家や建物の解体費用や流れ
"?家や建物の解体費用や流れ 【家の解体費用の相場をメインに、解体費用が決まる要因（条件）またはその他の費用】 家の解体費用は様々な要因によって決まります。主な要因には以下のようなものがあります。 建物の規模：建物の広さや階数によって解体費用が異なります。 建物の材質：木造、鉄骨、コンクリートなどの材質によって費用が変動します。 解体地の立地：解体地の場所やアクセスのしやすさも費用に影響します。 解体の難易度：周囲の建物や環境に配慮が必要な場合、費用が上がります。 また、解体に伴うその他の費用として、解体許可申請費用や廃棄物処理費用なども考慮する必要があります。解体費用の見積もりを取る際には、これらの要因や費用を考慮に入れましょう。 【家の解体費用の見積もり以降の流れ】 家の解体費用の見積もりを受けたら、以下の流れが一般的です。 解体準備（挨拶回りなど）：解体作業に入る前に、近隣住民への挨拶回りや騒音対策を行います。 解体工事：解体業者が建物の解体作業を行います。作業期間や方法は建物の規模や材質に応じて異なります。 廃材処理・整地：解体後に出た廃材は適切に処理され、敷地は整地されます。 解体工事は専門の業者に依頼することが一般的で、業者によって解体工事の質や価格に差があるため、複数の業者から見積もりを取ることがおすすめです。また、地方自治体の規制や許可が必要な場合もあるため、事前に調査と手続きを行いましょう。 【家の解体費用に影響する解体に関するデメリット】 家の解体にはいくつかのデメリットがあります。 税金の増加：解体によって固定資産税や都市計画税が上昇する場合があります。ただし、解体後に新たに建て替えを行えば、税金が元に戻る場合もあります。 再建築不可：一度解体した場合、再建築が難しい場合があります。地域の都市計画や建築基準に従う必要があります。 解体費用：解体には一定の費用がかかります。建物の価値が解体費用を上回る場合は、売却を検討するべきです。 しかし、解体のメリットも存在します。古い建物の改修やリフォームには限界があるため、新しい建物を建てることで快適な住環境を整えることができます。 【まとめ】 家の解体費用はさまざまな要因によって異なります。見積もりを取る際には、建物の規模や材質、解体地の立地などを考慮に入れましょう。また、解体工事の流れやデメリットもしっかりと把握し、賢明な選択を行いましょう。"

平成27年7月1日新着！

オール電化住宅。最大の魅力

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平成27年7月2日PICKUP

納税猶予が認められる条件

　相続税の納税猶予が認められる条件は、つぎの ようになっています。 　①被相続人は、生前に所有していた農地でその 死亡の日まで農業を営んでいた個人であること。 　②相続人は、申告期限までに農業経営を開始

平成27年7月3日更新

納税猶予が打ち切られる場合

　納税猶予された相続税は、原則として、①農業 相続人の死亡の日、または②申告期限の翌日から 20年を経過した日のいずれか早い日に免除されま す。 　しかし、免除される前に、その農地を譲渡など した

平成27年7月4日最新情報

十分な担保価値があるかを確認

住宅ローンの審査とは、まず「その人の収入と年齢で返済していけるか」「いくらまでだったら貸しても大丈夫なのか」ということと、契約する物件に十分な担保価値があるかを確認しています。不動産会社の提携ローンの場合は、す

平成27年7月5日NEWS

ローンを通すコツ

余談ですが、銀行のローン担当者は、毎月の貸出額が自分の営業成績になります。だから、できればお金を貸したいと思っているのです。とくに住宅ローンは貸し倒れの少ない、リスクの少ない融資ですので、住宅ローンの融資に力を

平成27年7月6日新着！

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●善管注意義務に違反すると借主が修繕義務を負う 建物の設備などが壊れたとしても、貸主が修繕義務を負わない場合があります。それは「借主が（わざと、あるいは誤って）壊してしまったもの」を修理する場合です。 借主

