仲介業者に売却依頼
2015年6月8日「月曜日」更新の日記
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- 単純に今の自宅を売却しようという方であれば、どこでもいいからどこかの仲介業者に売却依頼をしてしまえばいいのですが、これが買い換えとなると、これまでの知識に加えてさらに少し知恵を働かさなければなりません。例えば、新築物件を購入しようという方であるとすると、売却にあたっては購入先の業者に売却を任せるか、他の仲介業者に依頼するか、あるいは両方の業者に売却を任せるか、というように依頼先の業者を選定する問題が生じてきます。基本的に買い換え先の新築物件業者が査定する場合や、買い取り保証を付けて業者が売却依頼を受けるときには、通常の相場の査定額よりも最低1割（業者によっては2割を越える）は低く見積もって査定額を出してきます。彼らにしてみれば、間違いなく売りさばける（あるいは買い取っても絶対に損のでないような）金額にしておかなければ商売にならないという事情がありますから、当然といえば当然なのですが、売り主本人にとっては納得のいきづらいところだと思います。この場合、新規購入先の物件との引き渡しのタイムスケジュールとの関係から、新規購入先の業者に専任（専属専任）で預けてしまう方法（おそらく業者の方はそれを望んでくるでしょうが）もありますが、できるなら、この場合にも一般媒介方式で他の仲介業者にも売却依頼をしてしまう方法を取った方がいいように思います。
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