マンションのオーナーなど賃貸経営している人は
2023年3月21日「火曜日」更新の日記
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- マンションのオーナーなど賃貸経営している人は、総じて入居者募集に関することであったり退去時の様々な手続き、あるいは計画的な修繕なんかの管理業務に関して、管理会社などと契約をしてまるごと頼んでいると聞きます。海外不動産投資はかなり好奇心がそそられますが、当該不動産が所在する地域の法のこととか海外取引特有の事情をしっかりと理解していないとまずいですから初めての人にはお勧めできません。空室の悩みがないサブリースは、オーナーと管理する不動産会社の間で契約のもとで実施される転貸借と見なせますので、入居者相手に行うアパート経営とはまったく異なります。だから、サブリースの危険性などもちゃんと確認することです。アパート経営を検討している場合は、やり方を指導してくれる会社も最近出てきたので、初心者の方でも飛び込むことができます。また自己資産が僅かでもスタートが切れるので、準備期間にしましてもそこまで必要ないと思っていいでしょう。マンション投資について言いますと、建物が80年と長く使用できるというところなんかも大変ありがたいのですが、良い物件だと思った時は、最初に修繕工事が必要な場合に備えた修繕積立金は安心できる状況かを確かめてみることが大事だと思います。
【マンション売却】マンションの維持費はどれくらい...？
マンションを所有するうえで、気になるのがその維持費です。どうしてもかかってしまう費用となりますので、収益とのバランスを考えることがとても重要です。収益によっては、マンションを売却することも検討することが肝心です。そこで、マンションにかかる維持費用について相場とともにまとめ、費用の削減方法も併せて、ご紹介いたします！
マンションにかかる維持費用
管理費
管理会社や管理組合がマンションの管理や維持に必要な費用です。共用施設の維持や清掃、警備員の給与、修繕積立金などが含まれます。平均的な相場は、月額10,000円～30,000円程度ですが、建物規模や共用施設の種類によって異なります。
積立金
将来的に必要となる修繕費用のために、管理組合が積み立てるお金です。建物の耐用年数や修繕計画に基づいて決められます。相場は、月額5,000円～20,000円程度ですが、建物の老朽化度合いによって大きく異なります。
共用部分修繕積立金
共用部分の修繕や更新に必要な費用を積み立てるもので、積立金とは別に設けられる場合があります。相場は、月額1,000円～5,000円程度です。
清掃費用
共用部分の清掃費用です。管理費に含まれている場合がありますが、別途支払う場合もあります。相場は、月額1,000円～5,000円程度です。
修繕費用
建物の修繕や更新に必要な費用です。管理組合が積み立てた積立金から支払われる場合がありますが、それでも足りない場合は、追加で負担する必要があります。相場は、建物の規模や状態によって大きく異なりますが、数百万円～数千万円程度になることもあります。
以上が、マンションの維持費の主な種類と相場になります。ただし、建物の規模や状態、地域によって異なるため、具体的な相場は建物の管理組合や管理会社に問い合わせる必要があります。
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維持費の削減方法
節水・節電
共用部分や個人の部屋での節水・節電により、水道光熱費を削減することができます。例えば、シャワーヘッドの取り換えや電気の使用量の見直しなどが効果的です。
自主清掃
共用部分の清掃を自主的に行い、清掃業者の利用を削減することができます。ただし、清掃の質や負担の分散に注意が必要です。
DIY修繕
簡単な修繕作業や手入れをDIYで行うことで、修繕費用を削減することができます。ただし、専門的な作業は行わないように注意しましょう。
管理組合の運営見直し
管理組合の運営を見直し、不要な費用の削減や効率的な運営を行うことで、管理費や積立金を削減することができます。
外部業者の見積もり比較
修繕などの業者に依頼する場合は、複数の業者から見積もりを取り、比較することで、費用を削減することができます。
以上のように、マンションの維持費を削減する方法はいくつかありますが、節約によって生じるリスクを適切に判断し、必要な費用は惜しまずに支払うことが大切です。
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