家や建物の解体費用や流れ
"?家や建物の解体費用や流れ 【家の解体費用の相場をメインに、解体費用が決まる要因（条件）またはその他の費用】 家の解体費用は様々な要因によって決まります。主な要因には以下のようなものがあります。 建物の規模：建物の広さや階数によって解体費用が異なります。 建物の材質：木造、鉄骨、コンクリートなどの材質によって費用が変動します。 解体地の立地：解体地の場所やアクセスのしやすさも費用に影響します。 解体の難易度：周囲の建物や環境に配慮が必要な場合、費用が上がります。 また、解体に伴うその他の費用として、解体許可申請費用や廃棄物処理費用なども考慮する必要があります。解体費用の見積もりを取る際には、これらの要因や費用を考慮に入れましょう。 【家の解体費用の見積もり以降の流れ】 家の解体費用の見積もりを受けたら、以下の流れが一般的です。 解体準備（挨拶回りなど）：解体作業に入る前に、近隣住民への挨拶回りや騒音対策を行います。 解体工事：解体業者が建物の解体作業を行います。作業期間や方法は建物の規模や材質に応じて異なります。 廃材処理・整地：解体後に出た廃材は適切に処理され、敷地は整地されます。 解体工事は専門の業者に依頼することが一般的で、業者によって解体工事の質や価格に差があるため、複数の業者から見積もりを取ることがおすすめです。また、地方自治体の規制や許可が必要な場合もあるため、事前に調査と手続きを行いましょう。 【家の解体費用に影響する解体に関するデメリット】 家の解体にはいくつかのデメリットがあります。 税金の増加：解体によって固定資産税や都市計画税が上昇する場合があります。ただし、解体後に新たに建て替えを行えば、税金が元に戻る場合もあります。 再建築不可：一度解体した場合、再建築が難しい場合があります。地域の都市計画や建築基準に従う必要があります。 解体費用：解体には一定の費用がかかります。建物の価値が解体費用を上回る場合は、売却を検討するべきです。 しかし、解体のメリットも存在します。古い建物の改修やリフォームには限界があるため、新しい建物を建てることで快適な住環境を整えることができます。 【まとめ】 家の解体費用はさまざまな要因によって異なります。見積もりを取る際には、建物の規模や材質、解体地の立地などを考慮に入れましょう。また、解体工事の流れやデメリットもしっかりと把握し、賢明な選択を行いましょう。"

元年11月1日新着！

リバースモーゲージの新たなスキーム2

2融資対象物件対象物件は抵当権などの諸権利が付着していない居住用の不動産とする。構造、性能、維持管理面で一定の要件を満たす一戸建ておよび集合住宅(マンション)を対象とする。所在地は国内全域とし、地域的限定は設け

元年11月2日PICKUP

新スキームの実現に向けた条件整備1

以上のような新スキームの構築には、来世紀を見据えた息の長い取り組みが求められます。また、新スキームの実現を目指す一方で、既存の制度や商品を軸としたリバースモーゲージ市場の育成や活性化、成熟を促していくことも肝要

元年11月3日更新

新スキームの実現に向けた条件整備2

(3)高齢者保有資産に対する包括的マネジメント機能の充実バブル崩壊以降も、全資産の中で見るとストック資産はなお安定的で大きな比重を占めています。また、金融自由化などで金融商品は多様化し、高齢期の生活はより長くな

元年11月4日最新情報

新スキームの実現に向けた条件整備3

(5)担保割れリスクをヘッジするシステムの整備リバースモーゲージは契約時に融資期間を特定できないため、通常の融資行為以上に不確実性が高まります。この不確実性が引き起こす最大の問題は、予想以上の長命や不動産価格の

元年11月5日NEWS

新スキームの実現に向けた条件整備4

(7)中古住宅評価システムの整備と中古住宅市場の活性化現行スキームか新スキームかを問わず、リバースモーゲージの適用条件や融資額の算定根拠、売却処分時の評価根拠を明らかにするためには、中古住宅の資産価値を低コスト

