家や建物の解体費用や流れ
"?家や建物の解体費用や流れ 【家の解体費用の相場をメインに、解体費用が決まる要因（条件）またはその他の費用】 家の解体費用は様々な要因によって決まります。主な要因には以下のようなものがあります。 建物の規模：建物の広さや階数によって解体費用が異なります。 建物の材質：木造、鉄骨、コンクリートなどの材質によって費用が変動します。 解体地の立地：解体地の場所やアクセスのしやすさも費用に影響します。 解体の難易度：周囲の建物や環境に配慮が必要な場合、費用が上がります。 また、解体に伴うその他の費用として、解体許可申請費用や廃棄物処理費用なども考慮する必要があります。解体費用の見積もりを取る際には、これらの要因や費用を考慮に入れましょう。 【家の解体費用の見積もり以降の流れ】 家の解体費用の見積もりを受けたら、以下の流れが一般的です。 解体準備（挨拶回りなど）：解体作業に入る前に、近隣住民への挨拶回りや騒音対策を行います。 解体工事：解体業者が建物の解体作業を行います。作業期間や方法は建物の規模や材質に応じて異なります。 廃材処理・整地：解体後に出た廃材は適切に処理され、敷地は整地されます。 解体工事は専門の業者に依頼することが一般的で、業者によって解体工事の質や価格に差があるため、複数の業者から見積もりを取ることがおすすめです。また、地方自治体の規制や許可が必要な場合もあるため、事前に調査と手続きを行いましょう。 【家の解体費用に影響する解体に関するデメリット】 家の解体にはいくつかのデメリットがあります。 税金の増加：解体によって固定資産税や都市計画税が上昇する場合があります。ただし、解体後に新たに建て替えを行えば、税金が元に戻る場合もあります。 再建築不可：一度解体した場合、再建築が難しい場合があります。地域の都市計画や建築基準に従う必要があります。 解体費用：解体には一定の費用がかかります。建物の価値が解体費用を上回る場合は、売却を検討するべきです。 しかし、解体のメリットも存在します。古い建物の改修やリフォームには限界があるため、新しい建物を建てることで快適な住環境を整えることができます。 【まとめ】 家の解体費用はさまざまな要因によって異なります。見積もりを取る際には、建物の規模や材質、解体地の立地などを考慮に入れましょう。また、解体工事の流れやデメリットもしっかりと把握し、賢明な選択を行いましょう。"

平成30年10月1日新着！

【極端に走る、間違ったマスコミの演出】

昨今マスコミでよく話題に上る住宅分野のテーマに「欠陥住宅」があります。「一見すると普通の住宅だが、床をめくってみると、そこにはなんと信じられないような光景がといった類のテレビ番組です。後半はその欠陥をめぐって、

平成30年10月2日PICKUP

信用できない不動産会社はほんの一握りという現実

住宅の基本性能に欠ける欠陥や手抜き工事など、法律違反、規約違反を犯すことは間違いなく悪です。万が一そのようなことをする法人なり個人なりがいたとするなら徹底的に処罰、追放すべきです。誰も異を唱える人はいないでしょ

平成30年10月3日更新

買い手は、本当はどこで失敗しているのか？

一方、買う側の実態はどうでしょうか。そもそも家を購入する際の大きな決断ポイントは2つあります。「いつ買うか(購入時期)」と「どれを買うか(物件選び)」です。私が「住宅情報」の編集長時代にさまざまな調査やアンケー

平成30年10月4日最新情報

内覧会立ち会い検査は投資に値するのか？

あまりにも購入者が慎重になりすぎるために(余計なとまでは言いませんが)、労力とお金を費やす区分けがあいまいになっているのではないか、と思うことが多々あります。たとえば、竣工(内覧会)検査の専門家委託です。実際に

平成30年10月5日NEWS

理想のマンションを選べない本当の理由

居住性はハードではなくソフトで考える住宅の「居住性」と一言で言っても、そのレベルにはいくつかあります。最低限の「居住性」とは、「自然」と「第三者」から人を守り、食欲や睡眠欲といった生活欲求を満たすためのレベルで

