家賃が収入源となるような不動産投資においては
2023年4月26日「水曜日」更新の日記
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- 家賃が収入源となるような不動産投資においては、物件の採算性を判定する場合に、利回りという数値を指標にする人が多いと聞きますが、表面利回りというのは、年間で受け取る賃料を物件の価格で割ったものです。ド素人が手を染めていいと言えるのは、為替リスクもある海外不動産投資などでは、もちろんありません。国内にある物件の賃料みたいな形での利益を目指す、普通の不動産投資だけだと心得てください。不動産投資においては、素晴らしい物件との巡り合いだけでなく、実力のある営業マンと関係を築くことが何よりも有意義なことになるのです。資料請求も理想的な営業マンと近しくなるための一助になります。不動産投資が儲かるかどうかの見極めで、用いられることが多いのは表面利回りかも知れませんが、諸経費の分は引いてから計算する実質利回りに比べて、表面利回りだと儲けになるのかどうかを十分に調べることは困難だと考えられます。マンション経営が適切なものかどうかを見るために、表面利回りあるいは実質利回りが用いられていますが、都内の物件と地方都市にある物件とを利回りが良いか悪いかだけで比べることは避けた方がいいでしょう。人口の少ない地方ではまったく空室が埋まらないという危険性があって、堅実なマンション経営は困難だと言っていいでしょう。
不動産投資を始める際に押さえておくべきポイント5選！
不動産投資は、多くの人が注目している投資方法のひとつです。
老後の年金対策としても注目されており、20代～30代と若い投資家も増えています。
長期的に見れば安定した価値を保有することができる不動産投資ですが、始めれば誰でも人生の安定をつかむことができるわけではありません。
初心者が不動産投資をはじめる場合、慎重に準備をすることが必要です。
今回は、不動産投資を始める際に押さえておくべきポイントを5つご紹介します。
1:不動産投資の目標を明確にする
不動産投資において目標を明確にすることは非常に大切です。
目標設定が無ければ、ゴール到達ができなかったり、目標によって運用方法も変わってるためです。
例えば、不動産を長期的に保有してキャピタルゲインを狙う、収益物件を購入してキャッシュフローを確保するなど目標によって運用方法が変わってきます。
まずは自分の目標を明確にし、それに適した物件探しや投資方法を選ぶことが重要です。
不動産会社によっては不動産投資の運用のサポートまで行ってくれる会社もあるので、確認しましょう。
2:リスクを理解する
不動産投資にはリスクはつきものです。
例えば、空室、滞納のリスクや修繕費用の負担などが挙げられます。
その他リスクとして考えられる事例をまとめておきます。不動産投資をする場合、リスクを理解し、それに対する備えをすることが大切です。
不動産会社に相談しながら慎重に進めましょう。
▼事例
・空室、滞納
・建物の老朽化
・金利上昇
・資金流動化
・天災や事故など
3:現地調査を行いましょう。
不動産投資をするにあたり、購入を検討している物件について現地調査を行いましょう。
現地調査で見るポイントとして、物件の立地や周辺地域の環境などです。
その他にも確認しておくべきポイントを下記にまとめておきます。
しっかりとポイントをチェックしておくことで安全な不動産投資につながります。
▼現地調査の見るべきポイント
・物件の立地
・物件の周辺地域の環境
・投資物件の外壁・管理状況
・物件の設備や騒音対策など
・入居者の状況
4:資金計画を立てる
不動産投資には当たり前ですが資金が必要です。
まず綿密な資金計画を立てる必要があります。
購入する不動産の種類にもよりますが、不動産投資には多額の費用が必要になることが多いです。
投資金額やローンの返済計画、管理費用や修繕費用の見積もりなど、資金に関する計画を立てることが重要になります。
5:専門家のアドバイスを受ける
不動産投資を行う場合は、知識や経験がかなり必要になります。
そこで重要になるのが専門家のアドバイスになります。
不動産業者や税理士、弁護士など、各分野の専門家からアドバイスを受けることで、より正確な情報や知識を得ることができ、安全な不動産投資につながります。
▼相談先として考えられる会社
・不動産投資会社
・不動産投資の経験者
・ファイナンシャルプランナー
・信託銀行
・行政書士
・税理士
不動産投資の押さえておくべきポイントまとめ
不動産投資は、魅力的な投資方法であり、多くの人が成功を収めている一方で、失敗も多いです。
そのため、初めて不動産投資をする場合には、慎重な準備が不可欠になります。
今回ご紹介した5つのポイントを押さえて、自分に合った不動産投資を始めていきましょう。
また、不動産投資は、投資先や市況の変化によってリスクが伴います。
常に最新情報を収集し、リスクを最小限に抑えることが大切になってきます。
専門家のアドバイスを仰いだり、継続的に学び続けることも重要です。
これから不動産投資を始める方は、是非この5つのポイントを参考に投資を始めていただければと思います。
