管理人はだれ！？

「不動産探しと暮らしのアイデアを伝授！住まING」のコラム記事の一覧ページです。有意義な生活をするために、不動産の知識をつけておくときっと役に立ちますよ！ 「不動産探しと暮らしのアイデアを伝授！住まING」では、みなさんの暮らしをサポートするべく、さまざまな生活にまつわる情報を毎日更新でお届けさせていただいております。 また暮らしに関連する様々な情報もお届け致します！気になる記事があればぜひご覧ください。

2019年5月6日「月曜日」更新の日記

金持ちファミリーの「賃貸マーケット」がカギを握る街を活性化させるファクターとは何か?もう一つ、おもしろい話をしましょう。実は、特に高額所得層の子育てファミリーが好む高額な賃貸マーケットが形成されている街が有望なのです。それも、民間企業や地主層が旺盛に供給する。平方メートルを超える大型ファミリータイプのマーケットが形成されている街が最も有望です。あるいは、最初は高額所得層のディンクスの若い夫婦でもいい。いずれ出産でもすれば、人口も増えるからです。そういう層は、何といっても日用生活品や食料品などの買い物を活発に行います。老夫婦だけの買い物とは内容が違います。共稼ぎのディンクスなら羽振りもいいでしょう。子どもを保育園に預けて夫婦で共稼ぎという層も多いでしょう。したがって、地元のスーパーも繁盛するし、もちろん産婦人科、小児科、内科などの病院も繁盛します。そうなれば、別に子どものいないシングル層であっても、誰もが安心して暮らせる街になります。生活に必要なインフラが整う。要するに、老若男女から赤ん坊まで、誰でも安心して住める街になるのです。また公立小中学校などの学校も閉鎖されないので、駅前には進学塾なども立ち並ぶでしょう。レストランや各種ショップなども出店し、何かと人が集まるエリアになっていきます。自然に街が活気づき、世代交替が進み、人が亡くなる数を補うように、赤ん坊がたくさん生まれ、輪廻転生のごとく、街にも生命が循環するのです。つまり、世代の新陳代謝が続いていくことになります。「こういう状態が維持されている街は、学生などの若年層を中心としたシングル層向けの賃貸マーケットだけしか形成されないエリアとは、明らかに異なる傾向を示すのです。ここで、金持ち層を2種類に分類しておきたいと思います。呼び方としては富裕層と高額所得層です。これは私独自の定義です。前者はストックのお金持ちで、後者はフローのお金持ちという意味で使います。前者は地方都市の丘陵地などに住むお金持ちで、土地の名士であり、地場産業の経営者か、開業医などです。これに対して後者は、優良企業のビジネスパーソンや経営者など、または高度な知識労働者などであり、グローバルに活躍し、転勤や転職も厭わない層です。加えて高額所得者は、給与や年収だけでなく、勤務先からの家賃補助も含めて捉えます。家賃補助は高額の場合も少なくなく、年に1000万円といった場合もあります。私が賃貸マーケットで重視しているのは、富裕層ではなく、後者の高額所得層の動向です。前者は基本的に農耕民族ですが、後者は狩猟民族、あるいは遊牧民族です。