隠れたる瑕疵
2014年12月11日「木曜日」更新の日記
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- 隠れたる瑕疵が発見された時には、速やかに仲介した宅地建物取引業者を通じて売主に連絡をして､瑕疵の実態を確認してもらう必要があります。併せて、売主の費用負担で瑕疵の修復を行うことを、請求することができます。ただし、売主が瑕疵の修復を認めると、それ以上に損害賠償を請求したり、契約の解除や無効を主張するといったことはできません。瑕疵の修復工事については、瑕疵の状況によって対応方法が異なってきますが、修復工事の程度は社会通念上合理的な範囲で行われます。損害賠償の請求や契約の解除の請求は、民法の定めにより、買主が隠れたる瑕疵の事実を知ってから1年以内にする必要があります。一般的になじみのない「瑕疵」という言葉は、今回の不動産取引で初めて耳にする方も多いと思いますが、とても重要ですので意味をよく理解してください。購入した物件に万が1不備が発生した時には、瑕疵かどうかでその扱いが大きく異なってきます。住宅に関する瑕疵を原因とした裁判も多く、珍しい例としては、屋根裏に多数の烏が生息していたとか、改築しようとしたら大量の木片やビニール片や腐食物が見つかった、といったものも瑕疵に該当します。
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