平成30年10月6日新着！

理想と現実のギャップを埋める手順

居住性は、最新設備の有無といったハードウェアではなく、ソフトウェア、つまり「暮らしのイメージ」を伝える言葉に置き換えて自分のこだわりを表すべきだと、私は提案したいと思います。「暮らしのイメージ」が行く行くは「こ

平成30年10月7日PICKUP

理想を引き寄せる7つのセンス

さて、「唯一の邸(すまい)」を厳選するための具体的なノウハウを展開していきますが、その前に、次の7つの質問をお読みください。この中に本書のエッセンスが詰まっています。全てに答えることは難しいと思いますが、少なく

平成30年10月8日更新

「借金してまで所有する」ことの本当の意義

10年以上下落が続いているといっても、日本の地価は世界に比べるとまだまだ高い水準です。都心の便利な場所に100平米の広い家を持ちたいと思っても誰もが買える金額ではないでしょう。実際、家を買おうと考えると、「場所

平成30年10月9日最新情報

損得勘定は、「費用対満足度」で計る

そもそも所有か賃貸かを選択するとき、3つの要素があると言われます。経済性、ライフスタイルへの柔軟性、居住性、です。まず、家計の負担に直結する「経済性」から検討してみます。「住宅情報」でも、この試算は幾度となく実

平成30年10月10日NEWS

「賃貸」は住み替えのハードルが低い

次に「ライフスタイルへの柔軟性」です。これは常識的に考えて賃貸が有利と言えるでしょう。所有の場合は売却して住み替えるとき、売買の交渉、契約などの諸手続き、税務申告など何かと手間やコストが発生します。時間的にも経

平成30年10月11日新着！

マンションを所有する意味は「居住性」にある

以上3つの要素を考慮した結果、経済性では痛み分けでしたが、明らかに所有と賃貸それぞれが明確に勝っている要素があります。所有の場合は居住性、賃貸の場合はライフスタイルへの柔軟性です。したがって、どちらを重視するか

平成30年10月12日PICKUP

買いどきを決める上で．最も優先順位が高いこと

「住宅ローン金利の低さや地価の下げ止まり、また依然続くマンションブーム(＝供給ラッシュ)など、買う側にとっては、相変わらず好条件・好環境が続いている」と、業界紙は書き立て、「首都圏の分譲マンション初月成約率80

平成30年10月13日更新

借り手にとって「思わぬ」有利な住宅ローン金利

はじめに金利動向です。2001年12月、小泉内閣の構造改革(「特殊法人等整理合理化計画」)により住宅金融公庫の直接融資廃止が決定しました。以来、民間金融機関はリテール(小口)重視の企業戦略ともあいまって、住宅ロ

平成30年10月14日最新情報

マクロの地価変動に惑わされない

次に地価の変動はどうでしょうか。日本の代表的な社会問題のひとつに「少子化」が挙げられます。このまま大々的に子供の数が増えない限り「人口の減少」は間違いありません。2005年8月に厚生労働省から発表された「200

平成30年10月15日NEWS

【大型マンション。税制優遇】

物件量が豊富で選択肢が広いかどうか、という点ではどうでしょうか。新築分譲マンションの棟数は、ややダウントレンドに入ってきたと言っていいでしょう。土地値の上昇が加速してしまっているために、計算上の予定分譲価格がマ

平成30年10月16日新着！

マンションと一戸建て住宅の違いは大きさだけ？

　家を購入しようと思ってまず迷うのは、たいてい分譲マンションか一戸建て住宅かではないでしょうか。ここでの選択は、後々の生活に大きく影糾してきます。くれぐれも、思いつきや何となくといったいい加減な気持ちで決め

平成30年10月17日PICKUP

青田売りと売れ残り

　分譲マンションには、青田売りと完成販売というふたつの販売方式があります。青田売りと は完成前のマンションを、カタログやモデルルームだけで販売するものです。以前は比較的人 きな建設会社の物件に多い販売方

平成30年10月18日更新

メンテナンスとセキュリティがマンションとは違う

　もうひとつ一戸建て住宅で注意しておきたいのは、マンションよりメンテナンスに手間がかかるということ。マンションの場合は、基本的にメンテナンスは全て専門の業者が行い、その費用を入居者で分配して支払います。業者

