メリットがある反面、不利も・・・
2015年6月12日「金曜日」更新の日記
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- 単純に妻名義にすると贈与税がかかりますが、マイホームは一生に1回だけ、住宅に関して2060万円まで、無税で贈与できる制度があります。この制度は、配偶者が住宅を買ったり増築するための資金を現金贈与する場合のほか、夫名義でマイホームを購入していて、それを現物贈与する場合、あるいは現在いっしょに住んでいるマイホームの名義を妻名義に移す場合、いずれも適用できます。土地や建物の現物贈与（名義書換）の場合、2060万円という価格は、実際の売買価格ではなく相続や贈与のときに用いる特別な値段で決まります。そして、この方が実際の売買価格よりも通常は低くなっていますから、現金で2060万円贈与するよりも、現物（マイホーム）で贈与した方が有利になります。ですから、買換えを機会としておこなうときは。「購入資金」として渡すのではなく、「購入後に持分を移転する」方法でやってみてください。買換えによる新居取得は、売却益が多く見込まれれば見込まれるほど、資金繰りについても結構おおざっぱになってしまうところがあります。しかし、色々なメリットがある反面、はじめてマイホームを購入するときよりも制度上不利な取り扱いを受ける部分もあります。前回マイホームを購入したときに。「あのときはこうだったから」という具合に夕力をくくらずに、買換えで新居を取得する際に、使えないものはどれか、ということをリストではっきりおさえておきましょう。
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