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2023年1月20日「金曜日」更新の日記

不動産投資というのは、個人所有の不動産を売却する場合もありますが、こういったバブル経済時のような売買差益を念頭に置く投資じゃなく、着実に家賃収入をゲットするという簡潔明瞭な投資です。賃貸料で稼ぐ不動産投資では、収益物件の資産価値を見抜くための数字として利回りを用いますが、この利回りも１種類ではなく、年間の収入を価格で割った表面利回りと、収入から経費分を引いて考える実質利回りに大別されますので、どちらの利回りかを意識してください。うまくいくマンション経営のために考慮すべきは、外部的には生活環境などが良いこと、内部的には目的に合ったプランがラインナップされていることだと思います。立地とかプランが良ければ、なかなか入ってくれる人がいないというリスクは下がるということです。不動産会社だったり物件管理を委託できる管理会社の存在によって、不動産の大家になる賃貸経営は苦労なく収益をあげるといったことを可能にしてくれるのです。「サラリーマンを続けながら、賃貸経営の方も利益をあげている」なんて方がかなりいらっしゃるのも腑に落ちますよね。不動産投資で欠かせない利回りを細かく見ると、部屋が全部埋まっているときの年間収入を土台に考える表面利回りと名付けられているものと、管理費などの経費を差し引いて計算するネット利回りというものに分けることができるでしょう。