「金利」が上昇を始めたら、早く買ったほうがいい？」
2016年6月16日「木曜日」更新の日記
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- 住宅価格に影響を与える要因の中で、もっとも大きいのは「金利」である。金利には、サプライサイド（供給側）とデマンドサイド（需要側）の二つの側面がある。サプライサイドの金利とは銀行からの借入金利などのデベロッパーの資金調達にかかる金利である。 一方、デマンドサイドの金利は、私たちが払う住宅ローンの金利である。 金利の上昇は住宅価格を押し上げることになるが、注意しなければならないのは、金利の上昇と住宅価格の上昇にはタイムラグがあるということである。つまり、金利が上がっても、しばらくは住宅価格は上がらず、少し時間をおいてから上がることが多いのである。 なぜ、このようなタイムラグが生じるかといえば、サプライサイド、すなわちデベロッパーは、資金調達や資材調達を先物取引などを使って金利変動リスクに備えているからである。 先物によってリスクヘッジしているので、金利が上昇しようとも調達資材の金額は半年くらい先までそれほど変わらない。そのため、金利が上昇してもしばらくの間は、想定内のコストで物件を建設することができる。したがって、金利が上昇してもしばらくの間は、物件価格が上がらないのである。 ただし、いつかは上げざるをえなくなるので、金利上昇局面に入ったら、物件購入を考えている人は早めに物件購入に踏み切ったほうがいいということになる。
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