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2023年2月15日「水曜日」更新の日記

このところ注目されている不動産投資セミナーへの参加を検討している人は多いようですが、多くのものはしっかりした内容だと思われます。それでも、高いノウハウなんかを買わせようとするようなことだってあるようなので、右も左もわからない人は注意を怠らないようにしてください。投資対象の一つと考えられる収益物件には、テナントの家賃といった形で得られる収益だけでなく、購入価格と売却価格の差によって収益が出るような物件も見受けられます。賃貸料のような収益は定期預金の利息と同じように「インカムゲイン」、マンションやアパートを売ることで利益が生じたものはゴルフ会員権の売買で得られる利益と同様の「キャピタルゲイン」と呼ばれるようなことも多いです。「購入時の初期投資は割合低く設定されている」ということで人気のある中古専門のマンション投資ではありますが、地方にある物件は候補から除外した方が良いと考えられるのは、地方にあるものは入居者がついてくれないという危険性があるためです。不動産投資で資料請求をしたとき、載っている利回りの値をそのまま受け取ったらまずいです。おおよその利回りが、賃貸料が次第に安くなることとかを織り込んでいないと考えられるからです。不動産を貸して賃料をもらう不動産投資で成功するためには、その収益物件が確実にお金を稼ぎ出してくれる物件でないといけないのです。これを見極めるために一番参考になるのが実質利回りや表面利回りだと言っても過言ではありません。