次のように述べてい

元年12月23日PICKUP

日本での印紙税は

日本では、江戸時代には、商取引に課税するという感覚は薄かつたが、西欧の文明もやや浸透してきた明治6年の「受取諸証文印紙貼用心得方規則」で採用され、当初は印紙の貼っていない証書は裁判上の証拠としないとか、犯則者を

元年12月24日更新

不動産を取得したときのさまざまの税金と課税標準

土地・建物を取得したとき、その権利の保全をしよれば登記をする｡そのとき、登録免許税を納付しなければならない。また、土地・建物を取得したという事実に対して、不動産取得税が課せられる。そして、その土地・建物を保有し

元年12月25日最新情報

土地(補充)課税台帳の例

固定資産土地(補充)課税台帳の様式は市町村によってまちまちであるが、土地(補充)課税台帳の一例を示すと、この台帳の表題に「土地（補充）課税台帳」と記載されている。固定資産課税台帳は、登記簿に登録されている土地・

元年12月26日NEWS

評価証明書のとり方

不動産を取得して登記をするときには、「固定資産課税台帳登載証明書」（「土地評価証明書」等、市町村によって名称が異なることもある）を、登記申請書に添付しなければならない。この場合の手続きの要領は、閲覧の場合と同様

元年12月27日新着！

課税明細書の送付制度の法定化

固定資産の納税通知書とともに課税明細書が送付されている（平成12年には市町村の98.9パーセントが実施）が、この送付が法定化された。この課税明細書には、上記の内容のほか、課税標準額や軽減税額が記戦されている。(

元年12月28日PICKUP

太閤検地と固定資産課税台帳

豊臣秀吉は、天下を統一すると、日本六十余州津々浦々に至るまで「検地」を実施した。すなわち、全国の土地を調査し、標準的な収穫高によって、田ならば上田、中田、下田と分け、上田の収穫高は1反あたり1石5斗、中田は1石

元年12月29日更新

登録免許税とその税率

土地・建物を取得して、所有権移転登記や保存登記または抵当権登記などをするときには、登録免許税が課せられる｡この税率は、登記の種類と、登記をしようとする不動産の価額によって定られており、不動産の購入、新築に関連す

元年12月30日最新情報

マンションの敷地の所有権移転登記と登録免許税

建物区分所有法の改正によって、昭和59年1月1日原則として、ﾏﾝｼｮﾝなどの区分所有建物とその敷地とを分離して処分することはできなくなった。これにともなって、不動産登記法も改正され、そのようなマンションの敷地に

元年12月31日NEWS

住宅を新築して保存登記をするときの軽減措置

建物を新築して保存登記するときの登録免許税の税率は、一般には1，000分の6である。しかし、下記の一定の要件を満たしている場合、その税率が1，000分の1.5に軽減される。その結果、上例について計算すると、に軽