マンション経営の成果として望ましいのは
2023年4月12日「水曜日」更新の日記
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- マンション経営の成果として望ましいのは、賃借人が買いたいと申し出てくることでしょう。だとすれば、適切に管理に気を配っている物件に資金投入するべきでしょう。アパート経営の場合、悪くても一挙に複数世帯分の家賃収入が振り込まれますから、同じ資金を出すにしても、マンション経営より収益性は良いと言えるでしょう。資産運用の候補になる収益物件には、最初から入居者がいるオーナーチェンジ物件など、購入してすぐに賃貸料が入ってくるものも存在しています。そういう物件の場合、不利な点として、部屋の中を見て確認するということはできないと思ってください。収益物件を調べる場合は、投資としての利回りなどを斟酌しながら、入居する側の気持ちになって考えるといいのではないでしょうか。とどのつまりは、生活感覚を持ち合わせておくようにしないといけないのです。スムーズなマンション経営のために考慮すべきは、外部的には立地が良いこと、内部的には設備への投資がしっかりなされていることだと言って間違いありません。立地の良い物件で設備も充実しているなら、ちっとも空室が埋まらないというリスクはさほど大きなものにはなりません。
不動産売却における「インスペクション」とは・・・【その③】
こんにちは！今回は、不動産売却における「インスペクション」とは ということで、前回の記事に引き続き、インスペクションについてのあれこれをご紹介していきます！3回にわたって書いてきましたが、今回が最後となります。
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今回はインスペクションを売主側がおこなう際のタイミングを中心にお話します。
まず、おすすめのタイミングは、
①物件の査定前
②売却活動前
です。それぞれのタイミングについてご説明します。
①査定前のインスペクション
不動産売却を決めたら、まずは不動産会社に依頼して査定を受けるのが一般的です。無料で受けられる査定では、所有している不動産の現在の価値を知ることができます。インスペクションを受けたうえで査定をすれば、より正確な査定額が算出されるでしょう。建物に問題がなければ査定金額がアップします。
正確な査定額がわかれば、その後の資金計画を立てやすくなるのがメリットです。ただし、インスペクションに似たサービスをおこなう会社のなかには、宅地建物取引業法上の要件を満たさない調査をおこなうこともあるため、注意が必要です。どの会社に依頼すれば良いか分からない場合は、不動産会社から法律に基づいた、信頼できるインスペクションの会社をご紹介できます。査定前のインスペクションをご希望の方は、最初のご相談でその旨をお伝えください。
②売却活動前
元々インスペクションについての情報を知らなければ、査定前にインスペクションを受けることはできません。不動産会社から査定を受け、売却の仲介を依頼するための媒介契約を結ぶ際に、不動産会社からインスペクションについての説明を受け、そこで売主がインスペクションを希望する場合は、宅地建物取引業法に基づいたインスペクターを不動産会社がご紹介し、調査をあっせんするように定められています。媒介契約から売却活動の間にインスペクションをおこなうことで、売り出し期間中にインスペクション済の物件であることをアピールできます。
不動産売却前におこなうインスペクションの目的や、タイミングを知ったうえで、インスペクションを受けるか受けないか検討すると良いでしょう！
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