家や建物の解体費用や流れ
"?家や建物の解体費用や流れ 【家の解体費用の相場をメインに、解体費用が決まる要因（条件）またはその他の費用】 家の解体費用は様々な要因によって決まります。主な要因には以下のようなものがあります。 建物の規模：建物の広さや階数によって解体費用が異なります。 建物の材質：木造、鉄骨、コンクリートなどの材質によって費用が変動します。 解体地の立地：解体地の場所やアクセスのしやすさも費用に影響します。 解体の難易度：周囲の建物や環境に配慮が必要な場合、費用が上がります。 また、解体に伴うその他の費用として、解体許可申請費用や廃棄物処理費用なども考慮する必要があります。解体費用の見積もりを取る際には、これらの要因や費用を考慮に入れましょう。 【家の解体費用の見積もり以降の流れ】 家の解体費用の見積もりを受けたら、以下の流れが一般的です。 解体準備（挨拶回りなど）：解体作業に入る前に、近隣住民への挨拶回りや騒音対策を行います。 解体工事：解体業者が建物の解体作業を行います。作業期間や方法は建物の規模や材質に応じて異なります。 廃材処理・整地：解体後に出た廃材は適切に処理され、敷地は整地されます。 解体工事は専門の業者に依頼することが一般的で、業者によって解体工事の質や価格に差があるため、複数の業者から見積もりを取ることがおすすめです。また、地方自治体の規制や許可が必要な場合もあるため、事前に調査と手続きを行いましょう。 【家の解体費用に影響する解体に関するデメリット】 家の解体にはいくつかのデメリットがあります。 税金の増加：解体によって固定資産税や都市計画税が上昇する場合があります。ただし、解体後に新たに建て替えを行えば、税金が元に戻る場合もあります。 再建築不可：一度解体した場合、再建築が難しい場合があります。地域の都市計画や建築基準に従う必要があります。 解体費用：解体には一定の費用がかかります。建物の価値が解体費用を上回る場合は、売却を検討するべきです。 しかし、解体のメリットも存在します。古い建物の改修やリフォームには限界があるため、新しい建物を建てることで快適な住環境を整えることができます。 【まとめ】 家の解体費用はさまざまな要因によって異なります。見積もりを取る際には、建物の規模や材質、解体地の立地などを考慮に入れましょう。また、解体工事の流れやデメリットもしっかりと把握し、賢明な選択を行いましょう。"

平成30年7月1日新着！

相続税対策を前提とした承継計画

宅地の相続税は、都市部では時価よりも低い路線価を基準とするので、現金などの資産よりも相続税額が低く抑えられます。もっとも、資産が多ければ課税される相続税も多くなり、相続人（例えば子供）自身が保有する現金で相続税

平成30年7月2日PICKUP

不動産のまま相続して相続税を減らす

④売却価額が固定資産評価額を下回る場合には物納の方が売却して相続税を払うより高く評価されますが、申告期限までに条件を整えて物納が必ず認められる保証もなく、延納になるリスクもあるので、最終手段とすべきです。いずれ

平成30年7月3日更新

投資家の利回り計算

資本市場においてスムーズに消化が可能な証券に設計することができるのです。この場合、とくに注意しなければならないのは、当たり前ですが、設計のウェイトを常に投資家に置かなければならないという点です。証券化商品は、投

平成30年7月4日最新情報

農地関係税制の改正

制度改善、金利引げ、農地関係税制の改正により急激な上昇をもたらした。三大都市圈の比較的小規模な敷地を利用して、世帯向けの賃貸住宅を建設する。位地は165㎡以上500㎡以下、住宅部分の延べ面積は200㎡以である。

平成30年7月5日NEWS

①「耐久性」の見極め方

不動産の柱や壁、梁（はり）のような構造体は、鉄筋コンクリートでできています。ということは基本的に、鉄筋コンクリートの耐用年数がイコール、マンションの耐久性ということになります。まず、コンクリートエ事の欄を見てみ