平成27年7月7日PICKUP

原状回復と自然損耗・経年劣化

●修繕費用は貸主の負担が原則！ カーペットや畳表は、年数が経てば当然に汚れたりすり減ったりするものです。 １０年も経てば給湯器も調子が悪くなりますし、ガスコンロもさびついてくるなど劣化してきます。このような

平成27年7月8日更新

「売買契約書」と「重要事項説明書」

不動産を契約する際、十分に理解できないまま契約してしまっては、後々のトラブルの原因にもなります。そこで、契約の前に、これらのコピーでしっかりチェックしておくことが大切なのです。「売買契約書」と「重要事項説明書」

平成27年7月9日最新情報

人間の五感で確認

新築住宅を購入した人を守るしくみとして、2009年10月１日の法改正で、「住宅瑕疵担保履行法」が施行されました。新築住宅の売り主である不動産会社は、住宅瑕疵担保責任保険が強制加入になります。保険料は不動産会社が

平成27年7月10日NEWS

収納スペースは豊富な方が良い！

『収納スペースが充実しているマンションは、有利な条件がついている物件であるといえる』ある某アンケートについてですが、これは、大学生を対象にした賃貸物件の設備に関するアンケートであるが、希望条件の上位に「幅180

平成27年7月11日新着！

予算を確保するべきところ

建築士への依頼、くわしい仕事内容、料金については、日本建築士会連合会、全日本建築士会などに問い合わせを。ただし、施工業者には、第三者の検査があることをあらかじめ業者に告げ、了解をとっておくこと。いきなり知らない

平成27年7月12日PICKUP

物件の方角の良し悪し

例えば、あなたの選ぶ物件が「方位が南向き」「方位が東南角」のマンションで、日当たりが悪い実例として、方位が南向きの物件である。この物件は、ベランダ部分の窓が広く取ってあり、部屋全体が真南に向いている。物件図面を

平成27年7月13日更新

結露が生じやすいと考えられる物件

「（診断項目）：●室内にある窓が小さく数が少ない（風通しの悪い物件）●建物が密集している（風通しの悪い物件）●半地下（地盤面下）にある物件」「結露の発生の有無の診断方法（リフォーム前の物件の場合）：物件見学をす

平成27年7月14日最新情報

売れ残りのマンションは本当に良くない？

売れ残りは良くないということになっていますが、本当にそうでしょうか？マンションではキャンセル住戸ということになりますが、けして悪いわけではありません。なぜ、悪くないかというと、最後の一戸を安く買うことができるか

平成27年7月15日NEWS

マンションの内観をチェックする時は臭いも！

・隣近所の状態。物件の隣近所の状態も確認しましょう。隣の建物の排気ダクトがあなたの物件に向いていないかチェックしましょう。特にリビングやキッチンなどの近くは要注意です。また、隣の家の換気扇やトイレの窓が自宅に向

平成27年7月16日新着！

マンション探しは五感が大事！

・マンション内での隣の生活音。マンションの場合、壁一枚隔てた状態で何人もの人が住むことになります。隣はもちろん、上の階からの生活音が聞こえるかどうか注意しましょう。また、マンションではエレベーターや階段の場所、

平成27年7月17日PICKUP

マンションの建物診断

【マンションの建物診断とは何か】■建物も人間の身体と同じ：建物は大きく三つの要素からなりたっています。「構造躯体」「仕上」「設備」です。建物は人間の身体に例えられます。「構造躯体」は骨格、「仕上」は肉や皮膚、「

平成27年7月18日更新

マンションの建物診断はいつ行うか

【建物診断のグレード】建物診断にも、身体の診断・診察と同じように、その症状や不具合の度合いに応じたいくつかのグレードがあります。患者（管理組合）から症状を聞き、目視や聴診器（テストハンマー）をあてるぐらいでおし

平成27年7月19日最新情報

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マンションに入居してすぐに長期修繕計画を作成する場合は、各部の劣化・損傷はまだないので、簡単な現状を確認しておく程度でいいのですが、数年以上経過して長期修繕計画を作成したい、あるいはすでに作成されたものをその通