元年11月6日新着！

新スキームの実現に向けた条件整備5

(9)在宅福祉サービスとの連携地方公共団体が行っている現行の公的プランは、福祉的な観点とともに年金の実質的補完あるいはフロー所得のプラスアルファの役割も担って実施されています。この点を踏まえ、今後の制度の整備も

元年11月7日PICKUP

(11)税制インセンティブ(リバースモーゲージ特例)の設定

新スキームの立ち上がり期には政策的に普及を促進することが望まれます。その方策として特に税制インセンティブの付与が考えられます。現行商品・制度および新スキームのあらゆる場面における貸し手・借り手の税制上の処遇につ

元年11月8日更新

リバースモーゲージのバリエーション1

既に提案した新スキームに限らず、リバースモーゲージには極めて多様な商品構成が想定できます。広義のリバースモーゲージも含み、以下のようなバリエーションが積極的に開発されることが望まれます。これらはいずれも理想型で

元年11月9日最新情報

3リバースモーゲージ付きマンション

将来リバースモーゲージを集団で利用することを購入条件とした、高い耐久性を持ち適正な管理が行われる高品質の新規供給マンション。住宅・都市整備公団や住宅供給公社などが供給主体となって立ち上がり期のデモンストレーショ

元年11月10日NEWS

多様な関連事業主体に期待される役割

現行制度に以上の新スキームやバリエーションを加えて考えると、リバースモーゲージの関連事業は実に多彩で官民のさまざまな主体が関わる可能性が出てきます。既に、金融・保険・不動産など各種の業界や税理士・弁護士などの実

元年11月11日新着！

「私、今月末で退職します」1

「この間、仕事辞めちゃったんです」「私、今月末で退職します」最近、私が主宰する不動産投資家倶楽部「エクシードエックス」の懇親会で、こんな報告を聞くことが驚くほど増えました。「エクシードエックス」とは、不動産投資

元年11月12日PICKUP

「私、今月末で退職します」2

もうひとつ、退社後や週末の楽しみが、飲み会やレジャーなどより、投資用物件を見に行くことだった点でしょうか。都心部の、とはいえ安くて古い賃貸住宅や公団住宅に住み、服装も持ち物も派手なところがない。こういっては失礼

元年11月13日更新

職場の隣席に隠れた資産家が?

不動産投資家?楽部「エクシードエックス」には、公務員、大手企業サラリーマン、社員数十名の中小企業サラリーマン、医者、パイロットにアナウンサーまで、さまざまな職業の方が集まっています。これから投資物件を探そうとい

元年11月14日最新情報

「不動産投資ブーム」の理由

いま、日本にはまた何度目かの「不動産投資ブーム」が来ています。世の中が不況で大騒ぎしていた2009年、新築物件の急激な落ち込みとは裏腹に、不動産投資の世界はすっかり過熱していました。なぜでしょうか。あらゆる投資

元年11月15日NEWS

年収200万円時代がやってきた1

日本経済新聞社がまとめた2009年夏のボーナス調査では、1割以上減額した企業が半数に達し、平均支給額が10万円を下回った企業が、全体の3割にのぼったことが発表されました。景気後退や消費低迷などを受け、調査開始以

元年11月16日新着！

年収200万円時代がやってきた2

そしてこの10年間、GDPデフレーターが1.0以上になることはありませんでした。つまり、過去10年の間、日本経済はずっとデフレ状況にあったわけです。世界中のカネ余りによって資金が流入し、資源や原材料、不動産価格

元年11月17日PICKUP

正社員も維持できない年収・雇用

2003年、経済評論家の森永卓郎氏が『年収300万円時代を生き抜く経済学』(光文社)を刊行。年に1億円以上を稼ぐーパーセントの大金持ち、年収300万~400万円の一般サラリーマン、年収100万円程度のパート労働

元年11月18日更新

勤める会社の明日はどうなる?

