管理人はだれ！？

「不動産探しと暮らしのアイデアを伝授！住まING」のコラム記事の一覧ページです。有意義な生活をするために、不動産の知識をつけておくときっと役に立ちますよ！ 「不動産探しと暮らしのアイデアを伝授！住まING」では、みなさんの暮らしをサポートするべく、さまざまな生活にまつわる情報を毎日更新でお届けさせていただいております。 また暮らしに関連する様々な情報もお届け致します！気になる記事があればぜひご覧ください。

2016年5月15日「日曜日」更新の日記

・書類を提出すれば借りられる。親や親戚からの借地にマイホームを建てたいときなど有利。◆「賃貸借」「使用貸借」どちらもＯＫ。土地を所有していない借地の場合であっても、公的融資は利用できます。公庫融資では、「住宅建築に関する地主の承諾書」を提出すれば、借地に住居を建てる場合も住宅建設資金が借りられます。これは、「賃貸借（第三者から土地を借りる場合など）」であっても、「使用貸借（親などの土地を無料で使用する場合など）」であってもかまいません。ただし、住宅建設にあたっては、建物に対して第１順位の抵当権を設定するほか、土地にも抵当権を設定することが条件になっています。しかし賃貸借の場合は、第三者の土地に対して抵当権を設定するのは困難です。この場合は、一般に公庫所定用紙の「担保設定ができない旨の通知」を提出すれば、土地に対する抵当権の設定が免除されます。◆親が借りている土地を利用する場合はどうなるか？たとえば、親の土地を借地として利用する場合の使用賃借では、無償で使用し、返還する約束なので、使用権の価値はゼロとして取り扱われます。そのため贈与にはなりませんが、原則として抵当権の設定を必要とします。また、親が借りている土地を利用する場合は、親の借地権を無償で借りても贈与にはなりませんが、借地権者（この場合親）と土地所有者と土地利用者（この場合子）の３人で作成した「借地権使用貸借に関する確認書」を、所轄税務署に届け出る必要があります。いずれにしても、自分の土地ではない借地の場合も、住宅建設資金が借りられます。