平成27年7月20日NEWS

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建物診断を行う時期は、その目的によって異なるため、一概にいつとはいえませんが、ひとつのモデルを次に示しましょう。①入居後二年目で通常のアフターケアー期限が切れる前：これは一般的には経年劣化による問題を診断するの

平成27年7月21日新着！

マンションの入居後一○年～一五年目で大規模修繕工事前

工事に先立ち、工事費の見積と実際の施工が行えるように、設計図書を作成しておく必要があります。設計図書は、改修の場合、新築と異なり、設計図はほとんどなくて仕様書が主になります。仕様書には、工事項目、使用材料、修繕

平成27年7月22日PICKUP

建物診断の進め方と内容は

建物診断は、基本的には次の四つの項目から成り立っています。【①予備調査②一次診断③二次診断④改修基本計画】これらのフローとおのおのの概要を次に示します。■予備調査：診断の相談がもちかけられれば、診断者は管理組合

平成27年7月23日更新

マンションの駐車台数規模計画と段階的、長期的な増設計画

増設駐車台数の設定。キャパシティーチェック【①住戸数と駐車台数の関係。一住戸に一台の駐車台数が限界か。⇒一・五～二台が限界か。②［駐車場不足⇒増設⇒保有率増加⇒駐車場不足⇒増設⇒保有率増加⇒］の循環を断ち切るに

平成27年7月24日最新情報

マンションの植栽管理と環境整備をどのように行うか

■緑の楽しみ、緑の役割：マンション屋外の緑地には多くの植物が植えられ、樹木には以下のようにいろいろな役割があります。緑陰の形成、落葉樹は夏は緑の木陰をつくり、冬は陽射しを通しサンコントロールをします。生垣、灌木

平成27年7月25日NEWS

インテリアリフォーム

【安心して長く住まい続けられるインテリアはどうしたらよいか】鉄筋コンクリート造の耐用年数が七○～八○年あるマンションの住まい方は、戸建ての住宅と何ら変わらないというよりも、もっと長く住まうことができる住宅と考え

平成27年7月26日新着！

限られた空間でのインテリアリフォームはどうしたらいいか

マンションにおいて、増築の許されない限定された空間でのリフォームはどうしたらよいか。現代のマンションは、不特定多数の人のために作られていて、特定の住み手のために作られた注文された住宅ではないと思うことからはじま

平成27年7月27日PICKUP

限られた空間でのインテリアリフォームはどうしたらいいか～その2～

④材料を工夫することによって広く見せることが出来る場合もあります。例えば、鏡を効果的に用いることにより広く見せたり、ガラスや、ガラスブロックの間仕切を用い、明りを入れることにより広く見せたりすることができます。

平成27年7月28日更新

インテリアリフォームの実例は

マンションの中で鉄筋コンクリートでできた壁は、取り除くことは不可能と考えた方がよいでしょう。ですから、設備のための穴をあけることもできません。例えば、鉄筋コンクリートの床がそのまま下階の天井となっている場合には

平成27年7月29日最新情報

リフォーム前のプランとリフォーム後のプランの実例です。

この住いは、二○年前に建てられた集合住宅です。住み手は子育てが終わって老後を楽しむ夫婦です。冷暖房の吹出し用ダクトの下り天井がいらなくなり、ボイラー室とダクトを撤去できるなら思いきって全面リフォームをし、二人の

平成27年7月30日NEWS

暮しやすい室内環境にするには

マンションに一○年、二○年と生活を続けると、日常の生活に不都合な問題を改善し、より使い易い楽しい空間にリフォームしたい気持ちになってきます。頭の中にその夢を描き専門家に相談しますと、素人考えでは一見自由な発想で

平成27年7月31日新着！

マンションの台所

台所は食生活を支える重要な場所であり住戸の機能として大切な所です。最近では主婦ばかりか家族も台所に立って訪問者にサービスし共に楽しむ場所として考えられ、リフォームも多様です。食堂や居間との関係を考慮した対面キッ