3ページの図表2をご覧ください。総務省の「労働力調査」(平成9年79月期平均)によると、労働者全体の3分の1超が非正規雇用者となっていることがわかります。現在は正社員として働いているとしても、売り上げアップ、利

元年11月19日最新情報

人生を会社に左右されないために

現在の雇用形態がどうであれ、いま、すべての人が「これから自分の会社や収入はどうなってしまうのだろう?」という強い不安感の中で生きています。老後の生活、年金・医療・介護といった社会保障の問題も含め、未来に対して明

元年11月20日NEWS

次々変わる不動産投資のトレンド

ところで、個人投資家の不動産投資にはトレンド(流行)のようなものがあります。昨今の個人の不動産投資ブームはそもそも、2000年にロバート・キヨサキ氏の著書『金持ち父さん貧乏父さん』(筑摩書房)の日本語版が刊行さ

元年11月21日新着！

個人の不動産投資家が動き出した

驚くほどの高額物件を、普通のサラリーマンやOLが競って購入した時代が過ぎ去り、次に起こったのは「ボロ物件ブーム」でした。2007年ごろのことです地方には築30年とか10年が経過した中古一戸建てが、10万円や10

元年11月22日PICKUP

個人の不動産投資家が動き出した

一口に「ボロ物件」といっても、「買っていいボロ物件」と「買ってはいけないボロ物件」とがあります。見た目はボロボロでも、手を加えることでみごとに再生するものもあれば、いくら手を加えてもどうにもならないものもありま

元年11月23日更新

第二章不動産投資は本当に儲かるのか?ミドルリスク・ミドルリターン

「不動産投資は本当に儲かるのか?」残念ながら、単純に「儲かる」とは断言できません。しかし私は、不動産投資ほどメリットの大きい「ミドルリスク・ミドルリターン」の投資先はほかにないと思っています。その理由は、大きく

元年11月24日最新情報

資産家が不動産を所有する理由1

リーマンショックが訪れるまで、近年、日本はかつてないほどの投資ブームでした。株式、株式の投資信託、債券、不動産、リート(不動産投資信託)、FX(外国為替証拠金取引)等々、次々に新しい投資対象が登場しました。世界

元年11月25日NEWS

資産家が不動産を所有する理由2

彼らへの回答は、「とにかく急いで金。しかし、資産の分散には今後、長期的に安定して運用する不動産がいい」でした。前述のとおり、賀料の硬直性が高い不動産投資は、じつはペーパーマネーが弱くなったときにこそ力を発揮しま

元年11月26日新着！

人生のランニングコストを確保

キャピタルゲインを狙うか、インカムゲインを狙うかは、「投資する目的」によって変わります。不安要素が強い社会情勢の中で、安定した収入を得たい、将来の安心を確保したいという人は、不動産投資では長く一定のインカムゲイ

元年11月27日PICKUP

この「土地本位制資本主義経済」

と私が呼んでいる、土地を中心にお金を回す仕組みが、日本の高度経済成長期においては大きな役割を担いました。ただし、金融資産化した土地は、どんどんその値をつり上げ、住宅用地価格やマンション価格も高騰し、ついに実族と

元年11月28日更新

アジアの個人投資家が狙う日本

ところで、不動産投資はなにも日本人だけの専売特許ではありません。海外からも、日本の不動産を貸う流れが起きています。最近の傾向として特徴的なのは、中国や香港、台湾など、アジアの個人投資家が日本の不動産を積極的に買

元年11月29日最新情報

片や、経済が成熟し、先進国と呼ばれる日本では、

不動産価格そのものの値上がり期待より、「インカムゲイン(継続的な家賃収入)」期待が強まりつつある状況です。もちろん、これはあくまでも傾向論であって、日本でもいまなお、キャピタルゲイン狙いの不動産投資が行われるこ

元年11月30日NEWS

地価はこれからまだ下がる

話を日本に戻しましょう。バブル崩壊以降、一部のブランド立地を除いて、日本の地価は基本的に下落を続けています。2009年の基準地価は、全都道府県の商業地、住宅地とも平均地価が前年より下がりました。1975年の調査