「少子化、人口減少、都市集中、金利はどんな影響をもたらすか」
2016年6月13日「月曜日」更新の日記
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- 「少子化」が進むと中古住宅価格は下落する マンションの価格に影響を与える要素として、ここでは「少子化」「人口減少」「都市集中」「金利」の四つを取り上げてみることにしよう。 まず一つ目が「少子化」である。 端的に言えば、少子化か進むと中古の住宅価格が下落する。 少子化か進み、夫婦一組あたりの子どもが減る。例えば、一人っ子同士が結婚すると、最終的に夫婦どちらかの両親の持ち家を引き継ぐことが多くなるため、自分たちで戸建て住宅やマンションを購入しなくなる。そうなると、もう一方の両親の持ち家が余り、両親が亡くなると売却処分することに。 また、自分たちで新たに物件を購入すれば、両方の持ち家とも最終的には売却することになるだろう。 そうやって中古住宅の売却が増えれば、当然、住宅余りということになり、格は全体的には下落していくしかない。つまり、長期的なトレンドで見ると、物件価格は下がっていくということである。
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