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2014年12月16日「火曜日」更新の日記

今住んでいたり所有している不動産を売却して、新たに住宅を購入する｢買換え」を前提としている方も多いことと思います。不動産価格が、バブル期をピークに下降してきているために、売却される多くの方々が、購入した時と売却した時の「差損」が発生することを覚悟の上で行っています。しかし買換えであれば、購入する物件が下降しているので現金では損でも、購入する物件の価格を考えれば損はなく購入する物件の価値次第ということになります。また、マイホームを売却した場合には、譲渡損失について税金の一部が戻ってくる制度があります。これは、「居住用財産の譲渡損失控除制度」という制度で、マイホームの買換えで損失が出ると、その年の他の所得と損益通算してなお損失が出る場合に、翌年以降最長3年間、この譲渡損失を繰越して控除することによって、所得税と住民税が軽減できる有利な制度です。また、譲渡益が出た場合についても‘課税が－定額までであればゼロになったり繰り延べられたりして、税額が有利になる制度もあります。マイホームからマイホームへの買換えで、所有者も給与所得者であり、1つの勤務先からだけ給与を得ているといった方であれば、適用されるのは譲渡所得における利益や損失への優遇税制だけで単純です。

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