賃貸物件の仮押さえはできるのか、仮押さえの意味やキャンセル
2023年10月12日「木曜日」更新の日記
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- "【賃貸物件の仮押さえはできるのか】
賃貸物件を探している際、特に人気のある物件や希望条件に合った物件は他の人も探しています。そのため、物件がすぐに埋まってしまうことがあり、希望の物件が見つかっても即座に契約することが難しい場合があります。このような場合、仮押さえ（キープ）と呼ばれる手法が存在しますが、実際にできるかどうかは物件や不動産会社により異なります。
できない場合も多い
一般的に、賃貸物件の仮押さえはできない場合が多いです。多くの不動産会社は「早い者勝ち」の方針をとり、契約が確定するまで他の候補者に譲らないことが一般的です。そのため、物件が気になる場合、即座に入居申し込みを行うことが大切です。
キープ物件もある
一方で、一部の不動産会社や物件では、仮押さえ（キープ）の制度を設けていることがあります。この場合、一定期間内に契約が確定しない場合でも、一定の条件を満たせば物件を確保できることがあります。ただし、これも物件や地域により異なるため、詳細な情報は不動産会社に確認することが必要です。
【賃貸物件の仮押さえの意味】
賃貸物件の仮押さえ（キープ）は、入居を希望する物件に対して預り金を支払うことで、一定期間内に契約が確定しなくても物件を確保する制度です。この制度の意味やメリットは以下の通りです。
1. 入居申し込みの優先権
仮押さえをした場合、他の候補者よりも優先的に物件を契約する権利を持つことができます。人気の物件や競争が激しい地域であれば、この優先権は大きな利点となります。
2. 物件のキープ
仮押さえ期間内に契約が確定しなくても、預り金を支払った分は返金されることがないため、物件が確保されたことになります。これにより、他の物件を探しなおす手間やリスクを軽減できます。
3. 地域や不動産会社による差異
仮押さえ制度は地域や不動産会社によって異なります。一部の地域や不動産会社では採用されていないこともあるため、物件を探す際には利用可能かどうかを確認しましょう。
【賃貸物件の仮押さえのキャンセル】
仮押さえをした場合でも、契約が確定しないままキャンセルすることは可能です。キャンセルの際には以下のポイントに注意しましょう。
1. 入居審査の結果を待つ
仮押さえ期間内に他の物件で入居審査に合格した場合、キャンセルが可能です。ただし、審査結果が出るまで待つことが大切です。審査が通らない場合でも、仮押さえしていた物件が手に入る可能性があるため、焦らず待つことをおすすめします。
2. 自己都合によるキャンセル
一方で、自己都合によるキャンセルも考えられます。たとえば、急な転職や引っ越し先が変更になった場合などが該当します。しかし、仮押さえの際に支払った預り金は返金されないことが多いため、注意が必要です。
【まとめ】
賃貸物件の仮押さえは、物件の確保や優先権の獲得に役立つ制度ですが、できるかどうかや具体的な条件は物件や不動産会社によって異なります。仮押さえを検討する際には、しっかりと条件や仮押さえ期間、返金ポリシーなどを確認し、適切な判断を行いましょう。"
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