大規模修繕費用を賄えない場合
2014年12月22日「月曜日」更新の日記
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- 大規模な修繕が必要な場合も様々あり、大規模修繕をしなければ倒壊する差し迫った危険性がある、衛生上の問題から使用を継続させるべきではない等の理由で所轄官庁から建物の取り壊しや大規模修繕を勧告されている場合は、建物の朽廃が切迫しているとして大規模修繕の必要性を立証すれば、正当事由は認められるでしょう。その２・その１に至っていない場合や、一定の賃料の増額をもって修繕費用が賄えるのであれば、さらに正当事由は認めにくく、より積極的に賃貸人が取り壊して新築をする必要性を立証しなければならないでしょう。そして、これらの必要性が賃借人に比べて賃貸人に乏しい場合は、正当事由の補完として立退料を一定額支払うことなどで立退きが可能になる場合もあるでしょう。また、非堅固から堅固建物へ建替えたい場合、家主の側の事情として、自ら建物を使用する必要性をどのように解釈するかが問題です。通常、家主が自ら居住する必要性が示されればかなり強い正当事由になります。本人自らのために使用するとしても、それが居住目的ではなく、生計を維持するための建替えである場合には、その生計の維持の必要性に応じて自己使用の必要性が判断されることになるでしょう。つまり、ほかに収入がない、あるいは現状では固定資産税すら払えないなどの事情は家主にプラスでしょう。
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