「人口減少」でも新築価格はそれほど下がらない」
2016年6月14日「火曜日」更新の日記
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- 少子化が進めば、「人口減少」となるのは当然のことだ。人口減少は住宅市場にどのような影響を及ぼすのか。 端的に言えば、人口減少は住宅需要の減少をもたらす。つまり、戸建て住宅やマンショ ンを求める人が減ってくるということである。 住宅需要の減少によって、マンション価格はどのように変化するのか。住宅需要が減少しているのに、住宅の供給が一定ならば、需要と供給のバランスが崩れる。しかし、市場は需要と供給を調整する力を持っているので、一時的にバランスが崩れたとしても、すぐに供給を需要に合わせ、バランスを回復させるだろう。 減少する需要に供給を合わせるということは、供給を減らすということである。つまり、供給サイドである不動産会社に厳しい競争が起こり、何割かの会社は淘汰されることになるだろう。そうやって供給量が調整されていくのである。 これは経済学のセオリーであり、市場的なバランスは大きく崩れないので、新築物件に関しては、人口減少が進むことによって大きく値崩れするようなことはないだろう。ただし、「少子化」の項で述べたように、中古物件は積み上がっていくので価格は下落していく。 そして、中古物件の価格が下落していくということは、マンションの資産価値も下がりやすくなるということである。 そこに、本書を読む意義があるだろう。購入したマンションの資産価値を大きく下げたくないと考えているなら、本書で資産マンションと消費マンションを厳しく選別する目を養い、価値が減少する可能性がもっとも少ないプレミアムを持ったマンションを選択する必要がある。住宅を資産と考える人にとっては、この視点はこれから非常に重要なものになっていくだろう。
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