マンション投資につきましては
2023年3月25日「土曜日」更新の日記
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- マンション投資につきましては、お手ごろ価格の中古物件への関心が高まっていますが、築年数または築年月日は見逃してはならないところなのです。耐久性に優れるRC造りであっても、60年から80年ぐらいが建物としての寿命ですから、それまでの期間で家賃は最大いくらぐらい受け取れるのか計算が可能です。マンションを購入して始めるマンション経営ですが、リノベーションやリフォームの工事をすることも投資と考えることを覚えておきましょう。どうしてそういった考え方をするのかと言うと、適切なリフォームができれば、そのおかげで家賃を高めで維持することに直結するからです。マンションなどの賃料が収益となる不動産投資においては、投資した収益物件がしっかりと利益になることが必須です。その精査において参考になるのが実質利回りや表面利回りであるのは間違いないところです。首都圏が中心にはなるものの、不動産投資セミナーは本当に活況を呈しています。ほとんどの場合、賃料で儲けられる不動産投資は危なげがなく、ヤングの考えになじむように思われます。マンション投資においては、安く購入できて利回りの良い中古マンションを選ぶ方が多いわけですけど、新築・中古を問わず、駅から10分もかからないような、立地条件の良いところに建てられていることが外せません。
賃貸における善管注意義務とは...？
賃貸管理をするうえで、善管注意義務という言葉を耳にすることがあります。善管注意義務とは、管理者や運営者が、その職務上の責任に基づいて、その管理・運営対象物を適切に管理・運営する義務のことです。こうした義務を遵守することが契約者との信頼を築くうえで大切です。そこで、善管注意義務についてまとめます！
【義務】
・法令や契約条件に違反しないこと：管理・運営対象物に関する法令や契約条件に違反しないように注意することが求められます。
・十分な安全対策を講じること：管理・運営対象物における危険を予測し、十分な安全対策を講じることが求められます。例えば、建物や設備の定期的な点検・修繕、火災予防対策、盗難・破損対策などが挙げられます。
・契約者の利益を最大限に保護すること：契約者の利益を最大限に保護するため、管理・運営対象物における問題やトラブルに対して適切に対応することが求められます。
・適正な情報提供を行うこと：管理・運営対象物に関する情報を適正かつ正確に提供することが求められます。例えば、物件の状態や設備の利用方法、周辺環境などを説明することが挙げられます。
・契約書の遵守と適切な記録の管理：契約書の遵守と適切な記録の管理を行うことが求められます。例えば、家賃や敷金・礼金の取り扱いについて適切な記録を残すことが挙げられます。
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【ポイント】
・目的意識を持って業務を行うこと
・問題やトラブルが発生した場合には、迅速かつ適切な対応を行うこと
・契約書や法令などを正確かつ遵守すること
・定期的な点検やメンテナンスを行い、物件を常に良好な状態に保つこと
・契約者とのコミュニケーションを積極的に行うこと
・問題が発生しないように予防的な対策を講じること
・経験・知識を継続的に向上すること
・契約書や記録の管理に注意を払い、適切な管理を行うこと
・トラブル発生時には、正確かつ公平な判断を行うこと
・契約者のプライバシーや個人情報などを適切に管理すること
これらのポイントを把握し、善管注意義務を遵守することで、契約者の信頼を得ることができます。また、トラブルや問題が発生した場合には、迅速かつ適切な対応を行い、契約者の利益を最大限に保護することが求められます。
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