アパート等へ投資して家賃を儲ける不動産投資では
2023年2月22日「水曜日」更新の日記
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- アパート等へ投資して家賃を儲ける不動産投資では、物件の採算性を吟味する際に、利回りという数値を参照すると思われますが、表面利回りという言い方がされるものは、年間の収入全体を購入価格で除したものです。不動産投資と言われるのは、個人保有の物件を販売することもありますが、そういったバブル期のように売買差益をゲットすることを良しとする投資ではなく、地道に家賃を得るという誰でも理解ができる投資なのです。マンション投資は比較的負担が少ないですが、ずっと価値を維持していくためには、継続的に点検や保守を実施することが必要になります。当然、大手から分譲されているマンションは築年数が長いものでも大丈夫ということです。「購入時に必要になる資金が安めである」と注目を集める中古を狙ったマンション投資ですけど、地方にある物件はやめた方が良いと言われてしまうのは、都心以外の物件は入居者がついてくれないという危険性があるためです。マンション経営の収益性を測るのに、投資額に対する利益率を指し示す利回りが用いられていますが、地方都市と東京都内のマンションを利回りの良し悪しによって比較することはしない方が無難です。人口が減ってきている地方では、空室状態が続いてしまうおそれがあり、順調なマンション経営ができるかというと、厳しそうですね。
海沿いの家の特徴、メリット・デメリットは？
日当たりも良く、景色の良い海沿いの家を探すならホームメイト垂水駅前店海沿いの住宅は景色が良くて、休みの日は海にも行けるため、マリンスポーツが好きな人や海が好きな人は住みたいと思う人が多いでしょう。そんな海沿いの家には特徴があります。塩害が最も大きな特徴になるでしょう。海が近いことにより、潮風に乗って塩分が付着してしまいます。そうすると、さびが発生しやすくなってしまうため、外に置くことの多い自転車は特に定期的なメンテナンスが必要になります。さらに、日当たりが良く外で洗濯物を干したいところですが、洗濯物を外で干してしまうと独特の匂いが付きやすくなってしまいます。しかし、外にものを置かずに、洗濯物も室内や潮風が当たらないところで干せば解決できます。そのため、マリンスポーツが好きな人や海が好きな人、綺麗な景色が好きな人にはうってつけの住宅になるでしょう。
そんな海の見える海沿いの家をお探しの方はホームメイト垂水駅前店にお問い合わせください。
