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2023年7月7日「金曜日」更新の日記

【不動産売却における重要事項説明に関するトラブル】 不動産の売却を検討している方にとって、重要事項の説明は非常に重要なポイントです。しかし、中には売主が説明を怠ったり、重要な事項を伝えなかったりすることによって、トラブルが生じるケースも存在します。特に以下のような事項に関して、注意が必要です。 〈境界に関する事項〉 売主が正確な境界を説明せず、買主が後々まで境界問題に悩まされる場合があります。境界に関する説明は明確で具体的であるべきです。 〈用途地域に関する事項〉 不動産が所在する地域の用途地域制限について、売主が説明を怠ると、買主が望む用途に利用できないことが判明した場合、売主に責任が及びます。 〈高層マンションに関する事項〉 売主が高層マンションであることを適切に説明しなかった場合、買主は騒音や揺れなどの問題に直面する可能性があります。売主は事前に適切な説明を行うべきです。 【不動産売却における契約解除に関するトラブル】 不動産の売却契約を結んだ後でも、契約解除に関するトラブルが生じることがあります。契約解除については、以下の点に留意する必要があります。 〈一方的な事情による契約解除〉 買主や売主が一方的な事情で契約を解除した場合、支払いを請求できない場合があります。契約解除には双方の同意が必要です。 〈審査による契約解除〉 一部の場合、買主の融資審査が通らなかったり、法的な制約がある場合に契約解除が起こることがあります。融資の審査結果や法的な要件を事前に確認し、問題が生じないように注意が必要です。 【不動産売却における契約不適合責任に関するトラブル】 不動産売却において、売主が契約不適合責任に関する義務を果たさなかった場合、トラブルが生じる可能性があります。以下の事例が該当します。 〈雨漏りに関する事項〉 売主が雨漏りの問題を事前に知っていながら告げなかった場合、買主は売主に対して損害賠償を請求することができます。売主は正確な情報を提供する責任があります。 〈シロアリに関する事項〉 不動産にシロアリ被害がある場合、売主はその事実を買主に告げる義務があります。売主が告げずに売却し、後日シロアリ被害が判明した場合、売主に責任が及びます。 【まとめ】 トラブルを未然に防ぐためには、専門家の助言や契約書の十分な確認が必要です。不動産売却においては、適切なプロセスを経てスムーズな取引が行われるように心掛けましょう。