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2023年3月1日「水曜日」更新の日記

不動産投資と言うと難しそうですが、いろいろな投資方法と比較対照してみても、かなりうまみがあることに気付くと思います。成功率の高い投資という噂が広がり、学生や若手の方においても不動産投資を開始する人が非常に多いのだと思います。投資としてマンション経営を考える方は多いようですが、入居率の高い物件は一部の人気エリアに集中しています。これから価格も上がって、今以上に買いづらくなるでしょう。アパート等へ投資して家賃を儲ける不動産投資では、物件のコスパを見極めるために、利回りという数値を物差しにする人が少なくないようですが、表面利回りという言い方がされるものは、年間の家賃を物件の価格で割ったものです。アパートやマンションといった不動産投資がうまくいくためには、対象の収益物件がきちんと収益につながるものでないことには話になりません。そこのところを洞察するときに資料として使えるのが表面利回りや実質利回りなのです。資産を活用しようと収益物件を購入するという時に、現在進行形で賃借人がいる物件に遭遇するかも知れません。これはオーナーチェンジ物件というふうに言われ、物件取得時から賃貸料を収入として計算できます。