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2023年7月15日「土曜日」更新の日記

【事故物件を投資用で購入するメリット】 不動産投資を検討している方にとって、事故物件を投資用で購入することにはいくつかのメリットがあります。 まず一つ目のメリットは初期投資の少なさです。事故物件は通常、市場価値よりも安く売られているため、比較的低い価格で購入することができます。これにより、初期投資額を抑えることができます。 さらに、事故物件を購入することによる節税のメリットもあります。事故物件を購入した場合、修復やリフォームにかかる費用を経費として計上することができます。これにより、所得税や固定資産税の軽減につながる可能性があります。節税効果を狙いながら、不動産投資のポートフォリオを拡大することができるでしょう。 【事故物件を投資用で購入するデメリット】 一方で、事故物件を投資用で購入する際にはデメリットも存在します。 まず、借り手に関するリスクが挙げられます。事故物件は過去に事故やトラブルがあった物件であり、そのような経緯が知られる場合、借り手がなかなか見つかりにくいことがあります。また、修復やリフォームを行っても完全に問題が解決するわけではないため、将来的にも借り手を確保することには注意が必要です。 さらに、事故物件を投資用で購入する場合、利回りに関するデメリットも考慮しなければなりません。修復やリフォームにかかる費用や手間を考慮すると、通常の物件よりも利回りが低くなる可能性があります。事故物件の購入によるリスクや手間を考慮し、将来的な収益性を見極めることが重要です。 【事故物件購入時にチェックしておきたいポイント】 事故物件を購入する際には、いくつかのポイントに注意する必要があります。 まず一つ目のポイントとして、心理的瑕疵についての確認が重要です。事故物件は過去に事件や事故が発生している可能性があります。そのような事件や事故が起きた場所には、心理的な瑕疵が残る可能性があります。将来的に借り手を確保するためには、この点を考慮する必要があります。地域の評判や周辺環境の安全性などを調査し、借り手にとって魅力的な条件を整えることが大切です。 次に、SNSの活用も重要なポイントです。近年では、不動産に関する情報はSNSを通じて広まることが多くなっています。事故物件の場合、その経緯や問題点がネット上で拡散される可能性も考えられます。購入前には、事故物件に関する情報を十分にリサーチし、SNS上での評判や意見を確認することが重要です。悪評が広がっている場合には、将来的な投資効果や借り手確保の難しさを考慮する必要があります。 最後に、需要に関するポイントも見逃せません。事故物件を投資用で購入する際には、将来的な需要を見越して判断することが重要です。周辺地域の発展や都市計画の動向、賃貸市場の需要動向などを調査し、事故物件が将来的に需要のある物件となる可能性を見極める必要があります。需要が見込めない場合は、投資リスクが高まる可能性があるため、慎重に判断することが必要です。 【まとめ】 事故物件を投資用で購入するメリットとデメリット、そしてチェックポイントについて解説しました。慎重な調査とリスク管理を行いながら、事故物件を投資用で購入する際の判断を行いましょう。