平成30年10月19日最新情報

新築でも中古でも、マイホーム取得には諸費用が必要

　広告や帖報誌などで「頭金〇円」というコピーを見かけることがあります。しかし分譲マンションも一戸建て住宅も、頭金は○円でも、マイホーム収得のためには諸費用が必要です。 　諸費用というのは、本体価格以外の費

平成30年10月20日NEWS

借り入れと返済計画

　ほとんどの場合、住宅ローンの借り入れには住宅金融公庫を利用します。住宅金融公庫は公的なローンで、囚定金利（返済期間中の金利が一定）での利率が一般の銀行融資より低く抑えられていますから、積極的に利用したいロ

平成30年10月21日新着！

瑕疵の判断基準はどうなっているの？

　「今までの住宅業界には類を見ないユーザー保護の法律」といわれて登場したこの法律ですが、その中身は本当に安心できるものでしょうか？ 　実際には、住宅に不具合が見つかっても、その不具合が保証の対象となる

平成30年10月22日PICKUP

戸建てもマンションも受けられる、住宅ローン特別控除

　1999（平成11）年度から実施されている住宅収得等特別控除は、当初の予定では、2001（平成13）年６月末で終了するはずでした。しかし、景気の低迷か若干の修正を行って、2003（平成15）年度末までは、

平成30年10月23日更新

情報収集から購入物件の決定

　まずは希望の価格やエリアを決めて情報取集をしていきましよう。現在の住まいの近隣で、ということなら折込広告も有効な情報源となります。見落としがちな細かい文字の部分もしっかりチェックすることも大切です。 　

平成30年10月24日最新情報

マンションって、どんなモノ？

新築マンションブームといわれる中、より安く、質の良いマンションを求める声が高まっています。 立地条件が良く設備の充実した付加価値の高いマンションは、人気も高く売れやすいといわれています。ここで、マンション

平成30年10月25日NEWS

マンションは理想の住宅？

　立地面から見ると、マンションの最大の特性は、駅前や繁華街など利便性の高い場所に住居 をもてることといえます。 　「理想は上地付き戸建て住宅」、という人は多いのですが、買い物や外出、通勤通学など、実際の

平成30年10月26日新着！

情報を集める

週末の朝刊にはたくさんの折込広告が入ってきます。なかでも新築マンションの広告はひときわ目を引きます。大理石張りのエントランスや光降り注ぐリビング、どれも心ときめくようなものばかり。けれど、広告だけで住まいを

平成30年10月27日PICKUP

マンションの種類と特徴を考慮しよう

マンションを分類することで、さまざまな特徴が浮き出てきます。実際に購入したいマンションはどのような特徴をもつているのかしつかり把握し、ほんとうに自分のライフスタイルに適しているのかどうを確認しなければなりま

平成30年10月28日更新

モデルルームの基本と見方

希望の物件が見つかつたら、いよいよモデルルームの見学です。モデルルームで得られる情報は建物の設備や仕様だけではありません。営業マンの態度や販売センターの設備や雰囲気などから販売会社の質をチェックすることもで

平成30年10月29日最新情報

販売センターで見ること・聞くこと

　そのマンションがあなたにふさわしいものかどうか、販売センターに一歩入った瞬間からチェックがはじまります。販売センター全体のつくりといったハード面から営業マンの接し方、スリッパの並べ方や接客の仕方などのソフ

平成30年10月30日NEWS

良いパートナーを探そう

実際にマンションを購入した人たちに聞くと、最終的に購入を決めたカギは営業担当者の人柄という答えが多いのに驚きます。マンションを設計し、建てているのは営業担当者ではありません。営業の仕事は「売る」こと。人柄が

平成30年10月31日新着！

売りのプロでも、専門家ではない

営業担当者によっては、建築のことをまるっきり知らない人もいます。 　広告やパンフレット、看板などで「健康住宅設備を取り入れたマンション」とうたっていても、詳しい説明を求めると「技術的なことはちょっと・・・」と