不動産投資セミナーと言いますと
2023年5月2日「火曜日」更新の日記
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- 不動産投資セミナーと言いますと、中古の物件を取り上げるセミナーだけだと思ってしまう人も多いかと思いますが、アパートを建てるために土地を買うといったところから始める新築アパート経営を論じるものも見受けられます。「取得に必要なお金が安くてすむ」という理由で選ぶ人も多い中古専門のマンション投資ではありますが、都心以外のものはお勧めできないと低評価を受けるのは、地方にあるものはなかなか入ってくれる人がいないというリスクが高いということからです。不動産投資の採算性を確認する時に、通常目安にされるのは表面利回りでしょうが、経費分を考慮する実質利回りに比べて、表面利回りだと物件の良し悪しを確実に見定めることはまずできないと思ってください。マンション経営での投資となると、リノベーションやリフォームの工事をすることも投資に含むことを忘れてはなりません。その理由を説明すると、適切なリフォームができれば、そのことで家賃を下げずにキープすることが適うかもしれないからです。サブリースとは一体何かと申しますと、マンションまたはアパートの賃貸経営で用いられる用語で、「不動産会社が主体となっている一括借り上げ」や「空室保証」のことなどを指していますが、厳密に言うと借り上げ会社と入居者が賃貸契約を結ぶこと、すなわち転貸借ということになります。
那覇の特徴
沖縄の経済、文化、政治の中心地といえば那覇です。
県外の人が旅行で来るとしたら那覇は外せないでしょう。
国際通りなんかは年中、県外の人でありふれている印象のある観光地です。
中心地でもあるので、済むにも便利な土地です。
沖縄の人は車移動が当たり前なので、利用する頻度は低いかもしれないですが、モノレールも通っているので移動手段が多いのも一つの魅力です。
那覇は沖縄県内の中で最も都会とも言えるのですが、場所によっては静かに暮らすことも可能です。
那覇の魅力の一つとして、歴史や文化を感じられる観光スポットがたくさんあることが挙げられます。例えば、首里城は琉球王国時代の城跡であり、UNESCOの世界遺産にも登録されています。また、牧志公設市場は、琉球王国時代から続く市場であり、沖縄の食文化を体験できる場所として人気があります。
買い物したい時は那覇メインプレイスに行けば、ほとんどの物を揃えることができると思います。
行く時間帯によっては駐車場が混んでいたり、帰宅ラッシュでは駐車場を出るまでにかなり時間がかかることもありますが、それだけ多くの人が訪れる人気の場所だということが分かります。
洋服屋さんや雑貨屋さん、スポーツショップなどいろんな種類のテナントがあるのはもちろん、映画館もあるので遊ぶ場所としても最適な場所です。那覇のアパートに住めば、豊かな暮らしを過ごすことができるかもしれません。
そんな那覇は沖縄本島の南部に位置しており、那覇を中心とする1,500キロメートルの円周域には、東京、ピョンヤン、香港、ソウル、北京、マニラなどの主要な都市があり、交通通信機能の上からも東南アジアの各都市を結ぶ要衝の地点であり、わが国の南の玄関として地理的に好条件の位置にあります。
那覇の食文化も魅力の一つです。沖縄料理は、他の地域の食文化とは異なり、豊かな自然や歴史、文化、気候などに根付いた独自の食文化を持っています。ゴーヤーチャンプルーや沖縄そば、沖縄の飲み物である泡盛などは、那覇の食文化を代表するものです。
最後に、那覇には多様なイベントが開催されることも魅力の一つです。例えば、那覇市内で毎年開催される「那覇まつり」は、沖縄最大の祭りの一つで、琉球舞踊やエイサー、パレードなどが行われます。
