価格が高くなっていく
2016年6月22日「水曜日」更新の日記
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- 中住戸のほうが床面積の割にはお得なケースが多いということだ。 そうすることで、人気の部屋をバラけさせようとしている。 いまの例は平面で比べた場合だが、階においても同じことが言える。 一般に、同じ間取りなら、上に行くほど数十万円単位で順次、価格が高くなっていく。 二階が四〇〇〇万円だったら、同じ間取りの三階は四〇五〇万円、四階は四一〇〇万円……といった具合だ。そして、最上階がいちばん高くなる。 このとき、たとえば七階と八階の間だけ、価格の上がり幅が大きいというケースがある。先の例で言えば、七階は四二五〇万円だったのに、八階は四四〇〇万円と急に跳ね上がり、その後はまた九階四四五〇万円、一〇階四五〇〇万円……となっていくケースだ。 そういう場合は、たいてい目の前に視界をさまたげる建物などがあり、八階の高さから視界が急に開けるため、価格設定をそこから上げている可能性が高い。七階から下を割安 に、八階から上を割高に設定しているのだ。 このように部屋の値付けは、それぞれのマンションの状況に応じて、特定の部屋や間取りに人気が集中しないようにするために、販売業者が知恵を絞りながら値付けをしている。 マンションは立地環境など一つひとつ違うので、値付けに完全な算定式などない。微妙な調整は、最終的には人間の判断になる。 そのために、当然、値付けミスも起こる。売れ残りが発生しているマンションは、たいていの場合、値付けにミスしたケースだ。 実際にマンション販売会場に行ったことがある人は見たことがあると思うが、壁にすべての部屋番号が記され、契約済みの部屋には花がつけられたボードが貼り出されている。 そのとき、ある縦一列（縦スジ）の部屋だけ花がほとんど埋まってないことがある。縦スジというのは、同じ間取りの列である。 それを見ると、マンション業界をよく知る人間は、 「ああ、あの間取り、値付けをミスつたんだなあ」 と思わずにはいられないのである。
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