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2023年11月7日「火曜日」更新の日記

"【相続した不動産を売却するまでの流れ】 不動産を相続した場合、売却を検討する際には一定の手続きと必要な書類が必要となります。まず、売却の手続きには不動産会社との間で行われる媒介契約が含まれます。この契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約などの種類があります。また、売却に際しては不動産の評価や査定が必要となるため、適切な手続きと書類の準備が不可欠です。 【売却にかかる税金の種類と計算方法、使える控除・特例】 不動産の売却には、譲渡所得税や住民税、印紙税などの税金が発生します。これらの税金は不動産の譲渡価格に基づいて計算されます。一方で、売却に際しては仲介手数料や登録免許税などの諸費用も発生します。また、相続した不動産に関しては、3,000万円特別控除や取得費加算の特例などの控除や特例を活用することができます。 【相続した不動産を売却するときの注意点】 相続した不動産を売却する際には、いくつかの注意点があります。まず、亡くなった人の名義のままでは不動産を売却することはできません。そのため、相続人全員の同意を得て相続登記を行う必要があります。また、相続人間での話し合いや遺産分割方法の決定、売却に際しては契約不適合責任を問われないよう調査を念入りに行うことが重要です。さらに、2024年から相続登記が義務化されるため、その点にも留意する必要があります。 【まとめ】 最後に、不動産の売却に際しては、専門家の助言を仰ぎながら慎重に進めることが重要です。相続に関する手続きや税金の計算などについては、十分な理解と準備を行うことが大切です。"