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2022年11月16日「水曜日」更新の日記

世間一般に言われる不動産投資とは、物件使用料から生まれる収益を確保することですが、収益を落とさない為には物件の管理運営が大事になってきます。しかしながらその賃貸管理など、大概のことは不動産会社に業務委託することができます。賃貸料で儲けようという不動産投資においては、物件の値打ちを検討する際、利回りという数字を参照する人が多いと思いますが、表面利回りと言われるものは、年間の家賃を物件を買った価格で除したものです。不動産を貸して家賃をもらう不動産投資においては、収益物件の良し悪しを調べるための数値として利回りを用いるわけですが、計算の仕方に違いがあることから、年間に想定される家賃と購入価格で導き出される表面利回りと、必要経費を考慮した実質利回りとに仕分けられることに注意しましょう。アパート経営に限定されませんが、アパート経営をする時もそれぞれ特色のある管理会社が存在しているわけで、それらの中には他にはないアパート対象ローンを備えるところもあるとのことです。今後はあまり期待できないと言われるようになってから相当時間が過ぎたように思いますが、近ごろまた注目を集めているようで、各種不動産投資セミナーに参加できる機会が増加しているのだそうです。