平成30年7月6日新着！

②「メンテナンス性」の見極め方

不動産を長持ちさせるには、予防的で適切なメンテナンスを行うことが重要です。いくら耐久性に優れていても、メンテナンスのしやすさに配慮されていなくて、定期的なメンテナンスが行われないと、結果的に耐用年数は短くなって

平成30年7月7日PICKUP

③可変性の良し悪し

自分と家族の永いライフサイクルを考えたとき、あるいは、不動産を売ったり貸したりする場合を考えたとき、 「可変性」に優れているかどうかが非常に重要です。 可変性とは、簡単にいえば間取りや水まわりの変更のしやす

平成30年7月8日更新

耐震性の強い不動産！

地震被害に遭いやすい物件の3つの特徴日本は世界有数の地震国です。不動産選びにおいて「耐震性」を重視する必要があることは、いうまでもないでしょう。現在の不動産の耐震基準は、1981年に改定された「新耐震基準」と呼

平成30年7月9日最新情報

地震に強い不動産を見抜く！

日本は世界有数の地震国です。不動産選びにおいて「耐震性」を重視する必要があることは、いうまでもないでしょう。現在の不動産の耐震基準は、1981年に改定された「新耐震基準」と呼ばれる基準を採用しています。この基準

平成30年7月10日NEWS

不動産の遮音性

マンショントラブル・ナンバーワン。騒音の問題を乗り越えるポイント。前でも触れましたが、もっともマンション居住者のトラブルになりやすいのは音の問題。ここでは、上下階の音を防ぐ「床や壁の遮音性」について説明しましょ

平成30年7月11日新着！

本当に安心できる防犯性能

オートロック、ダブルロックだけで大丈夫？不動産の防犯性能を見極めるポイントをご紹介致します。防犯設備の性能は向上の一途「不動産は鍵1本で気楽」そんな認識を持つ人も多い不動産は、年々増加する犯罪件数に比例して、そ

平成30年7月12日PICKUP

「近所の目」こそ最高の抑止力

犯罪者がもっとも気になるもの、それは防犯設備ではなく、もっとずっとアナログな「近所の目」。その不動産の近所がお互いに顔見知りで、知らない人がうろうろしていたら、「そちらになにか御用ですか」といった声をかけるよう

平成30年7月13日更新

注目の外断熱不動産

「外断熱工法」とはどんなもの？4つのメリットに迫ってみよう。内断熱工法から外断熱工法へこれまでほとんどの不動産が、外壁コンクリートの住戸側に断熱材を入れる「内断熱」工法を採用していました。この工法では、断熱材が

平成30年7月14日最新情報

外断熱の4つのメリット

外断熱のメリットは次の4つになります。①省エネルギー性能が高い20～25ミリ程度の断熱材を使用する「内断熱」に比べて、100ミリ前後の厚みがある断熱材を使用する「外断熱」では、壁面から入ったり逃げたりする熱がず

平成30年7月15日NEWS

女性が新築マンションを購入する場合のシュミレーション

34歳独身で年収450万円の女性が35年のローンで、新築マンションを買おうとした場合。 ・450万円×30%=135万円135万円が年間ローン支払可能額です。 ・135万円÷12÷0．4％＝約2800万円(

平成30年7月16日新着！

ローンの借入可能額の予測

ローンの借入可能額は、その人の税込年収と年齢を基に算出しますが、年収とは、手取り額ではなく、税込みの金額のこと。サラリーマンならば源泉徴収票に記載されている金額で、給与所得控除前の総所得となるのに対して、自由業

平成30年7月17日PICKUP

住宅ローンの返済計画

35歳で独身、東京で23区内の山手地区で1DKの賃貸マンションに住んで現在月々10万円の家賃を支払っているとします。 咋年の年収は税込みで450万円。 昨年貯金できた金額は毎月2万円の財形貯蓄と、7・12月

平成30年7月18日更新

中古マンションに必要な頭金

ここで考え違いを起こしがちなのは、「自己資金が少ないから中古を買う」こと。実は中古マンションの場合、ふつう頭金は購入価格の20パーセントが必要です。貯金が少ないから安い中古のマンションを買おうと、2,000万円

