残債の抹消
2014年12月19日「金曜日」更新の日記
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- 残債を抹消するための資金は決済しないと入ってきませんので、決済引渡しの時に同時に執り行うことになります。このために、事前に融資を受けているローンの抹消書類やローン残債額の確認などの準備をあらかじめ行います。残代金の受領と物件の引渡し（決済引渡し）、売主、買主、司法書士、不動産会社の担当者が集まり、買主のローンなどの関係で、金融機関の応接室などで行います。買主から売買代金の残額を受領し、買主に対して物件の引渡しをします。併せて、売主は買主に対して、所有権移転登記等のために必要書類の交付を行い、売却物件が建物の場合は玄関の鍵などを渡します。固定資産税などの公租公課や管理費などの諸費用の精算も行います。売主にローンの残債があれば、受領した売買代金でローンの残債を1括返済し、抵当権の抹消手続を司法書士に依頼することを決済引渡しと同時に行います。なお決済引渡し終了後、司法書士が法務局へ行って登記申請を行いますが、その順序はまず抵当権抹消の登記申請を行い、その後で所有権移転登記を申請するという順になります。決済引渡しの手続きが済んだのを確認したら、不動産会社に仲介手数料の残額を支払います
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