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2023年9月9日「土曜日」更新の日記

"【古家付き土地とはなにか】 古家付き土地とは、築20年以上の建物が建っている土地や、更地である土地を指します。これには、古い住宅が建っている場合や、建物が解体されて更地となっている場合が含まれます。築20年以上の建物がある場合は、その建物の老朽化や設備の劣化が考えられます。一方で、更地の場合は新たな建物を建てることができる可能性があります。 【古家付き土地として売却するメリット・デメリット】 古家付き土地を売却する際に考えるべきメリットとデメリットがあります。 メリット： 再建築の可能性：更地となっている場合、新たな住宅やビルを建てることができます。土地の活用方法が広がります。 立地価値：古家がある場合、周辺のインフラや交通アクセスの整備が進んでいる場合、土地の価値が上がる可能性があります。 価格の査定：建物の老朽化や不具合を踏まえた上での査定が行われるため、土地の価値が正確に評価されることがあります。 デメリット： 解体費用：古い建物がある場合、解体費用がかかることがあります。これは売却にかかる負担となります。 固定資産税：売却までの期間においても固定資産税が発生します。解体前の建物がある場合も、その間は支払う必要があります。 価格交渉の難しさ：古家がある場合、買い手としては建物の状態に応じて価格交渉を試みることがあり、売主側にとっては交渉の難しさがあるかもしれません。 【古家付き土地で売却するときの注意点】 古家付き土地を売却する際には以下の注意点に気を付ける必要があります。 境界の確認：隣地との境界を正確に確認し、売却する土地の範囲を明確にしましょう。境界の問題はトラブルの原因となることがあります。 契約不適合責任：売却後に売主の責任で問題が生じた場合、契約不適合責任が問われることがあります。売主側も契約内容を慎重に確認しましょう。 ゴミの処理：古家を解体する際の廃材やゴミの処理には注意が必要です。適切な方法で処理することを心掛けましょう。 【まとめ】 古家付き土地を売却する際には、再建築の可能性や立地価値の向上などのメリットがありますが、解体費用や固定資産税の支払いなどのデメリットも考慮する必要があります。境界確認や契約内容の確認、ゴミの処理などの注意点も忘れずに対処しましょう。土地の売却は慎重な計画と準備が必要です。"