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2014年12月24日「水曜日」更新の日記

鳩に餌を与える借家人がいて、鳩が全部の部屋のベランダにとまるようになり、鳩の糞がベランダに落ちて窓が開けられないなどといった苦情が他の借家人から続出しています。餌をやらないように注意しても続ける場合、賃貸借契約を解除できるかという問いに対し、鳩の被害は、都会のマンションなどの集合住宅では特に深刻であり、餌付けをしていれば、ペットと同様に考えることもできるでしょう。ペット禁止の特約は、集合住宅の場合には他の借家人に対する迷惑や建物の損傷程度を大きくする要因になることから、一般には有効です。しかし、ペット禁止条項を根拠に賃貸借契約を解除できるわけではありません。建物の通常の使用に影響を与えない場合にまで禁止をすることは、借家人の権利を不当に侵害するおそれもあり、認められない可能性もあるのです。逆に、ペット禁止条項がなければ、自由に動物を飼育できるわけではありません。建物の通常の使用に影響を与えるような動物の飼育状況があれば、用法違反として契約の解除もやむを得ないほどの信頼関係の破壊に至る場合もありうるでしょう。この点、鳩の糞被害で窓が開けられなくなるほどであれば、単なる不快感を超えた衛生上の問題にまで進んでいます。建物の損傷程度の点や、他の借家人からの家主に対する損害賠償のおそれなどを考慮すれば、用法違反と判断してもやむを得ない程度に信頼関係の破壊に至っているとすることは10分可能でしょう。そこでその借家人に鳩に餌をあげないように催告しても、それに応じない場合には、賃貸借契約の解除も可能でしょう。

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