平成30年7月19日最新情報

貯金が少ない人ほど、新築を考えるべき

諸費用は引き渡しを受ける1、2か月前に支払えばいいので、完成時期までに準備すればいいのです。 契約する時に支払うのは、印紙代1万5,000円のみです。 つまり、2,000万円の中古物件は、3,000万円の新

平成30年7月20日NEWS

女性のための賢い住宅ローンの借り方

住宅ローンは基本的に、公的な住宅融資と民間の住宅融資、そして企業の持ち家制度による社内融資や公務員の方などの共済組合融資の3つに分けられます。そしてさらに細かく、様々な内容のローンが設けられています。まずはロー

平成30年7月21日新着！

中古マンションより新築マンションを選ぶわけ

公的融資のなかでも、現段階で金利が一番低く、最長の35年固定金利が利用できます。審査に提出する書類も。昨年1年間の収入を証明する公的な書類「住民税納税証明書」が必要なだけで、基本的には性別、勤続年数、年収、自営

平成30年7月22日PICKUP

取引事例比較法

マンションは、管理やメンテナンスのやり方で建物の耐用年数に大きな違いが生まれ、住みやすさや快適性にも大きな影響を与えるのです。それらは具体的に資産価値に影響を与えます。マンションの資産価値はこれまで、「まわりが

平成30年7月23日更新

モデルルームを見学する

モデルルームにある家具やオプションは目を引きますが、それよりももっと大事なことが山のようにあります。新築マンションのモデルルームを見学するとき、プロはキッチンーユニットバスなどの設備はあまり気にしません。いずれ

平成30年7月24日最新情報

マンションの値引き交渉

モデルルームには、よく販売物件の全戸数を示す掲示板が貼ってあります。ここに造花がついている部屋は、「予約済み」ということになります。業者としては、「この物件は売れている」というイメージを与えて購買意欲をあおりた

平成30年7月25日NEWS

青田買いとは

「値下げはしませんよ」と公団側が言っておきながら値下げした場合でも、法的には認められるようです。モデルルームの大きさが、そのまま自分の部屋の大きさになると思っていたら、大間違いです。あくまで「気にいるようにつく

平成30年7月26日新着！

購入前の調査について

環境などのハード面は自分で確かめることができますが、建物の構造までは難しいかもしれません。不動産コンサルタントに依頼して、プロの目から見てそのマンションがどういう物件なのか、判断してもらう方法があります。それで

平成30年7月27日PICKUP

登記には公信力がない

マンションには変えられる部分とそうでない部分があります。部屋の内装などは住んでからも変えられます。けれども、窓の外の景色などは、当たり前ですが自分の力では変えられません。周囲に何があるのか、どういう建物があるの

平成30年7月28日更新

不動産の価格決定

すべての不動産取引に、保険がかかっています。つまり、登記内容について保全措置を講じることができるのです。日本もいつかこういう仕組みにして欲しいと願っています。かつて私たちの親の世代あたりは、東京で仕事をし、郊外

平成30年7月29日最新情報

地域特有の価値を重視

現在ではまた異なる局面を迎えていますが、計画があるからといって必ずしも思惑どおりに進むとは限りません。このことは資産価値のみならず、暮らしやすさ、ひいては住んでからの幸福感に大きな影響を与えますので、より慎重な

平成30年7月30日NEWS

完全分業制で行うマンション

人の集まる地域・街はいろいろな意味で力を持つこととなります。このような街は誰にとっても魅力的で、それを見てさらに人が集まるという好循環が起こるでしょう。現場をチェックしなくても、工程表があれば、ある程度安心でき

平成30年7月31日新着！

マンション購入前にしておくこと

大手が売主・施工のマンションです。希望物件の設計・施工会社は、過去にどのくらいの実績があるのか、必ず確かめてください。過去に造られた建物を実際に見てみたり、住人に話を聞いてみるなど、念には念を入れましょう。お話