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2023年1月21日「土曜日」更新の日記

マンションなどの賃貸経営の場合、物件の取得で助けてもらった業者に、引き続き物件の管理もしてもらうことが圧倒的だと思われますけど、空室対策に満足できないと思うなら、管理会社をチェンジするのもいいでしょう。アメリカなどの海外不動産投資をする場合に意識しなければならないことと言うと、為替リスクがあることです。遅れることなく家賃を受け取ることができても、対日本円の現地通貨の価値が下がった場合、その投資自体は失敗と言えるでしょう。マンションやアパートなどの収益物件を選定する際に要チェック項目となるのは、何年前に建てられた物件なのかということです。建築後何年ぐらい経っているのかをきっちりと調査して、1981年に採用された新耐震基準に則って建てられた物件に絞ることが重要です。一括借り上げ契約を促す管理会社などは、「長期安定の一括借り上げ」等と誘いをかけてきます。けれども契約するのであれば、徹底的に内容を明確にするようにしましょう。スムーズなマンション経営のために大事なのは、外部的には良い立地であること、内的には状況に合うプランがあることだと考えていいでしょう。内的・外的ともに環境がそろっているならば、ずっと入居者がつかないというリスクはあまり考えなくて済むでしょう。