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2023年5月22日「月曜日」更新の日記

資産運用の目的で収益物件を買うと決めて物件探しをしていると、ラッキーなことに賃借人がいる物件に目を奪われるかも知れません。これはオーナーチェンジ物件と言われ、買ったらその時から家賃が期待できるのです。空室の悩みがないサブリースは、アパートオーナーと業者の間で契約して行われる転貸借の一種であり、直接入居者に貸すアパート経営と同じものと考えてはいけません。というわけですので、サブリースのデメリットもちゃんと確認することです。不動産投資では、物件に投資するだけの値打ちがあるかを判定するという局面で利回りを気にします。ただし利回りには大別すると２つあって、よりリアルな数字が見たい場合はネット利回りとか実質利回りが便利です。近年は家賃収入が得られる不動産投資は、株式等の投資より確実性のある資産形成法と認知されていますけれども、そんな世の動向が関係しているのか、不動産投資セミナーが方々で開かれていますので、興味のある方はどうぞ。不動産投資ということで一番目の投資物件を取得する時は、今までの勉強の成果が表れることになるのです。リスク物件を見極められるように、該当地域の家賃の相場とか現場の見方をよく勉強しましょう。