資産運用の対象になる収益物件としては
2023年4月5日「水曜日」更新の日記
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- 資産運用の対象になる収益物件としては、だれかが元々居住しているような、入手すれば即座に収入を確保できるものも存在しています。そういう物件の場合、マイナス面として、部屋の中の様子を見ることはできないものと考えてください。探してみると、主要都市では管理運営専門の不動産業者により取り仕切られる不動産投資セミナーが頻繁に開かれており、その大半が無料で入場することができます。どの会場も受講者が多く、活気づいています。不本意なことであっても、どんな人間だって、いつ事故に遭って入院ということになるかなんて知る由もないのです。そうなっても良いように、マンション投資に乗り出せば、少しぐらいは助かるはずです。素人さんが最初にチャレンジしてもいいのは、投機的性格が強い海外不動産投資ではないですね。国内のアパートやマンションの賃貸料のような利益などをゲットする、一般に知られた不動産投資だけだと言ってもいいでしょう。魅力的なサブリース（一括借り上げ）ですが、契約の中でオーナーが確実に収入を得られる期間がちゃんと定められています。契約期間は標準的には２年であり、家賃については2年ごとに改定できるというふうに決まっています。
不動産売却の流れを解説！
不動産売却を行う際には、以下のような流れと費用がかかることがあります。詳しく解説していきます。
【不動産売却の流れ】
・査定
不動産売却の第一歩は、物件の査定です。不動産会社や不動産査定サイトなどを利用して、市場価格を調べましょう。
・媒介契約の締結
不動産会社と媒介契約を締結します。専任媒介契約や一般媒介契約など、契約内容にはいくつかの種類があります。
・買い手の募集
不動産会社が買い手を募集します。自己負担で買い手を探す「自己仲介」もできますが、時間と手間がかかるため、不動産会社に依頼することが一般的です。
・買主との交渉・契約
買い手が決まったら、不動産会社を通じて買主との交渉を行い、売買契約を締結します。契約には、物件の引き渡し日や金額などが明記されます。
・端末処理
物件の引き渡し日には、引き渡し前に物件の状態を確認し、問題があれば対処します。また、諸手続き（名義変更など）も行います。
大阪市のマンション売却のことならジョージ不動産へお任せください。【不動産売却にかかる費用】
・不動産会社の手数料
不動産会社に依頼する場合、媒介契約に基づいた手数料がかかります。手数料の金額は、不動産会社によって異なります。
・印紙税
売買契約書には、印紙税がかかります。金額は、契約金額に応じて異なります。
・不動産登記費用
売買契約が成立した場合、名義変更のために不動産登記が必要です。登記費用は、契約金額に応じて異なります。
・物件の清掃費用
売却前に、物件をきれいに清掃する必要があります。清掃費用は、業者に依頼する場合にかかります。
ジョージ不動産は大阪市のマンション売却に特化した不動産会社です。大阪市内から大阪府下や他府県の物件でも不動産売却が可能です。また、GROW税理士事務所とグループの会社なので、不動産の売却、購入や相続の際に必ず発生する税の相談や、節税の方法なども合わせてご相談いただけるのが弊社の強みです。不動産、税務に関すること、何でもお気軽にお問合せください。
